导读：根据法律规定，出租人不退还租房押金属违法行为。押金退还与否及方式取决于租赁合同中的违约责任条款。如承租方未按约定期...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房合同提前退租不退押金合法吗

导读：根据法律规定，出租人不退还租房押金属违法行为。押金退还与否及方式取决于租赁合同中的违约责任条款。如承租方未按约定期限提前解约并收回房屋，则构成违约；反之，若承租方无过失，出租方不得拒绝退还押金，这违反法律规定。

一、租房合同提前退租不退押金合法吗

根据法律明文规定，出租人不退还租房押金是一种违法行为。

然而，关于押金能否予以退还以及如何操作进行退还，具体取决于租赁合同内对于违约责任的明确规定。比如说，假如承租方未能如期按照租赁合同所约定的期限提前终止租赁关系并收回房屋，这种情形下即构成了违约行为；反之，若承租方在整个过程中没有出现任何过失或错误，那么出租方就不能以任何理由拒绝退还租房押金，这无疑是一种违反法律法规的行为。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、租房合同其实可以代签吗

针对租约合同由他人代为签署是否可行的问题，原则上我们认为这是允许的。然而，为了保护您的权益和确保合规性，请注意以下事项：首先，代签者必须获得被代签者的明确授权；其次，即使在未经授权的情况下，只要被代签者在后期给予了追认，那么该份代签合同将对被代签者产生法律效力。反之，倘若代签者未能得到授权，且事后也未经被代签者追认，则该份代签合同无法对被代签者产生法律约束力。

《中华人民共和国民法典》第一百六十一条

民事主体其实可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，其实我们应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

依照相关法律条文的规定，出租者对于租户缴纳的房屋抵押金不予返还属于违法的行为。是否应该归还以及以何种形式归还抵押金，其最终决定权在于我们所签署的租赁协议中的违约责任部分。倘若租户未能按照协议约定的期限提前解除租赁关系并取回其使用权的房屋，那么这就被认定为是一种违约行为；然而，如果租户在整个过程中没有任何过错，那么出租者就不能够拒绝退还其所缴纳的抵押金，因为这种做法明显违反了法律的规定。

提前退租押金不退还合法吗

提前退租押金不退还是不合法的。提前退租属于租客违约，其实可以要求租客支付违约金，但是不能通过扣押押金的方式来让租客承担违约责任。押金一般是租客合理使用房屋内设备的一种担保，如果租客没有良好使用，导致设备损坏的话，那么其实可以扣除押金。

一、提前退租押金不退还合法吗

是不合法的。

在租期内提前退房，违约是一定，但是押金不退还就是另外一回事了。所谓押金，是指是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的其实可以以此费用据实支付或另行赔偿。因此租房的押金是为了担保房东屋内的设施不被人为损坏，在屋内财物没有损坏的情况下，押金是必须退还的。

一方违约的违约金的计算方法有以下几点：

1、双方约定好违约金的

双方若是事先已经约定，违约时违约方应支付多少的违约金，那么就应该按约定执行。但是还有一种情况是约定好的违约金太高，远远大于因租客提前退房给房东造成的损失，那么是其实可以协商要求降低违约金的。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

由此看来，不仅租客认为违约金太高有权要求适当降低，而且房东发现违约金低于损失时也其实可以要求增加。

2、双方没有约定违约金的

双方没有约定过违约金或者约定不明确的，违约一方的违约责任根据《民法典》的规定处理：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，其实我们应当赔偿损失。

因此，租客提前退租是违约了，应该赔偿因违约给房东造成的损失。

二、租赁合同的其他法律规定

根据《民法典》的相关规定，

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人其实可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。同事租赁期限六个月以上的，其实我们应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

出租人其实我们应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。承租人其实我们应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，仍不能确定的，其实我们应当根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

同时相关法律还规定了如果双方当事人未按照相关法律的规定签订备案的手续，并不影响到租赁合同的效用。如果租赁期限在六个月以上，则需要用合同的方式来进行签订。一般在未经过出租人的同意下，不能够擅自更改租赁房屋的装潢。

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