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小区停车先满足业主需要的条件是什么

导读：小区停车位和车库原则上为住户服务，可通过售卖、赠送或出租等方式分配。若停车位占用公共道路或属于整体配套设施，不论是否随住宅出售，其使用权通常视为业主共有。

一、小区停车先满足业主需要的条件是什么

小区内的停车位与车库需优先服务于住户，由当事人采用售卖、随房屋赠送或出租等商业策略进行分配；若该停车位占据了业主共同所有的道路或其他公共区域供车辆停泊，又或是在销售小区住宅楼宇之际，已将地下停车场的建筑面积作为公共设施部分均摊给全体小区居民，则此类停车位应视为业主共用财产。

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库其实我们应当首先满足业主的需要。

二、小区停车费收费标准

在依照国家法律法规及相关规定建设的住宅小区物业管理区域内提供的地面停车服务以每辆车每月为单位进行收费，其收费上限设定为人民币70元；针对临时驶入该范围的社会机动车辆，在其首次停靠时间不计入收费范畴之内，而自超出首次停靠时间起按照每小时人民币2元的标准计算费用（倘若不足一小时则视为一小时计算），每日累计最高收费额度为人民币10元（仅限于24小时以内）。

值得注意的是，小区内部道路、绿化带以及其他依法规定为业主共有财产的地区，在此类区域停放车辆无需缴纳任何形式的停车费用。

《物业管理条例》第四十一条

业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

本物业管理区域内的停车位及车库原则上专供业主使用，亦可通过销售、馈赠或是租赁等多种途径进行资源配置。但凡停车场所占据了公共道路或者隶属于总体性配置设备之列者，无论其是否伴随着住宅物业一并售出，其使用权往往被视作全体业主共同拥有。

取得优先权需要满足哪些条件

1、向国外申请优先权的，受理申请人第一次申请的该外国必须与我国共同参加了有优先权规定的国际条约，或者与我国签订了互相承认优先权的双边协议，或者承认我国国民在该国享有优先权。2、申请外国优先权的专利包括、专利、专利。

取得优先权需要满足哪些条件

　　优先权是指申请专利人就一项发明在一个缔约国提出申请之后，在规定的期限内又向其他缔约国提出申请，申请人有权要求以第一次申请日期作为后来提出申请的日期，这一申请日就是优先权日，依据《中华人民共和国》及其实施细则的规定，取得优先权必须符合下列条件：

　　一、向国外申请优先权的，受理申请人第一次申请的该外国必须与我国共同参加了有优先权规定的国际条约，或者与我国签订了互相承认优先权的双边协议，或者承认我国国民在该国享有优先权;

　　二、申请外国优先权的专利包括、专利、专利;

　　三、申请本国优先权的专利包括发明专利和实用新型专利;

　　四、申请外国优先权，其第一次申请必须是经外国专利机关受理并给予的优先权日的正式申请，申请是否能获批准，不影响申请优先权的基础条件;

　　五、申请本国优先权，其第一次申请必须是经国务院专利行政部门受理并给予优先权日的正式申请。但是，提出后一申请 时，该第一次申请已经要求过外国或者本国优先权，或者已经授与专利权，或者属于按照规定提出分案申请，均不能作为申请本国优先权基础条件;

　　六、无论是申请外国优先权还是申请本国优先权，均要要求后一申请与前一申请具有相同主题，如果后一申请超出了前次申请的主体，不享受优先权，而只能就其中的共同部分申请优先权;

　　七、合案申请，允许其中一项享有优先权，也允许其分别享有优先权日;

　　八、申请本国优先权的，其实可以改变的种类，其优先权不受影响，只要后一次申请的主体与前次申请的主题相同;

　　九、在我国的后一次申请必须在优先权期内提出，还必须满足后次申请人是前次申请人的合法继承人;

　　十、申请优先权必须在申请权利时同时提出声明，并在《中华人民共和国专利法》规定的三个月期限内提交由国务院专利行政部门制作的前次申请专利的文件副本，超过期限，视为未提出优先权请求。

《专利法》第二十九条 申请人自发明或者实用新型在外国第一次提出专利申请之日起十二个月内，或者自外观设计在外国第一次提出专利申请之日起六个月内，又在中国就相同主题提出专利申请的，依照该外国同中国签订的协议或者共同参加的国际条约，或者依照相互承认优先权的原则，其实可以享有优先权。

申请人自发明或者实用新型在中国第一次提出专利申请之日起十二个月内，又向国务院专利行政部门就相同主题提出专利申请的，其实可以享有优先权。

第三十条 申请人要求优先权的，其实我们应当在申请的时候提出书面声明，并且在三个月内提交第一次提出的专利申请文件的副本;未提出书面声明或者逾期未提交专利申请文件副本的，视为未要求优先权。

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