别墅花园面积有产权吗（别墅的花园土地使用证属于谁所有）

导读：别墅花园所有权通常归业主。购房后，开发商失去对别墅及花园的支配权。但若花园与公共区域相连，则该部分属小区共用空间。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

别墅花园面积有产权吗

导读：别墅花园所有权通常归业主。购房后，开发商失去对别墅及花园的支配权。但若花园与公共区域相连，则该部分属小区共用空间。独栋别墅的花园则为私人领地，归业主独有。简而言之，别墅花园所有权归属需视具体情况而定，可能是私人所有，也可能是业主共有。

一、别墅花园面积有产权吗

在别墅花园中的土地使用权一般都归属于该别墅的业主，当业主完成购房手续后，开发商便无权对这所别墅及周边的花园进行支配和使用。

然而需要指出的是，若别墅中花园部分与公共区域相连，那么该区域也将作为小区内共用空间由所有居住在这片别墅区内的业主共享使用。相反地，如果别墅为独栋建筑，则其内部的花园无疑将成为私人领地，并归属该业主单独所有。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、别墅花园挖地下室违规吗

在某些特定条件下，假如别墅用户已向住建部门递交申请并得到审批通过，那么此类房屋便不在违章建筑之列了。而在通常情况下，政府机构认定违章建筑的主要依据为《中华人民共和国城乡规划法》。该法规详尽规定，唯有获得规划许可证书或者严格遵循规划批准书中规定实施建设活动者，方可被视为合法建筑物；反之，未能符合上述条件所建成的建筑，将会面临包括限期拆除在内的各种行政处理措施。

《城乡规划法》第四十条

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人其实我们应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，其实我们应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还其实我们应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府其实我们应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

别墅所附带花园的所有权原则上应属于房屋的拥有者。在购买了房屋之后，开发商便不再具有对此处的掌控权力。然而，若该花园与公共区域有所牵连，那么这部分就被定义为小区内的共享空间。对于独立式别墅来说，其花园则被视为私人领域，完全由业主享有专属使用权。总的来说，别墅花园所有权的归属问题需要根据实际情况进行判断，既可能是个人私有，也可能是全体业主共同拥有。

别墅花园面积有产权吗（别墅的花园土地使用证属于谁所有）

别墅的花园土地使用证属于谁所有

别墅的花园土地使用证属于业主所有。依据房地产物权之法律属性，即房屋包括别墅与所附土地之权利具有统一性，简言之，房屋属于谁，相应所附的土地权利亦应属于谁。所以房地产开发商建造的别墅只要经业主购买以后，开发商对于别墅的花园就没有支配权了。

别墅的花园土地使用权属于业主。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

一居住用地七十年;

二工业用地五十年;

三教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

四商业、旅游、娱乐用地四十年;

五综合或者其他用地五十年。

所谓别墅的花园权利，实际上涉及别墅小区的土地使用权的享有。依据房地产物权之法律属性，即房屋包括别墅与所附土地之权利具有统一性，简言之，房屋属于谁，相应所附的土地权利亦应属于谁。购房者购买别墅，所购得的不仅仅是别墅房屋所有权，还必然包括所附的土地和花园土地使用权。别墅交付后，开发商原先所享有的土地使用权已连同别墅一并转让给业主们所有。别墅的花园土地使用权属于业主，该别墅只要经业主购买以后，开发商对于别墅的花园就没有支配权了。

业主对花园的权利享有包括共有和独有二种形式。这里就涉及到小区业主对小区土地使用权具体享有方式的问题。别墅的土地使用权不同于多层及高层房屋，多层、高层房屋小区的土地使用权也是由业主所有，但由于多层、高层房屋立体空间之特殊性，它不便于也不可能划分哪块土地使用权是属哪一户业主的，因此，多层、高层房屋的小区之土地使用权只能为小区业主们所共有。

而别墅、特别是独幢别墅与之不同，建筑物所占用的土地之权利其实可以为各幢别墅之业主单独所有，别墅毗邻的花园也其实可以作为私家花园由业主单独享有。因此，别墅小区之土地使用权享有方式，既其实可以和多、高层房屋小区一样，采用共有方式;也完全其实可以划分为各个业主单独享有。

在我国的土地使用权的流转的政策中，我国的房地产开发商开发的别墅，一经售出转让，其小区的土地使用权，包括别墅花园，将为小区业主们所有，房地产开发商不再享有小区土地含公共花园，公用道路等的任何权利。故，别墅的花园属于业主，开发商无权支配。

别墅花园面积有产权吗（别墅的花园土地使用证属于谁所有）