导读：在小区业主违反建筑法规的行为中，物业公司确实负有一定的责任和义务，当物业公司发现业主存在违法建筑行为时，应及时向相...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

小区业主违建物业有责任吗

导读：在小区业主违反建筑法规的行为中，物业公司确实负有一定的责任和义务，当物业公司发现业主存在违法建筑行为时，应及时向相关政府部门报告，并配合政府部门进行调查和处理。这有助于确保违章建筑得到及时纠正，维护小区的整体环境和秩序。

一、小区业主违建物业有责任吗

对于业主的不合法建筑行为，物业公司扮演着不可忽视的责任，他们有义务进行阻止、发布整改通知书并且在适时告知政府相关职能部门，此外还其实可以向城乡规划部门举报，由该部门执行强制拆除。

《中华人民共和国物业管理条例》第四十五条

对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业其实我们应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，其实我们应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

二、小区业主其实可以向物业要增值税发票吗

关于物业费开票方面，您拥有合法权益获取相应发票。

依据我们国家相关法律法规的明确规范，任何企业或个体在进行销售商品、提供服务以及实施其他经营行为的过程中，当与外部单位、个人产生经营性交易行为，收取到款项时，收款方必须按照规定向付款方出具发票；对于所有的单位及个人在实施购买商品、接受服务以及开展其他经营性活动时，都必须向收款方索取相应的发票。在此前提下，物业便是一种定义清晰且已经建设完成并正式投入使用的各类房屋，以及与其相匹配的各种设备、设施和场地下所。

《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条

税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，其实我们应当按照规定开具、使用、取得发票。发票的管理办法由国务院规定。

针对小区业主间出现的违反建筑法规行为，物业管理公司无疑肩负着不可推卸的责任与义务。若物业管理公司发现业主有故意违建之举，理应对此予以高度关注，并立即向当地相关政府主管部门进行详细汇报，并积极协同政府机构展开深入调查，对违规情况进行恰当处理。如此一来，不仅能够适时地矫正违建设施，保障小区整体环境及秩序的稳定，更能彰显物业管理公司的社会责任感与担当精神。

小区物业能业主自治吗

小区物业能业主自治。现在大部分小区都是物业公司负责物业管理，而有的小区业主成立业委会，通过业主自己来管理，这种业主自治的做法在民法典中得到保护。业主委员会会定期开会，对物业服务中的一些问题和广大业主交流意见。

一、小区物业能业主自治吗?

业主其实可以自治的答案是肯定的。《民法典》、《物业管理条例》等法律法规都是用来保障业主合法权益的。业主的自我管理，自我服务是受法律保护的。

具备条件的小区按照《物业管理条例》规定，召开业主大会成立了业主委员会，选聘物业、监督物业活动。成立业主委员会的小区的物业管理主要有以下模式：

1、包干制：指由业主向物业公司支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业公司享有或者承担的物业服务计费方式。

2、酬金制：指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金，支付给物业公司，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

3、自管模式：这里的第三种方式自管模式，就是业主自己管理小区，自治自管。

自管的前提是召开业主大会，选举业主委员会，授权业主委员会自管小区。

《民法典》（.1.1生效0第九百四十三条【物业服务人信息公开义务】物业服务人其实我们应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

二、业主自治的必要性有哪些?

1、业主自治是物业管理的基础。建筑物的区分所有权的产生和广大居民社区自治意识的觉醒产生了现在的物业管理制度。所有权是绝对性的权利，它排除了非所有权人对物的干预。无论物业管理企业还是政府都无权干预所有权人对房屋的处分，但是其他共有所有权人却有权干预业主对房屋共用部分的处分，而这种干预也只能要求该业主不得损害其他业主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而产生的物业管理问题只有业主才有最终的发言权，而物业管理企业只能在业主的授权范围内开展服务活动。所以，物业管理的基础是业主自治。

2、行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住宅物业管理重要意义。无论是物业管理企业还是其他当事人都有可能出于自身的利益作出对业主不作为，这就使得行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住业管理有着重要意义。

综上所述，现在有的小区成立业主委员会，通过业主一致同意，其实可以实行自治自管。这样，业委会代替物业公司的角色，提供物业服务，对小区进行管理。相对于物业公司的管理制度，通过业主自治其实可以更好的解决业主需求，维护业主合法权益。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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