购房后发现房子质量问题怎么处理(购买房屋后质量出现问题怎么办)
导读:购房后发现质量问题,要仔细记录问题并拍照或录像,与开发商沟通并提出解决方案。若开发商不配合,可寻求专业人士帮助,必要时采用法律手段。注意查看维修保障条款,...
购房后发现房子质量问题怎么处理
导读:购房后发现质量问题,要仔细记录问题并拍照或录像,与开发商沟通并提出解决方案。若开发商不配合,可寻求专业人士帮助,必要时采用法律手段。注意查看维修保障条款,重视问题对生活的影响,必要时可终止合同并要求赔偿。在整个过程中,要坚决捍卫自己的权益,不轻易放弃任何法定权利。一、购房后发现房子质量问题怎么处理
当购买房产之后,若是发现存在质量问题,以下几个方面的应对策略值得您关注:精心排查并详尽记录每个问题所在。将这些问题进行细致入微地描绘,例如墙体出现裂缝、地板发生形变、出现漏水现象等等,同时准确记录下每个问题的发生时间、出现地点、种类以及严重程度等具体信息,并尽可能拍摄照片或者视频加以佐证,妥善保存有关这个问题的所有书面资料,以及所有的沟通交流记录。积极同开发团队展开有效沟通。在第一时间尝试与开发商或其他负有相关责任的人员进行交流,明确无误地阐述存在的问题,并提出解决问题所需的方案及要求。在这个过程中,始终保持沟通过程的冷静与坚决。咨询专家寻求专业援助。若开发企业对所提问题置之不理或拒绝负责的话,那就需要寻求来自建筑工程师或房屋质量检测机构这样的专业人士的帮助了,他们定会为你提供专业性的意见和解决方案。适当采用法律手段维护自身利益。如果存在的问题过于严重并且无法修复,又或是开发商拒绝对此承担相应责任,那么便可考虑诉诸于法律来解决问题,比如向房地产管理部门提出投诉,提起仲裁请求或者向法院提起诉讼。确保享有维修保障的权益。务必时刻查看维修保障条款,像在保修期限之内的话,开发商理应承担起维修责任。要重视房屋质量问题可能带来的影响。假如问题已经给正常居住造成了重大困扰,购房者就得考虑终止购房合同并要求赔偿相应的经济损失。在此整个处理过程当中,捍卫自己依法享有的各项权益显得尤其关键,切勿盲目签署各种合同或者轻易放弃任何法定权利。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
二、购房后其实可以拿到几个证
购买商品房之后,购房者需要获取以下几个重要证书:
首先是《房屋契证》,该证件同时也是纳税完结的唯一合法凭证;
其次是《中华人民共和国不动产权证》,它代表了对中华人民共和国公民不动产所有权的不可侵犯性,且在完成房产交易的一个月内,买卖双方需共同携带着房屋买卖合同、身份证明文件以及户籍证明材料前往当地的房地产交易所办理买卖过户手续。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条
预售商品房的购买人其实我们应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;
现售商品房的购买人其实我们应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
房地产开发企业其实我们应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。
购买房屋后质量出现问题怎么办
1、协商维修。通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法。2、第三方维修。如果与开发商协商不成功,业主其实可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。3、向消费者协会投诉。①协商和解不成,对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。②依据法律、法规、规章和政策进行调解。4、解约退房。一、购买房屋后质量出现问题怎么办
1、协商维修
①通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法。如果在保修期内,业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改,可向法院起诉来维护自己的权益。
②准备好充足的证据和必要的证明材料,在与开发商协商时,要阐明问题发生的事实经过,提出自己合理的要求,必要时可指明所依据的法律条文,以达成问题的尽快解决。要注意时效性,不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。
2、第三方维修
①如果与开发商协商不成功,业主其实可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。
②保留房屋质量问题的证据,进行必要的催告,保留维修的正规发票,以便事后向开发商索要相关费用。
3、向消费者协会投诉
①协商和解不成,对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织,是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时,向消协投诉,请求消协调解是最常见的方式,能够较为顺利、有效地解决纠纷。
②依据法律、法规、规章和政策进行调解;在双方当事人自愿平等的基础上进行调解;尊重当事人的诉讼权利,不得因未经调解或者调解不成而阻止当事人向人民法院起诉。
4、解约退房
①当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时,购房者可直接与开发商提出退房要求。
②具体的质量情况有:房屋主体结构质量不合格不能交付使用;因房屋质量问题严重到影响正常居住使用时,这里的“严重影响正常居住使用”,从专业角度解释,即是否对购房者的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰到居住人的正常生活等等。
二、出现哪些质量问题时可退房赔款呢?
1房屋主体结构不合格,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房者可请求解除合同和赔偿损失。
2若业主所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商其实我们应当承担违约责任,购房人其实可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
3擅自变更房屋设计违背合同规定,开发商与购房者签定的商品房预售合同中,一般都会对房屋的设计作出约定。在实际建造房屋的过程中,开发商未经购房者的同意擅自变更设计,违背了购房者当初签定合同的目的。购房者是有权解除合同,并其实可以请求赔偿损失的。
4若业主所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下,开发商轻微违约,没有达到根本违约的程度,所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主其实可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
购买的房屋出现了质量方面的问题,可能这算是买房之后最恼火的一个问题了。但是房屋质量问题也有大有小,其中严重的质量问题自然会影响到正常的居住使用,而要是小问题的话,维修一下其实也是其实可以恢复的。而面对不同的房屋质量问题,当事人其实我们应当结合实际情况采取不同的方式来维权。