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购房合同的诉讼时效是多久

导读：商品房买卖合同诉讼时效一般为三年，从知道或其实我们应当知道权益受损及义务方产生时开始计算。若二十年未提起诉讼，法院不再保护。特殊情况下可申请延期。纠纷出现时，诉讼时效同样为三年，但有四种情况会中止诉讼时效，并在中止和相关程序终止时重新计算： （1）权利人要求义务人履行； （2）义务人同意履行； （3）权利人提起诉讼或仲裁； （4）其他等效情形。

一、购房合同的诉讼时效是多久

关于商品房买卖合同的诉讼时效问题，法规规定通常为三年。对于这个期限的起算点，相关法律规定是从权利人知晓或其实我们应当知晓自己权益受损及义务方产生之日起算。

然而值得注意的是，若权利受侵害之日起满二十年仍未提起诉讼的，届时法院将无法给予相应的法律保护。

然而，如遇特殊情况，权利人可考虑申请延期诉讼。

若商品房买卖合同涉及到纠纷，此种情况下的法定诉讼时效同样也是三年，且自权利人得悉自身权益受损并知悉义务方产生之日起便应开始起算。当此诉讼期间内有以下四种情况出现时，诉讼时效将会被视为中止，并且诉讼时效会在中止和相关程序终止之时被重新计算：

（1）权利人对义务人提出履行请求；

（2）义务人表示愿意履行为义务；

（3）权利人主动发起诉讼或提交仲裁申请；

（4）与发起诉讼或申请仲裁具有同等效力的其它情形。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

二、购房合同什么时候拿

根据相关规定，业主所签署的购房合同在签订完成后将获得单独的一份，这一份属于业主所有，保存在购房者手中。

此外，合同的备案时间也有所不同，通常需要1至3个月不等的时间才能完成。如若您采用的是贷款方式购买房产，那么您的购房合同可能会涉及到多达4至6份文件，其中包含一份报备至房管局、一份交付予银行以及其余两份分别由开发商和业主持有。值得注意地是，在支付首付款并完成双方签字盖章等手续之后，业主应立即获得其中的一份合同副本。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条

就明确规定：“房地产开发企业其实我们应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”

购房者与开发商之间的商品房买卖合同诉讼适用一般的诉讼时效规定，即三年。这是从当事人意识到自身合法权益受到了损害并且清楚地知道或者应该知道义务方何时产生的时间点起算。倘若此类纠纷历经二十年仍未得到解决，那么法院将不再提供法律保护。然而，在某些特殊情况下，当事人其实可以向法院提出申请，请求延长诉讼时效。当涉及到诉讼时效问题时，同样需要注意的是，诉讼时效也是三年。但是，在以下四种特定情况下，诉讼时效将会被暂时停止计算，并且在暂停和相关程序结束后，将重新开始计算：（1）权利人向义务人提出履行要求；（2）义务人表示愿意履行；（3）权利人启动了诉讼或仲裁程序；（4）其他具有同等效力的情形。

购房民事诉讼时效是多久

根据《民法通则》第135条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为2年，但法律另有规定的除外。因此，房屋买卖合同中要求给付逾期交楼或逾期付款违约金的诉讼时效亦为两年。其诉讼时效是从预售商品房合同约定的交楼时间的次日开始计算的，即从知道或其实我们应当知道权利被侵害时起计算。

一、什么是购房民事诉讼时效？

诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。

诉讼时效的特征：

（1） 诉讼时效不受当事人的意志控制并能发生权利消灭属于法律事实中的事件

（2） 诉讼时效具有强行性由法律规定的不得当事人自行约定或规定

（3） 诉讼时效的效果是期间与事实的结合

（4） 诉讼时效仅适用于请求权，但并非所有的请求权如物上请求权

（5） 法官无权主动释明并适用该时效的规定需要当事人提出适用该制度诉讼时效的起算，也即诉讼时效期间的开始，它是从权利人知道或其实我们应当知道其权利受到侵害之日起开始计算，即从权利人能行使请求权之日开始算起。

