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首付交了迟迟不签合同怎么办

导读：缴纳认购金后，如与开发商约定了签约日期，开发商未按时签约，业主可要求双倍定金返还、首付款退还及违约赔偿，并有权向法院起诉要求签约。若未约定签约期限，业主可随时书面要求签约，给开发商合理准备时间后仍未履行，业主可同样采取上述措施维权。

一、首付交了迟迟不签合同怎么办

1.当缴纳认购金之时，若已与开发商达成订立房屋销售合同的约定，则可据此向其要求必须按照约定日期实施签订合同之义务。倘若约定期限已过，而开发商尚未签署合同，则业主有权行使解除权，并要求开发商将定金归还双倍金额、退还首付款及支付相应的违约赔款；与此同时，业主亦有诉讼权益，可通过提交诉讼状至法院的途径，寻求让开放商尽快与其签订《商品房买卖合同》。

2.若双方在缴纳定金时未能明确约定签订合同的具体期限，业主可依据实际情况随时提出欲与开发商签订合同的请求（书面形式）。但为了给予开发商充足的准备时间，主张签订合同时应留出适当之余地，当该期限截止后，若开发商仍然未能履行制定合同之任务；此时，业主可通过以下两种方式维护自己的合法权益：一是再次行使解除权，要求开发商归还双倍定金、退还首付款以及负责相应的违约赔偿；二是向法院提起诉讼，请求法院判令开放商与业主共同签订《商品房买卖合同》。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

二、首付交了最终合同没签其实可以退吗

当遇到购房问题，如已经缴纳首付款但尚未签署正式的房屋买卖合同时，我们首先需要尝试与开发商进行沟通和协商。若开发商愿意协助我们处理此事，那么我们便可能能够顺利地撤回预订，否则，我们将无法实现这一诉求。关于如何处理这种情况，主要有以下两个可选方案：

第一种，由房屋所有者本人亲自代表自身利益同开发商进行商洽，努力达成解除合同协议；一旦达成，开发商就需依据双方进一步协商后达成的共识，原路退回购房者之前所支付的首付款。

其次，一旦沟通不畅或者无法达成和解，房屋所有者有权通过向当地法庭递交诉讼申请来维护其权益，以期撤销预购合同，并要求开发商归还首付款。总之，面对这样的情况，最关键的是要积极主动地采取相应行动，以免让问题继续恶化。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在交付订购押金之后，如果购房者与开发单位之间已经确认了签署购房合同的具体日期，而该开发商未能按照约定的时间进行购房合同的签订，那么买方有权请求该开发商返还双倍的订购押金以及首付款资金，同时还其实可以提出违约赔偿的主张，并且有权向当地法庭提起诉讼，以保证自己的合法权益得到保障，成功地完成签署购房合同这一步骤。反之，倘若购房者与开发商之间没有明确规定签署购房合同的最后期限，那么买方就其实可以毫不迟疑地通过书信的形式来向其发出签订购房合同的通知，并给予开发单位充分的筹备时间。如果在这段筹备期结束后，开发商仍旧无法履行义务，购房者也应采取同样的法律手段维护自己的利益。

买房交了定金迟迟不交首付怎么办

买房交了定金迟迟不交首付的，此时开发商是其实可以追究购房者的违约责任的，如果是因为购房者的原因的而导致合同无法履行的，此时开发商是其实可以不返还定金的，也其实可以请求购房者支付相应的违约金，具体的买房交了定金迟迟不交首付怎么办的回答其实可以参考下文。

一、买房交了定金迟迟不交首付怎么办？

1、买房子交了定金以后没按时交首付，这样房地产商肯定会把这个房子卖了，而不交违约金也不要房子没有什么影响的。因为已经不要定金了，而且也没有签订购房合同，只是跟开发商有一个约定的定金而已，已经不要定金所以就没有影响了。

2、购房首先应该签订购房合同，依据购房合同约定缴纳定金。如果交了定金后，未按时首付，需要交相关的违约金。但如果不交违约金，房子也不要了，会造成对方以购房合同纠纷到法院起诉，要求支付房款或支付相关的违约金及赔偿经济损失。

二、签了购房定金合同买家毁约如何处理?

签完购房合同买方毁约的卖家不需要退回定金，但根据规定，卖家不能同时主张定金和违约金，如果买家是在支付了首付款的情况下违约的，卖家其实可以不退定金，但不能不退首付款，双方对此无法协商处理的其实可以起诉。

购房合同签完买方毁约的定金不予退回，对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，其实我们应当双倍返还定金。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

签完购房合同后买家有正当理由解除合同的不算毁约，相反，买家毫无根据的单方毁约的做法，在购房合同中肯定有约定违约责任，只能是卖家约定的违约条款不符合法规定的话，买家其实可以起诉至法院，请求法院确定违约责任。

三、二手房购房定金纠纷怎么解决？

1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方或中介公司1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方” 。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是其实可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明;

2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序;

3、如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小;

4、如果交了定金，写明一定时间之内比如30 天，买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还;

5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同;

6、购房者在购买二手房时最好签订认购协议。

对于买房交了定金迟迟不交首付怎么办这个问题，答案是开发商其实可以追究购房者的违约责任，或者是拒绝退还定金，或者是解除双方当事人之间的购房合同。希望本篇文章内容能够对您有所帮助，如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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