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没签合同二房东不搬走怎么办

导读：遇到继任业主违约，先尝试协商，无果则起诉。起诉需递交申请书、提供证据清单。租房时明确主体、面积、期限等，违约可要求原房东执行合同或撤销合同并赔偿。一方不履行或不当履行合同义务，应承担违约责任。

一、没签合同二房东不搬走怎么办

假如我们遇到继任业主违反合约的情况，首先其实可以尝试与他们进行必要的磋商和讨论，以便敦促其认真履行双方已经达成的所有约定。

然而，倘若协商过程未能取得理想的支持效果，那么我们在走投无路的情况下，就不得不发起诉讼来保护自身权益了。关于诉讼程序的具体操作步骤如下所示：

首先，当事人为了提起诉讼，必须首先递交一份诉讼申请书，同时按照对方当事人的人数，按照相应数量复印相关副本。

其次，当事人如若是个人身份，则需明确注明各自的姓名、性别、出生年月日、籍贯及家庭住址等基本信息；而若是以公司名义提起的诉讼，则需要写清楚具体的部门名称、公司地址、法定代表人或负责人的名字。在撰写起诉书的主题部分时，务必详细写明你所期望获得的请求事项和案件发生的事实缘由，以及你所依据的法律理由。结尾处则需要署上自己的姓名或者加盖公章。

然后，在接下来的阶段中，法院会根据“谁主张谁举证”的原则，要求原告向法院提供有关原告主体资格的相关资料。作为原告的企业单位，还需要提交营业执照、商业登记证明等相关文件的复印件，以及能够证明自己诉讼主张的证据。例如：合同、协议、遗嘱、债权文书、借据、欠条、收货发运证据、往来信函等等。在此之后，当事人向法院提交各类证据时，需要填写一套格式化的两份证据清单表，该表将详细标明各种已提交证据的名称、页码数等详尽信息。

最后，经过法院代理员的审核无误后，代理员通常会在证据清单上签名并加盖公章，其中一份原件将交付给当事人，另一份则将妥善封存备查。在完成上述步骤后，法院将会开始审理此案，如果符合标准的起诉条件，将会决定正式立案。为了最大程度地避免出现租房问题，以下是你需要考虑的几个方面：

首先，要明确租赁房屋的主体及其与所租赁房屋之间的关系；

其次，必须严格确定租赁房屋的面积大小、租赁起止日期以及租赁期限等核心条款；

最后，细致审查合同中有关违约责任、违约金支付、争议解决的方法等所有细节内容。由此可见，如果出现二房东违约的情况，你其实可以选择要求原来的房东继续认真执行合同条款，并且承担相应的违约责任，或者直接撤销合同，并向其索取相应的赔偿损失。

值得注意的是，根据相关法规，当一方当事人无法履行合同义务或者履行合同规定的义务存在疏忽或不足的时候，理应对此承担包括继续执行合同、弥补缺陷、赔偿损失在内的一系列违约责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条

起诉其实我们应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，其实可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

第一百二十四条

起诉状其实我们应当记明下列事项：

（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；

（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；

（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；

（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

二、没签合同有试用期吗

在未签署劳动合同时，试用期的确立与否实际上取决于具体的情境和情况，以下是我们对于相关问题的深入剖析和详细解读：

首先，在大多数情况下，即使未签署书面劳动合同，实践中仍然存在试用期设定的可能性。这主要因为用人单位有时可能因各种原因未能及时与劳动者达成正式的劳动合同协议，即便如此，这并不妨碍双方在此背景下对试用期进行有效约定；

其次，需要明确的是，试用期的约定并非法律上规定的强制性义务。劳动者和用人单位均享有自主决定是否设立试用期的权利，不受法律约束；

再者，如果劳动合同仅仅提及了试用期，那么这样的试用期其实是无法被确认为合法的。在此情形下，该部分时间其实我们应当视为整个劳动合同期的组成部分，不得单独作为试用期。

《中华人民共和国劳动法》第二十一条

劳动合同其实可以约定试用期，试用期最长不超过6个月。由此可见，试用期约定并不是法定义务，劳动者与用人单位其实可以不约定试用期。

《中华人民共和国劳动合同法》第十条

建立劳动关系其实我们应当订立书面劳动合同，试用期包含在劳动合同期限内，故试用期也其实我们应当书面约定，口头约定无效。用人单位口头与劳动者约定试用期，但不签订书面劳动合同，或者签订的书面合同中不包含试用期条款，用人单位待口头约定的试用期满再决定是否与劳动者签订正式劳动合同，这些做法是违反法律规定的。

在遭遇后续房主违反合约的情况下，首先其实我们应当尽力进行双方之间的协商和沟通，若无法达成共识，那么便其实可以选择向法院提起诉讼。在此过程中，需要提交正式的诉讼申请以及详细列出所需的证明材料。在租赁房屋的过程中，务必要明确租赁的主体、租赁的面积以及租赁的期限等关键信息，如果后续房主出现违约行为，其实可以要求其严格按照先前签订的合同条款执行或者撤销该份合同，同时还其实可以提出相应的赔偿请求。任何一方未能完全履行或者错误地履行了合同规定的义务，都应该承担相应的违约责任。

租客没到期房东能让他搬走吗

租赁合同未到期的，房东一般不得要求承租人搬走。但如果承租人存在不支付租金、不按约定使用房屋等情形的，其实可以提前解除租赁合同。《民法典》第七百一十一条【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人其实可以解除合同并要求赔偿损失。

一、租客没到期房东能让他搬走吗

租赁合同未到期的，房东一般不得要求承租人搬走。但如果承租人存在不支付租金、不按约定使用房屋等情形的，其实可以提前解除租赁合同。

《民法典》

第七百一十一条【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人其实可以解除合同并要求赔偿损失。

第七百一十六条【转租】承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

第七百二十二条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人其实可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人其实可以解除合同。

二、遇到承租人拖欠房租要怎么办

1、由于出租房屋的租金确实过高，而致使承租人无法按时交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求承租人交付。

2、出租方采取停水、停电的措施，必须要有依据。因为根据民法典意思自治原则，合同当事人只要不违反我国法律的强制性规定，双方其实可以自由创设权利义务。合同的约定就是依据。如果合同没有约定允许停水停电的或合同尚未解除的，则不能采取这种措施，否则，此举是构成侵权的，到头来就会“有理变成无理”，要赔偿对方损失的。因此，这类措施不应滥用，运用要有依据，用得恰当。

3、拖欠房租如何处理，对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。

4、在租赁期限内承租人意外死亡，承担人所欠交的房租可从其遗产中予以扣除。如果承租人的遗产已被继承，则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。若遗产不足以偿付其所欠房租，尚欠部分应予以注销。

三、最新资讯

《中华人民共和国民法典》

第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人其实可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人其实可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人其实可以解除合同。

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