导读：在出售婚前个人房产时，无需配偶签名；但如房产为婚内按揭购置，婚后共同还贷，即便所有权归婚前购置者，出售需配偶同意，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

卖房需要配偶签字吗

导读：在出售婚前个人房产时，无需配偶签名；但如房产为婚内按揭购置，婚后共同还贷，即便所有权归婚前购置者，出售需配偶同意，否则交易可能受阻，因涉及夫妻共同财产。

一、卖房需要配偶签字吗

在出售房产的过程中，并非绝对要求配偶的亲笔署名。若所售房产在双方婚姻存续前即已属于其中一方的个人财产，那么即使其配偶未在相关文件上签字，亦不会对其自身的房产出售行为产生任何实质性的影响。然而，如果该房产在婚前以按揭方式购买，且在婚后由夫妻双方共同支付贷款本息，尽管该房产的所有权在法律意义上仍归属于婚前购置者，但由于其中包含了夫妻共同财产的成分，因此在进行房产出售时，必须得到配偶的书面同意，否则将可能对整个交易过程造成不利影响。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他其实我们应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、卖房需要做公证吗

在签署购房协定之后，您们无需再进行公证程序，只需将协议带至房地产交易中心依法办理转让手续便可；当然若是您们认为有必要进行公证操作，也是完全可行的，只需要请携带上述提及的各项资料至公证机关进行公证申请就好了。当您准备前往公证机关履行公证书相关事宜时，恳请您提前备妥以下几个方面的文件资料：

首先，您需要提供足以证明贵方身份真实性的证件，例如居民身份证、户籍簿等等。

其次，针对约定内容涉及的财产所有权证明，包括但不仅限于房屋所有权证、尚未取得产权证明的购房合同以及付款发票等等。

最后，如果您们已先行起草了购房协议，同样其实可以准备好以作为凭证。

《中华人民共和国公证法》第二十七条

申请办理公证的当事人其实我们应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构其实可以要求补充。公证机构受理公证申请后，其实我们应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

售卖个人在缔结婚姻前所拥有的单一物业，通常情况下是不需要配偶签字认可的；然而，如果这处房地产是在婚姻存续期间的抵押贷款购买，并且婚后双方共同支付了银行的月供，即使该房产的所有权明确归属于婚前购买方，在进行售卖时也必须获得配偶的许可，否则交易过程很有可能会受到阻碍，因为这涉及到夫妻之间的共同财产权益。

新婚姻法卖房需要配偶签字么

如果是婚前财产属于个人财产不需要妻子签字。如果是婚后财产就需要妻子签字了。1、按照相关法律规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资包括贷款取得的房屋产权，均为共同财产。

随着《民法典》颁布，《婚姻法》将废止。

《民法典》卖房需要配偶签字么这个问题其实是很多人在卖房的时候会面对的。其实这个问题在《民法典》中是有明确规定的，关键在于这所房子是否为夫妻双方的共同财产。如果是夫妻双方的共同财产，那么卖房的时候是夫妻双方都要签字的。下面我们一起来看看在《民法典》中具体的相关规定吧。

新婚姻法卖房需要配偶签字么？

看是婚前财产还是婚后财产了。如果是婚前财产属于个人财产不需要妻子签字。

如果是婚后财产就需要妻子签字了。

一、按照《民法典》规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资包括贷款取得的房屋产权，均为共同财产。

二、《民法典》对于婚后房产权属问题的其他几种情况：

1、夫妻双方婚后出资包括贷款取得房屋产权，离婚后房屋的分割

首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割

既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割

虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，其实我们应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割

房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就其实我们应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割

离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，其实我们应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：

1购买福利性政策房屋;

2购买商品房;

3购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割

父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方其实可以另案起诉。

7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割

房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：

1根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;

2根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割

在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。

现在通过上述的解答，大家应该有个明确的认识了。房产作为一种财产形式，是很多夫妻都会产生矛盾的地方。但是只要大家能够明确房产具体在《民法典》中的相关规定，按照《民法典》中对于房产归属的定义来执行，就能够最大限度的保证夫妻双方各自的利益。

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