二、房屋买卖合同纠纷诉讼时效是多久，怎么规定的

房屋买卖合同的撤销时效是一年,在以下情况下其实可以申请解除房屋买卖合同：

一延期交付房屋。

二开发商开发手续不全导致合同无效。

三开发商未经购房人同意擅自变更设计。

四房屋面积误差超过3%。

五房屋质量不合格导致严重影响使用。

六房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。

七迟延办理房屋所有权登记。

八按揭合同办理不下来。

九在建工程转让。

根据《民法通则》第135条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为2年，但法律另有规定的除外。因此，房屋买卖合同中要求给付逾期交楼或逾期付款违约金的诉讼时效亦为两年.其诉讼时效是从预售商品房合同约定的交楼时间的次日开始计算的，即从知道或其实我们应当知道权利被侵害时起计算。

三、房产纠纷诉讼时效要求

房地产胶葛的诉讼时效规则，适用民法和行政法的有关时效规则，有以下几种：

1、通常时效：是指其他法令有格外规则除外的诉讼时效，通常适用《民法通则》第 135 条规则的诉讼时效为二年，从权力人晓得或其实我们应当晓得权力被损害之日起计，超越二年，人民法院不予受理。

2、格外时效：是指《民法通则》第 136 条第三项的规则“延付或许拒付房钱”的状况，诉讼时效为一年，超越一年的，人民法院不予受理。

3、最长时效：指《民法通则》第 137 条的规则“从权力被损害之日起超越二十年”的，人民法院不予受理，换言之，即权力人不晓得或许不应该晓得自个的权力被损害，恳求人民法院维护也应在二十年时效以内提出，超越二十年，人民法院不予维护。

4、通过行政复议的行政房地产胶葛案件，其诉讼时效为十五日，自收到复议决议之日起核算，没有通过行政复议的房地产胶葛案件，时效为三个月，从晓得作出详细行政复议之日起核算。

5、对行政处分不服的诉讼时效为三十天。如《土地管理法》第五十二条规则：对行政处分不服的，能够在收到处分决议三日起三十日内向人民法院提申述讼。可是因为作出详细行政处分的行政机关没有奉告当事人的诉讼权或许申述期限的，致当事人逾期向人民法院申述的，可按照最高人民法院《对于贯彻执行〈行政诉讼法〉若干疑问的意见》 试行 第三十五条的规则，其诉讼期限从当事人实际晓得诉讼权或申述期限时核算，时效为一年，超越一年的，人民法院不予受理。

四、房产纠纷诉讼时效时间

房产胶葛诉讼通常时效为两年，延付、迟付、拒付房钱诉讼时效为 一年，最长诉讼时效为二十年。如在诉讼时效的最后六个月内，的确不是因为原告的差错，而 是因为不可抗力或许其他妨碍不能行使恳求权的诉讼时效其实我们应当中止计 算，从妨碍缘由消除之日起，诉讼时效期间持续核算。开发商在商品房交付使用后的90 天内，有必要帮忙业主办理好房产证，不然，就要承担违约责任。

详细的房产纠纷诉讼时效 分为三种状况：

（一）房产胶葛通常诉讼时效：2年

通常时效通常适用《民法通则》第135条规则的诉讼时效为两年，从权力人晓得或其实我们应当晓得权力被损害之日起计，超越两年，人民法院不予受理。

（二）房产胶葛格外诉讼时效：1年

格外时效适用《民法通则》第136条第三项的规则“延付或许拒付房钱”的状况，诉讼时效为一年，超越一年的，人民法院不予受理。

（三）房产胶葛最长诉讼时效：20年

最长时效适用《民法通则》第137条的规则“从权力被损害之日起超越二十年”的，人民法院不予受理。换言之，即权力人不晓得或许不应该晓得自个的权力被损害，恳求人民法院维护也应在二十年时效以内提出，超越二十年，人民法院不予维护。

综上所述，购房民事诉讼时效最久是20年，也有一年或者两年的状况，各种情况是不一样的，还是要具体事情具体分析。而且诉讼时效是具有强行性的，诉讼时效是由法律规定的，当事人不能自己进行规定。另外，诉讼的最长时效则是从大家权力被损害的那一天开始计算的。

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