导读：在此问题上，需考虑两种情形：具有所有权证书的安置房和尚未取得所有权证书的安置房。前者若已颁发不动产权属证书，购买商...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

农村安置房算首套房吗

导读：在此问题上，需考虑两种情形：具有所有权证书的安置房和尚未取得所有权证书的安置房。前者若已颁发不动产权属证书，购买商品房即视为第二套住房，需按二套住房缴税。房屋首付款支付比例依据当地政策，考虑房屋所有权和贷款记录。若安置房已备案但未取得证书，购房同样视为第二套。后者若安置房一直未取得证书，无论因何原因，只要已办理或备案，再次购房均为第二套。

一、农村安置房算首套房吗

在此问题上，其实可以分为两种情形考虑：

首先是具有所有权证书的安置房；

其次为尚未取得所有权证书的安置房。这两种情况下的界定标准各有差异。

1.所有权证书齐全的安置房：假如安置房已颁发不动产权属证书，在此基础上购买商品房便其实可以视为第二套住房，需要按照二套住房缴纳相关税费。

同时，房屋首付款支付比例应依据当地相关政策规定予以认定，以评估是否接受房屋所有权和贷款记录作为主要参考因素，亦或仅认可贷款记录而忽视房屋所有权信息。

另外一种情况值得注意的是，即使安置房尚未获得不动产权属证书，但其所有权人已在房产管理局完成了备案登记。这类情况下，购房也被视为第二套住房，原因在于房地产管理局的系统能够直接查询到这套安置房的相关记录。

2.无所有权证书的安置房：若安置房一直未能取得不动产权属证书，可能存在以下两种可能性：其一，该安置房从未办理过所有权证书；其二，该安置房因某些原因无法办理所有权证书。无论是何种情况，只要前述房屋已经办理了不动产权属证书或者已经进行过备案，那么再次购房即为第二套住房。

《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》

第二条对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

二、农村安置房政策是什么

首先需确认补偿款款项，接着进行征收作业根据《实施意见》原则性规定，在正式启动征收程序之前，需提前确立补偿金额及相应房产的置换资源。

同时，严禁房地产开发商混凝土土建工程介入拆迁事宜之中。即使在购房限制执行过后，也有资格获得安置房产分配。倘若该家庭的住房数量已经超过了购房限制条件，也就是说，拥有市区户籍的三人家庭已有三处物业，或者非市区籍贯的家庭已有两套房产。

《土地管理法》第四十八条

征收土地其实我们应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地其实我们应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价其实我们应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，其实我们应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府其实我们应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

在这个复杂的问题上，我们需要探讨两个不同的情况：一是已经拥有所有权证书的安置房，二是尚未获取到所有权证书的安置房。对于前一种情况来说，如果该安置房已经发放了不动产产权证书，那么在购置新的商品房时将被视为是第二套房产，因此必须按照第二套房产进行税金缴纳。而关于房屋首付款的支付比例，则要根据当地政府的相关政策来决定，同时还要考虑到房屋的所有权以及贷款记录等因素。如果安置房虽然已经完成备案手续但是还没有获得证书，那么在这种情况下购买新房也会被视作是第二套房产。至于后一种情况，如果安置房始终未能获得证书，不论出于什么原因，只要已经办理或者备案过，那么在购买新房时都将被认定为是第二套房产。

什么是首套房

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房—算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房—算首套。

因为很多地方的房价在不断的上涨，为了遏制这一趋势，当地政府也在出台相应的政策对房价进行调控，其中比较常见的就是针对那种炒房的情况作出的政策规定，主要包括对购买二套房的一系列限制措施。而与二套房相对的就是首套房，大家知道什么是首套房吗?下文中律图小编就这个问题为你做详细解答。

一、什么是首套房

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠;购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

二、如何认定首套房

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构其实可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

在阅读了上文之后，大家也清楚首套房的意思是什么了吧。不得不说，在一些大城市如果是外来人口想要购买房产，即使是首套房，此时也是有比较严格的条件限制。如果不符合当地规定的条件，则就不具有购房资格。当然，要是购买的属于二套房，那在很多方面的要求都是会相应提高的。

农村安置房算首套房吗相关拓展阅读

名下有安置房再买商品房算首套房吗?

答：根据城市和区域的不同，安置房也分为有产权和无产权，有了安置房，买商品房算不算首套房，这个跟有无产权、有无备案有关系。一、有产权证的安置房在实际生活中，有不少人的安置房也是有不动产权证的，如果是在安置房有了不动产权证的前提上再买商品房的话，那么就会算是二套房，也就是交税需要交......

安置房会影响首套房吗

答：安置房是否会影响到首套房，主要是看安置房是否有房屋所有产权证，如果所分配下的安置房有房屋所有产权证，即便是没有领到证件，已经有备案，再次购买住房的话也算二套房，所谓的首套房是在自己名下没有住房并且没有住房贷款的条件之下，购房才能够按照首套房的标准执行享受一定的优惠政策。所谓的安置房指......