导读：租房中介费是否违法，无明确法规规定。各地执行惯例不同，有单向租客收费或同时向租客和业主收费。只要明确标示并遵守规定...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房中介收费超过多少算违法

导读：租房中介费是否违法，无明确法规规定。各地执行惯例不同，有单向租客收费或同时向租客和业主收费。只要明确标示并遵守规定，一般不违法。签约前应仔细审阅条款，避免难以追回中介费。

一、租房中介收费超过多少算违法

关于租房中介费超出某一特定金额是否构成违法行为，这在现行的法律法规中并无明确的规定。各个地区对于租房中介费用的收取方式和标准有着不同的执行惯例，具体情况因地制宜。有些租房中介仅向租客单方面收取中介费用，也有部分机构选择同时向租客以及业主进行收费。

然而，无论是采取何种收费模式，只要租房机构将中介费用的设定明明白白地标示出来，并且在房屋租赁过程中严格遵守相关规定，便不存在触犯法律的可能性。

此外，在实际租房活动中，一旦签署契约，租金中介费便难以追回，因此在签订合同时应仔细审阅各项条款。

《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人其实我们应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并其实我们应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人其实我们应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

二、租房中介费用收取标准

通常情况下，我们会按照35％的比例收取租房中介费用。

具体来说，这部分费用是在房屋中介公司为租户提供服务，帮助他们成功地与房东取得联系并最终达成交易之后，租户或者房东（甚至可能两者都有）需要按照预先确定的一个固定比例，向该中介公司交付的代理酬劳。当然，租房中介费用的具体数额会依据各个地区特定的习惯和传统来确定，收费方式也存在差异——有些地方仅对租户征收这项费用，而另一些则同时向租户和房东收取。

《民法典》第九百六十二条

中介人其实我们应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并其实我们应当承担赔偿责任。

关于房屋租赁中介费用的合法性问题，目前并没有相关法规做出明确界定。在实际操作中，各个地区遵循的行业准则以及惯例存在差异，有些地方仅向租户收取中介费用或者同时向租户及房东进行收费。然而，只要这些费用的收取方式和标准得到了明确的公示并且符合相关法律法规的要求，那么通常情况下是不会被视为违法行为的。因此，在签署租赁合同之前，我们我们的建议您务必认真审查各项条款，以避免出现因误解而导致无法追回中介费用的情况发生。

支付租金超过租房合同时间算违约吗

支付租金超过租房合同约定的时间算违约。承租人其实我们应当按照租房合同中约定的租金支付时间及时、足额向出租方支付租金，若未按时支付租金的，则当然构成违约，其实我们应当承担违约责任。

一、支付租金超过租房合同时间算违约吗?

支付租金超过租房合同约定的时间算违约。

《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零八条 出租人其实我们应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人其实可以解除合同：

一租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

二租赁物权属有争议;

三租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

二、违约的分类有哪些?

根据违约行为发生的时间，违约行为总体上可分为预期违约和实际违约;而实际违约又可分为不履行包括根本违约和拒绝履行、不符合约定的履行和其他违反合同义务的行为;而不符合约定的履行又可分为迟延履行、质量有瑕疵的履行、不完全履行包括部分履行、履行地点不当的履行和履行方法不当的履行。

预期违约

预期违约又叫先期违约、事先违约、提前违约、预期毁约，是指当事人一方在合同规定的履行期到来之前，明示或者默示其将不履行合同，由此在当事人之间发生一定的权利义务关系的一项合同法律制度。

预期违约制度源于英美法。这项制度的确立其实可以使双方当事人的实际损失降低到较低限度，并有利于保护守约方的利益，使守约方能及时解除合同，另订其他补救合同，以实现其所期望的经济利益，符合法律的公平原则。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期届满之前要求其承担违约责任。

实际违约

1不履行

不履行是指在合同履行期届满时，合同当事人完全不履行自己的合同义务。又分为“根本违约”和“拒绝履行”。根本违约是指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的。拒绝履行又叫履行拒绝、给付拒绝，是指履行期届满时，债务人无正当理由表示不履行合同义务的行为。

2不符合约定的履行

迟延履行是指债务人无正当理由，在合同规定的履行期届满时，仍未履行合同债务。合同中未约定履行期限的，在债权人提出履行催告后仍未履行债务，就是迟延履行。质量有瑕疵的履行又叫不适当履行，是指债务人所作的履行不符合合同规定的质量标准，甚至因交付的产品有缺陷而造成他人人身、财产的损害。不完全履行又叫不完全给付，是指债务人虽然以完全给付的意思为给付，但给付不符合债务本旨。

3其他违反合同义务的行为

其他违反合同义务的行为主要是指违反法定的通知、协助、保密等义务的行为。

超过租房合同约定得租金支付时间支付租金的行为已经构成违约，应该承担违约责任，若给出租人造成损失的，应赔偿出租人因此受到的损失。若承租人无正当理由拒绝支付租金的，出租人可先与承租人协商，协商不成的话，其实可以去法院起诉。

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