导读：解决租房押金问题，应根据租房协议中的约定。若押金作为物品保全，租房者可索回；若作为违约金，则无权收回。双方意见分歧...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

次承租人押金应该怎么要回

导读：解决租房押金问题，应根据租房协议中的约定。若押金作为物品保全，租房者可索回；若作为违约金，则无权收回。双方意见分歧大时，可向法院起诉。租房合同应明确租金支付方式、时间等，未约定可通过协商补充。一方违约时，另一方可要求其承担违约金及赔偿损失。多次沟通无果后，可准备材料向法院提起诉讼。

一、次承租人押金应该怎么要回

1.按照当事人之间协商达成的共识来解决此问题。关于租房押金能否予以收回这一问题，需视抵押物的性质而定。若抵押物属物品保全性质，那么租房者有权索要回来；反之，若是设定期限内的违约金，便无权收回。

2.若双方意见分歧较大，无法自行达成共识，可考虑向司法机构寻求帮助，即通过向法院提起诉讼途径来解决。在租房协议双方签署房屋租赁合同时，均应纳入详尽的规定与约定。对于租金的支付方式和时间同样需要严格按照合同的约定去履行，若合同中并未对此作出明确规定，是其实可以通过双方的洽谈进行补充约定的。

此外，当一方擅自终止合同，构成违约行为时，另一方可要求其承担违约金及赔偿实际损失。倘若经过多次沟通后仍未能达成共识，那么最后的解决方案便是准备好相关材料，前往法院提起诉讼。

《中华人民共和国合同法》

第一百二十八条【合同争议的解决】当事人其实可以通过和解或者调解解决合同争议。

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，其实可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人其实可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，其实可以向人民法院起诉。当事人其实我们应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方其实可以请求人民法院执行。

二、次承租人是否受买卖不破租赁

所谓“买卖不破租赁”原则实则适用于租赁行为的再转让，即将此概念应用于承租方与次承租方之间的租赁协议中。换言之，只要前一份租赁协议在法律上得到了充分保障，那后续的租约转移就理所当然不会被破坏或撤销。根据我国《中华人民共和国民法典》中的相关条款，即第七百二十五条规定，只要在租赁合同期限内，租赁物的所有权发生变更，都不会对该租赁合同的有效性产生任何影响。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

在处理住房押金争议的过程中，我们需要严格依照租约中所订立的条款进行操作。如果租户按照约定的期限付清了所有的租金，而房东既没有违反租赁合约也没有对房屋造成任何损坏，那么租户便有权按合同上的规定要求归还押金。然而，假如租户因为某种原因未能及时支付租金或者故意将房内设施损毁，那么押金就不应该被退还给租户，而是作为一笔违约金来处理。当双方对于押金是否应该退还产生严重分歧时，其实可以考虑寻求法律途径，向当地法院提出申诉。 在签订租房合同时，我们必须要明确租金的支付方式和具体的支付日期，以避免日后出现不必要的纠纷。如果在合同中并未对此作出详细规定，那么双方其实可以通过友好协商的方式来达成共识，并对合同内容进行相应的补充。当其中一方违反了合同约定时，另一方有权要求对方承担相应的违约金以及赔偿由此带来的经济损失。在经过多次与对方沟通但仍无法解决问题的情况下，我们其实可以着手准备相关的证据资料，向法院提交诉讼申请。

哪些情形应该退回公租房

应该要退回公租房的情形有，私自的进行转借还有转租；以及还有破坏并擅自的装修公租房也拒不还原的；或者是以无正当的理由连续六个月以上闲置公共租赁住房等，这都是需要进行无条件的退回。

一、哪些情形应该退回公租房?

承租人有下列行为之一的，其实我们应当退回公共租赁住房：

一转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;

二改变所承租公共租赁住房用途的;

三破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的;

四在公共租赁住房内从事违法活动的;

五无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门其实我们应当责令其限期退回;逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门其实可以依法申请人民法院强制执行。

二、公租房退房流程是怎么样呢的？

1、承租人腾空住房，并向市租赁中心提出退房申请。

2、5个工作日内联系承租人，确定验房时间;

3、市租赁中心派专人与承租人在约定时间共同现场验房;房屋如有属于承租人使用不当造成的损坏、丢失或改变原状的情形，承租人需承担维修或赔偿责任;双方现场对水、电、煤气、太阳能等流量表的读数予以确认，并填写《退房交验单》，同时承租人将钥匙交回。

4、验房后个工作日内，承租人持本人身份证、租赁合同、租赁保证金收据，《退房交验单》，以及水、电、煤气、太阳能热水、有线电视、网络、管理费结清或销户清单需要由承租人自行到相关部门办理，到市租赁中心办理退房手续。如有欠租的，同时需要按规定补交租金。

5、验房10个工作起，承租人不办理退房后续的，租金按照逾期计算，直至全部退房手续办理完毕。

综合上面所说的，公租房就是属于公共租赁房，对于此房子专门是针对于困难家庭所设置的住房，但如果在租赁期间出现了私自的转借或者是转租，以及从事违法的行为，那么国家是有权利收回房子，所以，对于公民在租赁下来之后就需要遵守公共租赁房的管理，这样才不会被退租。

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