导读：应对物业公司物业费诉讼，业主应积极准备相关资料，如物业服务不当的证据。若无充分理由拒绝支付，则构成违约。根据《中华...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

怎么应对物业公司起诉不交物业费

导读：应对物业公司物业费诉讼，业主应积极准备相关资料，如物业服务不当的证据。若无充分理由拒绝支付，则构成违约。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，当事人需为自己的主张提供证据。法院将全面、客观地审核证据，确保公正裁决。

一、怎么应对物业公司起诉不交物业费

当未缴纳物业费用而被提起诉讼时，您完全有权利积极应对诉讼并主动准备相关资料以证明自己的清白。在此过程中，我们的建议您使用摄影设备或移动设备捕捉物业服务环节中的处理不当之处作为有效的佐证材料。在无确凿证据之时，按照相关合约履行交纳物业管理费用的义务本应是每位业主所应承担的基本条款，如未能找到充足的反驳理由而拒绝支付物业费用则无疑构成了违约行为。因此根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的明确规定，当事人必须负责为自身提出的主张提供相应的证据支持。若由于客观原因导致当事人和其诉讼代理人无法自行收集某些必要的证据，（或者由于法院认定审理该案所需），法院亦应根据实际情况进行调查采集工作。法院会按照法定程序，从全方位、客观角度出发，对所有证据进行全面且细致的审核与核实，以确保公平公正的裁决结果。

《民事诉讼法》第六十四条

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院其实我们应当调查收集。

人民法院其实我们应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

二、怎么应对员工的仲裁劳动

关于我司面临的员工劳动仲裁，我们将采取以下策略应对：

首先，积极寻求与申请人进行深入且有效的协商互动，争取能够达成双方都能满意的结果；

其次，若协商未能取得理想成果，可考虑通过寻求所在地劳动部门的协助和沟通，请其作为中间人进行调停和斡旋工作；

再者，若是无法避免劳动仲裁法庭介入的情况下，我们也会竭尽全力积极配合劳动仲裁部门提交答辩状并出席庭审环节；

最后，我司将会加强人力资源管理，对所有新入职员工一律签署书面劳动合同，清晰界定双方的权利与责任关系，同时向当地劳动部门进行报备，切实贯彻执行各项劳动法律法规。

根据相关法律条文规定，欲启动劳动仲裁程序的一方必须在劳动争议发生之日起算起的一年内向劳动争议仲裁委员会递交书面申诉申请。除非当事人因为不可抗力或者具有其他充分合理的理由，否则超过法律所规定的申请仲裁时效期的，仲裁委员会将不会予以受理。

《中华人民共和国劳动争议仲裁法》第九条

用人单位违反国家

拖欠或者未足额支付劳动报酬，或者拖欠工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金的，劳动者其实可以向劳动行政部门投诉，劳动行政部门其实我们应当依法处理。

对于涉及到物业公司向业主收取物业费用的诉讼事件，业主其实我们应当切实做好充分的准备工作，尤其是收集和整理有关物业服务质量存在问题的相关证据材料。如果没有充足的理由而抗拒缴纳物业费，那么就可能被视为违反合同约定。依据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，当事人在法庭上必须对自己提出的主张提供相应的证据支持。法院将会对所有提交的证据进行全面且客观的审查核实，以确保最终的判决结果能够做到公正公平。

出现物业费纠纷如何应对

因物业费产生的纠纷，首先物业公司应与业主协商解决，如果协商解决失败其实可以通过诉讼的手段来维护合法权益。因为物业费纠纷有两种情况，第一是业主无理由拒交物业费，第二种情况是因为物业公司服务不到位拒交物业费，无论哪种情况，首先双方其实我们应当协商，协商不成业主其实可以到人民法院起诉。

一、出现物业费纠纷如何应对

出现物业费纠纷后，首先双方其实我们应当协商解决，业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决，无法协商解决的，其实可以向人民法院提起诉讼。通常情况下无其他特殊理由，业主其实我们应当正常缴纳物业费，但是出现物业公司服务不规范造成业主损失的，业主有权利拒交物业费，并提起诉讼。

有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定。物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。违法后果：

1、物业产权人、使用人不按合同规定缴纳物业管理服务费的，物业管理公司可要求其限期缴纳并按规定收取滞纳金;逾期仍不缴纳的，物业管理公司可向人民法院起诉，申请法院强制执行;

2、物业管理公司有下列行为的，政府价格监督检查机关可依照国家有关规定予以处罚：越权定价，擅自提高收费标准的;

3、擅自设立收费项目，乱收费用的;不按规定实行明码标价的;

4、提供服务质价不符的;

5、只收费不服务或多收费少服务的。

二、物业费包括什么

1、 绿化管理费

即小区环境绿化的养护费用，主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清运费等。

2、保安费

保安费一般都只针对封闭式小区收取，主要包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等。

3、清洁卫生费

主要包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费和清洁环卫所需的其他费用。

4、物业管理企业固定资产折旧率

物业管理企业的固定资产主要包含通讯设备、设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般为5年。

5、通讯费、交通费

主要包括通讯费、交通费、广告宣传社区文化费、用房租金含水电费、低值易耗用品费等。

6、公共设施、设备日常运行维修及保养费

主要包括电气、燃气、消防系统设备的维修保养费，以及公共照明费、公共建筑内的各种土建零修费、易损件更新准备金等。

7、工作人员的工资和福利费

物业服务人员的基本工资、加班费、按规定提取的福利费和服装费也在物业费范围内，但不包括管理、服务人员的奖金。

8、法定税费

具体指的是城市建设维护税、附加费等。

通常情况下，业主需要正常缴纳物业费，但是如果是物业公司违反规定，业主其实可以在合理合法的情况下拒交物业费， 并其实可以向人民法院提起诉讼，如果物业公司已经履行了合同的约定，但业主仍然无理由的拒交物业费的，是需要承担相应的责任的。

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