导读：若电梯出现故障，物业需承担相应责任。物业作为小区的管理机构，负责确保公共设施的安全与正常运行，电梯维护便是其中重要...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

物业公司有维修电梯的义务吗

导读：若电梯出现故障，物业需承担相应责任。物业作为小区的管理机构，负责确保公共设施的安全与正常运行，电梯维护便是其中重要一环。当电梯发生事故时，物业应迅速响应，组织紧急维修，并全力救助受困人员，确保其生命安全。这不仅是物业的职责，更是对小区居民生命安全的承诺和保障。因此，物业在电梯故障发生时，必须迅速行动，妥善处理，以维护小区的安全与和谐。

一、物业公司有维修电梯的义务吗

若电梯发生故障，则物业须承担相应责任。作为小区的管理机构，物业肩负着确保公共设施安全可靠运行的职责，其中包括对小区内电梯进行常规维护和保养。因此，当电梯发生意外事件时，物业其实我们应当迅速组织修理，并尽全力救助受困于电梯中的人员。

《物业管理条例》第五十五条

物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人其实我们应当及时维修养护，有关业主其实我们应当给予配合。

责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，其实可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

二、物业公司有权扣装修押金不退还吗

根据我国现行的法律制度，在某些特定情形之下，物业公司具有权力决定是否保留租户的装修押金。

值得注意的是，一般情况下，装修押金的设立目的在于保障租户在入住期间能尽可能地避免对房屋及配套设施带来损害，而其金额则由物业公司或者房东酌情收取。对于物业公司来说，他们拥有保留装修押金的权限，然而该项权利却并非没有限制。这些情形主要存在于以下几个方面：

首先，若租户在入住过程中导致了房屋或公共财产的损失超过了正常使用所产生的损耗范围；

其次，租户违反了租赁协议中与此相关的条款，如未经许可擅自进行修改、对周边住户的日常生活造成了干扰等行为；

最后，若租户未能在约定的期限内完成搬迁，并将房屋归还给物业公司，那么当物业公司确信房屋在经过检查之后保持良好状态时，它亦可根据具体情况扣除相应的费用，然后再向租户退回剩余部分。无论如何，物业公司在行使上述权利时必需严格遵循相关法律、规章的准则，不得任意随意或者滥用该项权利。假如租户对于此事有所疑虑，感到不公，他们有权寻求与物业公司进行友好的协商、寻求第三方机构协助调停，甚至提出申诉，向有关部门提出仲裁或诉讼，以此方式来寻求问题的妥善解决。综上所述，尽管物业公司能够在一定程度上保留租户的装修押金，但这需要基于合法且合理的前提，并且在操作过程中必须严格遵守相关法律法规之规定。

《物业管理条例》第五十三条

业主需要装饰装修房屋的，其实我们应当事先告知物业管理企业；物业管理企业其实我们应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

第四十条

物业服务收费其实我们应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

倘若电梯不幸发生故障事故，物业企业将必须负担起相应的法律责任。原因在于，物业公司乃是负责社区小区全面管理事务的专门机构，包括保证各种公共设施设备能够保持安全稳定以及正常运转的服务性工作。因此，电梯的日常保养及维护自然也成为了物业公司工作的重要组成部分。一旦电梯因故酿发事故，物业公司理所其实我们应当要立即采取积极的应对措施，组织相关技术资源开展紧急抢修工作，并且全力救助处于困境之中的乘员，尽力保障他们的人身安全。这不仅仅是物业公司身为社区管理主体所应尽的基本职责所在，还代表着物业公司对于广大小区住户生命财产安全的郑重承诺和有力保障。为此，在面临电梯发生故障问题之际，物业公司必须迅速展开必要的措施，妥善地进行处置，以确保整个社区的安全性与和谐环境得以维持。

小区电梯维修该业主出钱吗

小区电梯需要维修，一般情况下业主不需要出钱，而是有物业公司承担，在物业费中支付。小区业主每年缴纳一笔物业费用，就是用来维修小区公共设施的。而电梯维修是因为质量存在问题，则应该由电梯安装公司承担费用。

一、小区电梯维修该业主出钱吗?

业主是电梯的所有权人，应依法承担电梯安全运行相关义务。电梯使用管理单位其实我们应当对电梯使用安全负责，对共有产权的住宅电梯，实施物业管理的，该物业服务企业为使用管理单位。这就意味着，电梯日常运行维护费用从物业管理费用中列支。

若无专项维修资金，小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付;物业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营做广告的，所得收益归全体业主共有，业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开。

电梯属于公共设施，归全体业主共有。通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任，物业公司毕竟只是业主聘请的，如果有些业主自己都不重视不承担责任，物业公司就更不需要承担责任。

《民法典》

　　第二百七十三条  业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。

　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

　　第二百八十一条  建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，其实可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况其实我们应当定期公布。

　　紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会其实可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

二、小区物业公司的职责有哪些?

1、在物业管理部主任领导下，具体行使管理、监督、协调服务的职能。

2、负责管理公司清洁、绿化、治安、维修、接待、回访等项服务工作。

3、全面掌握区域物业公共设施、设备的使用过程。

4、协调主任送发物业管理方面的文件。

5、参加主任主持的部门例会，总结当月工作，制订下月计划。

6、负责发现运作中不合格的服务项目，进行跟踪、验证，处理业户投诉。

7、收集有价值的物业信息，为推动公司物业管理工作 的发展出谋划策。

8、负责公司业户接待工作，做到仪表端庄、态度和蔼、热情大方、反应敏捷、处事稳健。

9、负责为业户办理入伙、入住、装修手续。

10、按接待来访规定，做好来访登记，对电话预约的来访要及时通知有关领导或部门，对突然来访者，要报告有关领导或部门后，再约时间接待。

综上所述，高层小区中电梯是标配，这个属于公共设施，如果出现使用问题需要维修，则物业公司支付相关费用，不用业主额外掏钱。小区物业管理公司在平时工作中，要对电梯等公共设施进行检查，维修一些设备发生的费用不得向业主摊派。

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