导读：未取得房产证，房屋交易不可行。根据《中华人民共和国房地产管理法》，未登记领取权属证书的房地产不得转让，房产证是所有...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房本没有下来可以卖房吗

导读：未取得房产证，房屋交易不可行。根据《中华人民共和国房地产管理法》，未登记领取权属证书的房地产不得转让，房产证是所有权证明。 出售无房产证房屋属无权处分。购买二手房需经合法过户手续，需携带《房屋所有权证》和《国有土地证》。

一、房本没有下来其实可以卖房吗

首先需要明确的是，房屋所有权并不等同于房产证，因此在法律层面上，如果未能取得房产证就无法完成房屋的出售行为。根据我国的《中华人民共和国房地产管理法》明文规定：对于尚未依法经由法定程序对其产权归属进行登记并领取相关权属证书的房地产，无法实现其转让过程。因此，房产证乃是拥有房地产所有权的唯一证明文件，缺失该文件则意味着您并不具备相应的所有权。也就是说，若您出售的房屋缺乏房产证，便可被视作是无权处分情形。

另外，购买二手住房必须经过合法、规范的过户手续。而在向房产管理局申请执行过户事宜时，务必携带两大证件，即《房屋所有权证》以及《国有土地证》。当您顺利获取以上两证后，二手购房者方可享有该房屋百分之百的所有权。在这种情况下，即便仅持有其中任一证件，房产管理局也将不予受理过户申请，原因在于该房屋所有人已经具备了对该物业的所有权，按照规定，此类资产是绝对严禁进入市场交易的。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业其实我们应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业其实我们应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门其实我们应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续其实可以委托代理人办理。委托代理人办理的，其实我们应当有书面委托书。

二、房本没有使用期限是多久

房产证本身并无使用寿命的限制。

然而一般的民用住宅建筑的所有权和使用权期限被设定为70年；

至于商业用房的建筑所有权和使用权期限则通常被设定为40年。当住宅建设用地使用权期限即将届满时，将由相关法律、行政条例执行自动续期的程序。至于续期所需的费用支付或减免事宜，同样必须遵守相关法律及行政规章的规定予以处理。而对于非住宅建设用地权限期限到期之后的续期事宜，也将依循相应的法律规定进行处理。关于这块土地及其上面所附着建筑物和其他不动产物权的归属事宜如果已有明确约定，那么将按照事先约定的内容来确定权益归属。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

在没有获得房产证之前，进行房屋交易通常都是无法实施的。依据我国的《中华人民共和国房地产管理法》之规定，未依法办理权属证书并进行登记的房地产，不得擅自转让；而房产证正是对所有权的确立与证明。在此前提下，对于无房产证房屋的销售行为，应视为无权处分。如果我们有意购买二手房，则必须按照相关法律法规进行合法的过户手续，同时还需要携带《房屋所有权证》以及《国有土地证》等相关证件。

关于房子的房本没下来如何买卖

买房子都会有一本房产证交付到购买房子的人手里，里面会登记购买房子的人的名字，拥有房产证就依法享有房子的所有权，不仅有房产证还有土地使用证，这个一定要注意，如果开发商没有交付这本证书的，一定要向相关机构投诉。那么关于房本没下来如何买卖?

买房子都会有一本房产证交付到购买房子的人手里，里面会登记购买房子的人的名字，拥有房产证就依法享有房子的所有权，不仅有房产证还有土地使用证，这个一定要注意，如果开发商没有交付这本证书的，一定要向相关机构投诉。那么关于房本没下来如何买卖?

一、房本没下来如何买卖

1、房产证没有下来，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还其实可以让开发商把购房合同改成你的名字;

2、然后你交这三笔钱，使得房产证上就直接是你的名字。新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。

注意事项：

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎;如果遇到特殊情况一定要卖买没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备;

2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约;考虑清楚再进行购买，没有法律条款保护合法的权益。

其实可以分为一下几种不同的情况：

1、刚交了首付款，还没有办按揭。

解决方法：这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方其实可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

2、正在还房贷，还没有交房。

方式一：直接更名

流程： 1、卖方将银行的贷款还清;

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

注意事项：

1、房子必须还清银行贷款

2、更名必须取得开发商的同意

3、买方不能再按揭了，必须全款购买

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。

方式二：双方约定等房产证下来再过户

这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。

第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。

注意事项：

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!

2、如果遇到特殊情况一定要卖买没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详 细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准 备。

3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房 款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违 约。

房本没下来如何买卖?房产证是我们购买了房子之后，并且依法缴纳了国家契约税，印花税以及公共基金维修费用等之后才会发放的，房产证是我们依法享有房子所有权的一个证书，所以房产证也是其实可以用于一些事物的抵押的。

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