导读：商铺四十年产权到期后，可申请续期，需向国土资源部门递交申请并缴纳土地出让金等费用。若选择不续期，可重新办理土地使用...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商铺产权40年到期后怎么办

导读：商铺四十年产权到期后，可申请续期，需向国土资源部门递交申请并缴纳土地出让金等费用。若选择不续期，可重新办理土地使用权出让手续，同样需提交申请并支付相关费用，并重新签订土地使用权出让合同。续期期限及费用可能因地区而异，应遵循当地政策法规。

一、商铺产权40年到期后怎么办

关于土地使用权续期方面：依据中国现行法律框架，土地使用权期满之后可提出续期申请。

产权所有者须致函向所在地的国土资源主管部门递交该项申请，同时还需缴纳相应的土地出让金等等各种应负担之费用。

若续期被顺利批准通过，则该店面或场地可继续享有使用权，然而值得关注的是，续期期限以及所产生的相关费用等各项政策条款可能因各地区的实际情况有所差异。

另一种解决方法为重新办理土地使用权出让手续：

在面对不再续期的选择时，倘若产权所有者期望透过重新办理土地使用权出让手续来解决问题，同样需向位属于同一地区的国土资源主管部门提交申请。而在此过程中，经过细致而严谨的审核之后，产权所有者需依照新的土地出让政策法规支付所需的土地出让金等等各类相关费用，并且还需按照程序重新签订土地使用权出让协议和合同以生效。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、商铺产权是多少年

在诸多土地使用权类型中，纯粹用作商业用途的地块其使用年限固定为四十年；相对来说，涵盖商住两用性质的土地使用权则享有五十年的使用权限。而所谓的房屋产权，实际上是指房产所有人依据相关法律法规所享有的一系列权利，这些权利构成了房屋所有权的全部内容，具体包括房屋所有人对于该处房产的占有权、使用权、收益权以及处分权等多项权益。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

在商铺享有四十年的产权期满之后，业主其实可以提出申请进行续期。在此过程中，需要向土地资源管理部门递交正式的申请文件，同时还得依法交纳土地出让金以及其他相关的费用。若是业主选择不再续期，那么其实可以按照法定程序对土地使用权进行再次的出让，这其中也包括向相关部门提交申请以及承担相应的费用，并且要与新的受让方签署新的土地使用权出让合同。至于续期的年限和所需支付的费用，则可能会因为地域差异而有所不同，因此，业主应该严格遵守当地政府制定的相关政策法规。

商铺40年到期后怎么办

商铺40年到期后需要按照法律当中的规定来办理续期的手续，如果没有办理退休手续的话，那么根据《城市房地产管理法》第21条的规定，国家其实可以无偿的收取已经到期的商铺的土地使用权。

一、商铺40年到期后怎么办?

屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺其实可以继续持有。也就是说，土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候其实可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

法律依据：《城市房地产管理法》

二、商铺土地使用年限规定是什么?

商铺土地使用权到期后，如果不再续期，国家无偿收回土地使用权，包括地上的房屋。其实可以到有关部门进行续期，可能需要缴纳一定的手续费用。续期以后，房子还是自己的。

《民法典》自施行第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1、土地使用年限最高70年

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地也就是人们常说的商品房用地：全国统一执行的土地使用年限为70年;

工业用地也就是人们常说的工厂、工业区：全国统一执行的土地使用年限为50年;

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

2、土地使用年限期满可自动续期

《民法典》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，其实我们应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

在日常生活当中，关于土地的使用权问题是有明确的规定的，一般土地的使用权有期限的限制，比如说商业住宅，商业用地是40年的时间，在40年到期之后，如果当事人想要继续的使用土地的话，其实我们应当到当地的有关部门来办理土地的续用手续。

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