卖二手房卖家需要交哪些税费（买二手房需要交哪些税）

导读：二手房交易需支付多项费用：交易手续费、合同印花税、中介费，若使用权房转为产权房，转产费由卖方承担，通常由物业管理公...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

卖二手房卖家需要交哪些税费

导读：二手房交易需支付多项费用：交易手续费、合同印花税、中介费，若使用权房转为产权房，转产费由卖方承担，通常由物业管理公司按房屋情况评定。此外，出售二手房产需缴纳个人所得税。

一、卖二手房卖家需要交哪些税费

二手房售卖须支付费用包括：

1.交易手续费；

2.合同印花税；

3.地产经济人费用（即中介费）；

4.如果为使用权房需转为产权房才可交易，其转产费由卖方独担；一般而言，此项费用由物业管理公司负责，依据房屋朝向、房龄及业主工龄等因素评定；

5.另外，出售二手房产需缴纳个人所得税。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，其实我们应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

二、卖二手房应注意哪些陷阱

二手房买卖过程中隐藏着众多陷阱，其中包括但不限于以下几点：

1.房屋产权状况不明晰，存在模糊不清或争议之处。

2.房屋质量不能满足相关规范或与合同所约定内容相违背。

3.存在关于定金不予退还的不公平条款。

4.房屋可能受到市场、政策或其他因素影响而面临某种形式的交易限制或者已经规划为拆迁区域。

5.中介机构在整个交易流程中可能存在不透明、不公正的行为和操作。

《民法典》第五百零九条

当事人其实我们应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人其实我们应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，其实我们应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

在进行二手房交易的过程中，需另行缴付多种相关税费，主要包括交易手续费用、契税及合同印花税等；另外，倘若需要将使用权住房变更为产权式住宅，则转产费用应由卖家承担，而具体金额会根据该房屋的实际情况并经过物业管理公司的评估后得出。除此之外，当您决定出售已购买的二手房产时，还须按照规定缴纳个人所得税。

卖二手房卖家需要交哪些税费（买二手房需要交哪些税）

买二手房需要交哪些税

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与买二手房需要交哪些税,二手房卖家交什么税相关的法律知识，希望能对您有帮助。

一、买二手房需要交哪些税

二手房买房交哪些税

1、契税:

成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;

名词解释:

非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

2、印花税:

二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

二、二手房卖家交什么税

1、印花税:

二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

2、个人所得税:

凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式:

1适用于其实可以提供房产原价值凭证的:

实际成交价格-原购买价格-合理费用×20%;

2适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:

房产实际成交价格的1%。

名词解释:

合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。

如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的其实可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，其实可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

3、营业税:

凡是房产证或者税务部门出具的契税税票填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照实际成交价格-原购买价格×5.5%的标准交纳;

根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。

但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。

不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。

因此，对于买卖二手房时的交税问题，当事人最好在合同里写明清楚。

关于二手房卖家交什么税的问题，小编就为大家介绍到此，若还有不清楚的地方，我们的建议其实可以直接来电咨询我们的专业律师。

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