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业委会诉讼聘请律师需要业主大会授权吗

导读：一、业主委员会进行法律诉讼需业主授权。 二、业主委员会主任职权广泛，包括召集会议修订公约、签署物业合同、监督物业、审议计划预算、监管公共设施和公约执行，以及执行业主要求的其他职责。 三、业主委员会成立需满足入住率条件：入住率达50%以上，首批物业交付两年后过半数入住，满三年即能成立。程序包括：联名申请筹备、业主自我推荐产生候选人、大会审议并通过章程、选出委员会。

一、业委会诉讼聘请律师需要业主大会授权吗

一、在社区物业维护过程中，业主委员会是否需要业主的授权才能进行法律诉讼？确实如此，根据我国现行的法律法规，选择以及辞退物业公司等重大事宜皆需经由全体业主共同决策。在此过程中，业主委员会作为一个不具备法人地位的组织，其角色相当于业主大会的日常事务执行部门。若业主大会未赋予业主委员会以诉讼权，那么该委员会便无法成为原告方的主体，也就无权行使诉讼权利。

二、业主委员会主任的职权范围究竟有多广呢？具体而言，他/她有权：（1）召集业主大会会议，对业主公约及业主委员会章程进行修订；（2）代表全体业主与业主大会所选定的物业管理企业签署物业服务合同；（3）及时收集并听取业主及物业使用人的意见和我们的建议，对物业管理企业的履约情况进行监督和协助；（4）审议年度管理工作计划以及年度费用预算；（5）监督公共建设及公共设施的合理利用；（6）监督业主公约的贯彻落实；（7）业主大会赋予的其他职责。

三、关于业主委员会的成立条件及其程序，主要包括以下几个方面：首先，小区入住率须达到50%以上；其次，小区首批物业交付满两年后入住率超过30%；最后，小区首批物业交付满三年后即可成立业主委员会。成立程序如下：由五位以上业主联名提交筹备业主大会的书面申请，并由所在社区居委会转交给筹备小组。筹备小组负责组织业主自我推荐，产生业主委员会候选人名单。随后，召开业主大会，记录选票并审议通过章程、管理规约。最后，进行点票并公布选举结果。

《物业管理条例》

第十一条下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;（三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和我们的建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。

二、业委会的权利与义务有哪些

业主委员会拥有以下权利及义务：

首先，有权开会并汇报在物业管理方面的实际执行情况；

其次，代表全体业主与由业主大会挑选出的物业服务企业签署物业服务协议；

再者，需时刻关注业主以及物业使用人的反馈与我们的建议，积极进行监督并协助物业服务企业高效地完成物业服务工作；

第四，对相关管理规定的落实进行监督；

最后，业主大会还其实可以赋予业主委员会更多其他的职能。需要指出的是，在法律层面上，业主委员会有权自行决定是否愿意委托以及聘请物业管理企业提供相关服务，而物业管理企业同样有权力选择是否接受业主委员会的委托以及聘请，双方在这一过程中享有平等地位。

《物业管理条例》第十五条

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和我们的建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

首先，若要启动业主委员会的法律诉讼程序，必须得到全体业主的明确授权。其次，业主委员会主任所承担的职责范围相当广泛，包括召集召开相关会议以修订小区公约、代表全体业主在物业合同上签字、对物业公司进行监督管理、审核并审批计划及预算、监管公共设施的使用情况及其遵守小区公约的情况，以及履行业主要求的其他各项职责。再者，业主委员会的成立需要满足特定的入住率条件：当入住率达到总户数的50%以上时，且首批物业交付之日起两年之后，入住人数超过总户数的一半，那么在满三年后便可正式成立。具体的流程包括：由全体业主联合提出筹备申请、由业主自行推荐产生候选人名单、经过全体业主大会的审议并最终通过制定的章程、选举出委员会成员等环节。

业主委员会能够解聘物业公司吗

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一、业主委员会能够解聘物业公司吗

业主委员会能够解聘物业公司。根据《物业管理条例》规定，业委会的职权包括代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，所以业主委员会是能够解聘物业公司的。

《物业管理条例》第十五条

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和我们的建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

二、业主不交物业费物业能停水电吗

业主不交物业费也不其实可以停水停电。业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业其实可以向人民法院起诉。

《民法典》第九百四十四条

业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人其实可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人其实可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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