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车位使用权20年后无偿自动续期如何保障

导读：合同期满后20年，双方若仍愿维持租赁关系，有两种选择：一是若承租方继续使用且出租方无异议，原合同视为无固定期限合同，即“法定更新”；二是若双方同意，可依据原合同重新签署租赁协议，延长20年租赁期限，即“约定更新”。

一、车位使用权20年后无偿自动续期如何保障

倘若在合同期满的20年后，当事双方依然愿意维持租赁关系，那么有两种方法其实可以选择。

首先，尽管原合同已经到期，承租方仍有权继续使用租赁标的，而出租方亦未表示任何反对意见，此时法律将视原合同依然具有法律效力，只是租赁期限被界定为无固定期限，此种情况便称之为合同的"法定更新"；

其次，如果双方当事人都同意，则其实可以依据原先签订的租赁合同的条款内容，重新签署新的租赁协议，使租赁期限延长至20年，这种方式即所谓的"约定更新"。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人其实可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。这样规定就给双方当事人在20年期限届满之后有补充、调整的机会，有利于公平原则的实现。

二、车位使用权年限到期后怎么办

针对当前车位产权期限到期后如何处理的问题，尚未出台明确的法律法规进行约束和规范。目前，车位的产权到期处理方式主要依据土地上建筑物所享受的产权期限来确定。

例如，住宅下的车位产权期限与所在建筑的产权期限相同，当建筑物产权续期成功且得以继续使用时，车位也其实可以随之继续被使用。然而，对于其他类型土地上的车位，由于缺乏产权办理资格，因此政府有权免费回收这些非住宅用途的车位。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人其实可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

在租赁合同期满之后的第20个年头，若各方均有意愿延续该租赁关系，则存在以下两种路径进行：其一，倘若承租方依旧持续使用而出租方并未提出任何异议，那么原有的租赁合同将被视为无固定期限的合同，也就是我们常说的“法定更新”；其二，如果双方达成共识，其实可以根据原始的租赁合同重新签订一份新的租赁协议，从而将租赁期限延长至20年，这便是所谓的“约定更新”。

车位租赁合同20年满后自动续租合法吗

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，车位租赁合同20年满后，其实可以双方当事人在平等自愿的原则上重新签订租赁合同，但在法理上没有自动续租的说法，是不合法的行为，要重新签订合同才其实可以。

从法理的角度来说，租赁合同20年后自动免费续租违反法律基本原理。租赁合同最长期限是20年，不存在自动续签的问题。

根据不同的标准，可对房屋租赁合同作出不同的分类：

1、住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。 根据房屋租赁合同的目的和用途不同，房屋租赁可分住宅用房屋租赁合同和生产经营用房租赁合同。

2、公房租赁合同和私房租赁合同。 根据租赁房屋所有权的性质不同，可将房屋租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。

3、定期租赁合同和不定期租赁合同。 根据房屋租赁合同是否有租赁期限，其实可以分为定期房屋租赁合同与不定期房屋租赁合同。

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

1、如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。

2、出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人其实可以抬高租金标准;如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作出裁决。

在上文的描述中，根据《中华人民共和国民法典》的法律法规要求，车位租赁合同一旦满二十年的合同最高期限到期，是不存在自动续租的说法，要当事人双方重新签订租赁合同才其实可以。

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