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业委会成立的程序流程是怎样的

导读：业主委员会成立流程：先设立筹建小组，负责了解小区概况，起草规章制度和选举规则。然后递交申请至房地产行政主管部门，经审批后挑选候选人并公示。最后组织选举，统计选票并申请结果审核，颁发证书宣告成立。流程可能因地区和小区差异而异，需结合实际情况制定方案。

一、业委会成立的程序流程是怎样的

通常而言，业主委员会的成立流程需依次历经以下五大环节：

首先，筹建小组的设立成为了首要任务。该小组由业主代表组成，其职责在于深入了解小区的概况，如建筑物的构造特性、总面积、业主总人数等众多关键要素，从而为接下来的各项筹备工作奠定坚实基础。

其次，筹建小组需着手起草业主委员会的规章制度以及选举规则，同时向全体业主进行详尽的宣传与解读，以期得到广大业主的认同与支持。紧接着，筹备小组需向当地的房地产行政主管部门递交申请。在申请中，筹备小组需详细阐述成立业主委员会的初衷、实施流程及时间表等重要事项，并附上相关的证明文件和资料。房地产行政主管部门将对申请进行严格审查，若申请符合相关法律法规，便会予以批准。

然后，在房地产行政主管部门批准成立业主委员会的申请之后，筹备小组便可着手挑选业主委员会的候选人。候选人的产生途径多样，既可由业主自荐，亦可由街道办事处或居民委员会推荐。在确定候选人名单后，筹备小组需将候选人的个人履历和联系方式等信息公之于众，并向全体业主征求意见。

最后，筹备小组需组织业主进行选举活动。选举通常采用投票制，每位业主均享有一次投票权。候选人需在选举中阐述各自的工作规划和服务承诺，而业主们则依据自身意愿进行投票。选举结束后，筹备小组需对选票进行整理和统计，并向房地产行政主管部门申请选举结果。待选举结果经房地产行政主管部门审核无误且无异议后，便可颁发业主委员会的证书，正式宣告业主委员会的成立。至此，业主委员会便可代表全体业主行使相关权益和责任。

然而，值得注意的是，由于各地域及各小区的实际情况千差万别，故成立业主委员会的具体流程可能存在差异。因此，在实际操作过程中，应结合当地的法律法规和小区的实际状况，精心策划并制定出相应的方案和计划。

《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主其实可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

地方人民政府有关部门、居民委员会其实我们应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

二、业委会成立物业合同自然终止合法吗

若业委会得以正式成立，则原有物业服务合同无需立即终止，除非有特殊情况需重新签订新的物业服务合同。在业委会的组建过程中，首先需要由至少五位业主联名向所在社区居委会提交书面申请，请求启动业主大会的筹备工作。随后，由居委会将该申请转交给筹备小组进行处理。筹备小组负责组织业主们自行推荐出业主委员会的候选人名单，并在经过充分讨论和审议后，通过召开业主大会的方式，对相关章程及管理规约进行投票表决。

最后，由筹备小组进行计票并公布最终结果。

《物业管理条例》第十条

同一个物业管理区域内的业主，其实我们应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

业主委员会的组建过程如下：首先，需要设立一个筹备组来全面深入地了解本小区的基本状况，并在此基础上草拟出相关的规章制度以及选举规则。接下来，将上述文件提交给当地的房地产行政主管部门进行审批，待获得批准之后，便其实可以着手筛选出合适的候选人并对其进行公示。在完成了以上步骤之后，便可组织正式的选举活动，对选票进行详细的统计，并向有关部门提出审核申请。最终，当审核通过并且相关证书颁发到位时，就意味着业主委员会正式宣告成立。然而，由于各个地区及小区之间存在着差异性，因此具体的操作流程也会有所不同，需要根据实际情况来制定相应的实施方案。

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