导读：双方达成一致后，确认房屋产权、交易价格及付款方式，签署购房协议并完成公证。随后，双方备齐文件，共同前往房产管理局申...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

卖房子需要哪些手续流程

导读：双方达成一致后，确认房屋产权、交易价格及付款方式，签署购房协议并完成公证。随后，双方备齐文件，共同前往房产管理局申报过户，耐心等待审核。审核通过后，缴纳税费并取得交款凭证。 最后，携带必要资料领取房产证书，完成过户流程。

一、卖房子需要哪些手续流程

1.在达成一致的前提下，买方确认房屋产权并接受合理的交易价格；卖方则对所售房价与付款结算方式表示同意后，双方签署正规法律备案的购房协议，并完成公正流程。

2.待双方完备相关所需文件与材料后，共同前往房产管理局进行过户登记的申报和审批，过程中需耐心等待审核结果。

3.如果在房产管理局的审查过程中没有发现任何问题，就其实可以开始缴纳相应税费，然后获得税务部门开具的交款凭证。

4.最后，再次携带着所有必要的资料，前往房产管理局领取最终的房产证书。以上便是完整的房屋出售过户手续流程。

《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、卖房子需要迁户口吗

关于房子转让后户籍是否需要变动的问题，我们明确指出：销售房屋本身并不必然伴随着户口迁移，只有当唯一房产被出售时，才可能涉及户籍迁移问题。根据现行相关法规政策，对于这类情况，主要包括以下两种具体处理方式：

首先，对于城市居民来说，如其原本拥有的住所被出售，而他们选择在本市的亲戚朋友家中暂居或者租赁他人房屋居住的话，他们就其实可以选择将自己的户口暂时迁至本人所在单位的集体户上，抑或是直接迁往亲戚朋友家，同时还须提供相应的房屋销售契约以及亲戚朋友们同意接受其落户的书面证明进行申请和操作。

其次，若购房者已经顺利获取并持有该套房产的所有权，并且符合当地户籍准入条件的话，那么他同样有权将自己及家庭成员的户口迁入该处房产。然而，需要特别强调的是，尽管相关法规政策明确提出了上述两点原则性规定，但是它们并没有法律强制力，我们不能强行要求售房者必须进行户口迁移。因此，在双方签署购买房屋合同之前，务必充分沟通，达成共识，并在合同条款中明确约定这一事项，以便在实际执行过程中得以妥善处理。

《中华人民共和国户口登记条例》第十条

公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

在双方达成共识后，务必核实房屋的所有权归属以及交易金额和支付方式，以确保所有信息准确无误。随后，双方必须签署具有法律效力的购房协议，并依据相关规定进行公正。接下来，双方必须准备齐全所有需要提交给房地产管理部门的申请文件，同时共同前往该机构进行过户申请。在提交过程中，务必保持耐心等待审批结果。当审核顺利通过之后，应依照税务条例支付相应费用并持有缴费凭证作为凭证。最后，请带上必备材料前往指定地点领取房产证书，至此，整个过户流程即可圆满完成。

卖房子需要什么手续

1、寻找到买家后要及时签订买卖合同，使双方的买卖行为有法律依据。2、如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。3、接下来只需要卖方缴纳税费即可。

生活中，买卖房子比比皆是。房子太小、家庭成员增多、工作环境变化等，都想要换房子。但无论您是出于什么样的原因卖房，都需要了解售房流程。下面就为大家分条列出卖房的手续以及相关注意事项。

一、获取入市资格

在卖房之前，售房者需要先取得入市资格。售房者应携带房屋所有权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。填写完毕之后，售房者将表格和资料一同交给管理部门审核，管理部门会在15个工作日内完成审查，并作出批准或不批准的书面决定。

二、出售咨询

想要将房子卖出个好价钱，那么出售咨询是必不可少的准备工作之一，售房者其实可以通过亲朋好友、报纸、网络、经纪公司等相关信息渠道，了解房屋所在区域房屋的平均出售价格。此外，售房者还需了解交易流程、相关税费等信息，以免出现问题。

三、确定售价

售房者其实可以根据自已房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的出售价格，不过这个价格最好是在均价的基础上制定的，因为不合理的定价只会错失交易的机会。另外，该报价应该是销售总价，如果有需要购房者另行支付的费用，应在报价中声明。

四、发布信息

制定好出售价格之后，售房者便其实可以在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中最好注明是个人房源或免经纪公司代理等字样，这样才可能会有更多的购房者前来咨询。不过，如果售房者选择了经纪公司代理出售，那就不用操心信息发布的事情了。

五、协商价格

出售房子时，如果购房者看中了房子，并且有意愿出价，那就一定会有一个杀价的过程。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者其实可以事先预留些杀价空间，并且心平气和地与购房者协商价格。

六、订立合同

当买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，便其实可以签订一份正式的房产买卖合同了。要注意的是，合同中应详细、清楚地写明买卖双方的权利和义务，并且明确对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。

七、产权交易

签订了买卖合同，交易双方便可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。在此过程中，交易双方还需缴纳相关的税费，缴纳完税费，并且办理完手续，购房者领取了房屋所有权证之后，卖房手续也就完结了。

订立合同及产权交易需注意以下几点：

1、签约：

下订金之后1星期左右，买方必须准备：

1）、印章

2）、身份证

3）、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款

2、用印：签约后7-10天

买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子

契约中所用印鉴的法律效力。

此阶段卖房需要的证件：

1）、户口名簿影本3份

2）、印鉴证明3份

3）、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。

同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

3、完税签约后30日内

买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴

交房屋买卖所需负担的税费，包括：

1）、契税

2）、印花税

在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

4、过户签约后30日内

此阶段卖房需要的证件：

1）、买卖契约书正、副本贴足印花税票

2）、身份证影本

3）、增值税单

4）、契税单

5）、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。

要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。

5、付尾款过后10至15天内

将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续

注意事项：二手房买卖存在哪些风险

1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

2、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。

3、交易手续的风险。房屋属于不动产，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

4、产权过户风险。购买二手房屋要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房产局才会核发过户后的产权证。

律图小编提醒您，房屋买卖是每个家庭的大事，如不了解具体流程及操作，最好选择先向律师进行咨询办理，以免造成不可挽回的损失。如果您对此还有其他不了解的地方，您其实可以到我们律图网站来咨询我们的在线律师。

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卖房子需要哪些手续 卖房子需要什么手续

答：卖房子需要什么手续 1、签合同。买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。2、审核环节。这一环节买方需要做资质审核，......