导读：2024年成都市二手房契税政策有具体调整：契税根据房屋面积和是否为首套房来确定税率；营业税根据房产证年限和房屋面积...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

成都二手房契税新政策2024年有哪些

导读：2024年成都市二手房契税政策有具体调整：契税根据房屋面积和是否为首套房来确定税率；营业税根据房产证年限和房屋面积来征收；个税根据房产类型和持有时间来计算；印花税、地产税等也有相应规定。各类费用均有明确的收费标准。

一、成都二手房契税新政策2024年有哪些

（一）契税（买方负担）如属首次置业且房屋面积小于90平米，则契税收取成交金额的1%；倘若首套房建筑面积介于90至144平米之间，将征收成交金额的1.5%作为税费；若不属于上述两种情况，则需依成交金额的3%计算所需缴纳之契税。

（二）营业税（买方负责）针对房产证尚未满两年且面积大于等于140平米的房产，需缴付总成交金额的5.6%为营业税；倘若此类房屋面积小于140平米，则须以差额的5.6%为基数计算应课税金。如果房屋持有满了两年，且面积大于等于140平米时，则只需要缴付房产交易利润部分的5.6%为营业税；若是房产证已经满两年且面积小于140平米，便可免除缴纳营业税。

（三）个税（买方负担）个税的实际征收方法为：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。个人住房转让个人所得税核定征收率如下：一般住宅为1%，非一般住宅或非住宅类型房产则为1.5%，而拍卖房产征收率则为3%。另一方面，对于个人转让使用超过两个完整年头并已成为自家住宅的房屋，可不征收个人所得税。

（四）印花税买卖双方均需各自缴纳千分之五的印花税。

其中，关于商品房销售合同，我们会统一以万分之五的税率对产权转移书据征收印花税。就购买者而言，印花税的税率是千分之零点零五，即购买者应交纳税款的数值是计税价格乘以千分之零点零五。

此外，我们会督促纳税人自行缴纳印花税，不必额外收取。

值得注意的是，对于个人销售或购买住房的情况，其实可以暂时免征印花税。此外，在二级转移登记过程中，买方只需缴纳占比千分之零点零五的印花税。

（五）地产税根据现行规定，个人出售房屋還其实可以获得暂时性的免征土地税机会。土地税采用核定征收方式，应纳土地税额计算公式为：应纳土地税额=计税价格×核定征收率。大致来说，对于城市里的商铺、写字楼以及酒店等商业性质房产，其土地磁核定征收率大约为10%，而其他非住宅类型的房产则为5%。

（六）房地产登记费用根据房地产登记费相关政策，收费标准被划分为住房与非住房两大类别。住房登记收费标准为每件80元，而对于非住房房屋登记，其收费标准约为每件550元。在这个收费标准之中，还包括了《房屋所有权证》及《土地使用权证》的工本费。

（七）房地产交易手续费新建成的商品房之房产交易手续费需按照每平方米3元进行收取，这笔费用将由卖方承担。

然而，对于经济适用房，其房地产交易手续费将减半，由买方承担。

至于其他情形，其房地产交易手续费则按照每平方米6元执行，买卖双方各承担50%的支出责任。

《契税法》

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第九条

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

二、成都二手房税费怎么算的2024

近期，成都市关于二手房交易税费方面的最新政策内容如下：对于卖家而言，需要承担增值税，但若房产证的持有时间达到两年，则可免除这部分费用。若未满足该条件，那么将按照成交总金额的5%来进行全额缴纳。

此外，个人所得税部分也需要由卖方负责，若房产证持有时间未满五年或虽然已满五年但并非唯一住宅的情况下，需按照差额的20%进行缴纳。而对于买家来说，他们需要支付契税，具体标准如下：若购买房屋面积在90平方米以下且属于首次购房或二次购房的，则需按照全额的1%进行征收；若购买房屋面积在90平方米及以上且属于首次购房的，则需按照1.5%进行征收；若购买房屋面积在90平方米及以上且属于二次购房的，则需按照2%进行征收。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3—5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

在即将到来的2024年，成都会对现行的二手房契税政策进行进一步精细化调整，其核心内容是：契税将依据二手住房的面积以及该住房是否属于购置者的首次购买行为，来确定精确的征缴比率；而针对营业税部分，则会根据二手房所有权证书所载明的产权期限与住房面积，展开更为规范透明的征收操作；关于个人所得税，则会依据房地产的种类及持有时长，执行科学精准的计算方式；同时，关于印花税、土地使用权税等相关税费亦有明确、详尽的规费标准。

成都二套房契税政策是什么

成都对购买二手房的买家征收总房价额度的3%的契税。无论购房后家庭人均面积的多少，按照“该房屋不是家庭唯一住房”的标准收取契税。现在对于契税的唯一优惠政策是建立在购房为家庭唯一住房且人均购买面积小于等于90平方米。

一、成都二套房契税政策是什么

无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契税。

如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。

根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

此外，新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同唯一住房，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

二套房交易时卖方其实可以办理贷款，卖方也需要配合买方及时提供所需要的文件。对于买方来说，如果这是其购入的首套房，则其实可以直接用公积金进行贷款，否则则需要办理商业贷款。

二、二套房的认定标准

1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。

2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套。

3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。

4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套。

二套房交易市场的主要目的是为了变现房产涨价的收益以及新拥有一定购买力的家庭进行投资，这样的买卖意愿会导致整个房地产市场价格的上涨。为了控制这一趋势，废除免征个人税、满五唯一方可免增值税的政策相继出台。

成都二手房契税新政策2024年有哪些相关拓展阅读

成都二套房契税政策是什么

... 导读：2024年成都市二手房契税政策有具体调整：契税根据房屋面积和是否为首套房来确定税率；营业税根据房产证年限和房屋面积来征收；个税根据房产类型和持有时间来计算...更多成都二手房契税新政策2024年有哪些。