导读：租赁期满后，若双方未达成续租协议，承租方无需承担经济责任。若合同中有续租条款，需考虑出租方意愿。若出租方不愿续租，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商铺到期不给续租怎么打官司

导读：租赁期满后，若双方未达成续租协议，承租方无需承担经济责任。若合同中有续租条款，需考虑出租方意愿。若出租方不愿续租，应按合同支付违约金。如有争议，需依据合同提出合理索赔。在租赁期满后，业主方有权决定是否续租，现行法律未规定必须续租。

一、商铺到期不给续租怎么打官司

鉴于商铺租赁期届满之际，业主方未能达成续约合意，故承租方可不必承担任何经济赔偿责任。这是由于在租赁合约期满之后，双方理应依法解除了先前合同协议关系，不存在任何形式的违约行为。

然而，若租赁合同明确约定着租赁期限届满时其实我们应当继续履行租赁合同，则必须征询和考虑到出租人是否愿意续订合同的意愿。若出租方未表示出续约愿望，则其必须依据租赁合同的预先条款，向承租方支付相应数额的违约金以示补偿。倘若在租赁合同到期之后，因故需诉诸法庭解决争端，那么就有必要基于前述租赁合同内容，准确把握可能产生的违约情形并提出合法合理的索赔要求。

值得注意的是，由于现行法律体系并不存在任何针对强行续约的强制性规定，因此，只要合同当中未包含关于当然续租的明确约定，作为业主方，则拥有自主决定是否与承租方再行签署新的租赁协议的权利。

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条

租赁期限届满，承租人其实我们应当返还租赁物。返还的租赁物其实我们应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

第七百三十四条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、商铺到期出让金多少

根据相关规定，房屋所有权期限期满后将自动续展，而续期所需费用将依据当时的1%-10%比例缴纳相应的土地出让金。众所周知，土地使用权的期限到期后是需要支付额外费用以进行续期的，这也是国际通用规则。

然而，关于土地使用权的出让最高年限则需依照以下各类型使用寿命进一步明确：其一，居住用地上限制为70年；其二，工业用地上以50年作为上限；其三，教育、科学、技术、文化、卫生、体育等公共设施用地也设定为50年；其四，商业、旅游、娱乐等方面用地权限则为40年；

最后，综合性或其他类型用地则限制在50年内。

值得注意的是，以上各类用地的使用寿命其实是从其获得土地使用权之日便开始计算的，因此实际上您所购买的房产使用权期限可能会低于50年。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

当租赁合约即将届满之际，倘若双方并未能就续租事宜达成共识，那么承租方将无须承担任何经济上的责任。然而，如果租赁合同中明确约定了续租条款，则需要充分尊重出租方的意愿。若出租方无意续租，承租方其实我们应当按照合同约定支付相应的违约金。若在此过程中出现任何争议，均需根据合同内容提出合理的赔偿要求。值得注意的是，在租赁期限结束之后，业主方享有决定是否续租的权利，现行法律并没有强制规定必须续租。

店铺租赁合同官司要打多久

很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与店铺租赁合同官司要打多久,租赁合同的法律效力如何认定相关的问题而无法解决的话，那么其实可以从本文内容中来寻找答案。

一、店铺租赁合同官司要打多久

商铺租赁合同纠纷向法院起诉的，官司要打多长时间，依据审理的方式而定，普通程序审理期限是6个月，简易程序是3个月。《中华人民共和国民法典》第一百四十九条审限人民法院适用普通程序审理的案件，其实我们应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，其实可以延长六个月；

还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百六十一条审限人民法院适用简易程序审理案件，其实我们应当在立案之日起三个月内审结。

二、租赁合同的法律效力如何认定

1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2、房屋是否为法律法规禁止出租。

只要法律法规不禁止出租的房屋，都其实可以依法出租。

根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

1未依法取得房屋所有权证的；

2司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3共有房屋未取得共有人同意的；

4权属有争议的；

5属于违法建筑的；

6不符合安全标准的；

7已抵押，未经抵押权人同意的；

8不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

9有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

3、房屋租赁合同的内容是否合法。

通过上述分析知道，依据《民事诉讼法》的规定，因商铺租赁合同产生纠纷，当事人向人民法院起诉的，要依据审理的方式确定审理的期限，普通程序审理的期限是6个月，简易程序是3个月。

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