导读：若房产主体结构质量严重违规，您有权选择向法院起诉或解除合同。与开发商沟通后，可商议归还房产、支付款项及赔偿。依据《...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

已办理按揭的房子如何退房呢

导读：若房产主体结构质量严重违规，您有权选择向法院起诉或解除合同。与开发商沟通后，可商议归还房产、支付款项及赔偿。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，未经对方同意直接起诉或仲裁，法律效力在起诉状或仲裁申请书送达时生效。

一、已办理按揭的房子如何退房呢

若按揭购买之房产已出现主体结构质量严重不合规等重大法律原因，您有权选择透过向当地人民法院提起诉讼或递交解除合同的通知等途径来实现退房的主张。在与开发商取得沟通并获得其明确答复之后，您将有机会商议并妥善解决关于归还房产、支付款项以及赔偿相关损失等诸多问题。

依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款的明确表述，当其中一方当事人未经另一方或各方未经共同许可，直接采取提起诉讼或是申请仲裁的方式以期依法主张解除合同关系时，无论法院或仲裁机构议定与否，该法律效力将在起诉状副本或是仲裁申请书副本送达至对方手中之时开始生效。

《民法典》第五百六十五条第二款

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

二、已办理初始登记的房产能否执行

关于该问题，答案是否定的。被执行人尽管其实可以办理房产证，但是并不能以此将此房屋排除在法院强制执行范围之外。人民法院依照法定程序对案件进行强制执行时，必须达到以下几个必要条件：

首先，申请执行的法律文书已经依法生效；

其次，申请执行人应是该生效法律文书明文定义的权益人亦或是其继承者、权利承受者；

再次，申请执行人需在规定的期限内即双方为自然人的情况下为一年内、一方为法人或其他组织的情况下为六个月内向法院提出书面请求；

第四，所申请执行的法律文书其实我们应当包含给付的具体内容，同时要明确执行的标的以及被执行人的具体身份；

最后，其实我们应当明确被执行人未在法律文书确定的期限内履行法定责任。

此外，审判的案件其实我们应当属于该受申请执行的人民法院管辖权之内。

《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条

下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也其实可以进行预查封：

（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；

（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；

（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。

按揭买房

从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房一方当事人，行使其解除权的表现，因此肯定是其实可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。

一、??按揭买房,按揭中途退房怎么办

从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房一方当事人，行使其解除权的表现，因此肯定是其实可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。

购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱，其性质是一样的。作为债权人，银行或其他，个人都只有权要求购房者按约还款，但无权干涉购房者的解约权利。所以，只要出现了购房者有权依法解约的情形，不管购房者是否已经取得按揭贷款，都有权依法解除购房。

二、购房人若想退房，房款该退给谁

因为依据《商品房司法解释》第2十五条规定，当按揭银行作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，以及就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉时，其实可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

由于购房被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据中国人民银行制订的《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，其实我们应当与贷款人协商”的规定，与银行协商，将剩余贷款本息部分本金、利息此前已按月归还提前还给银行。

为什么法律会这样规定呢?通俗点说：你起诉开发商要求退房，一旦得到法院支持，开发商不仅要将你交的首付款退还给你，同时其收取银行替你支付的其余房款也包含在你的诉讼请求中了，法院一旦判决开发商将所有房款退给你，而你拿到钱“溜”了，这时候银行基于你从开发商处购买房屋所享有的抵押权就落空了因为既然房子你不买了，你为房子设定的抵押也就失去了基础。

如果银行再找买房人要钱，一是难，二是成本高。而如果银行其实可以参加诉讼说服法庭，让开发商直接将钱退给银行，一事两清，且无损他人，自然更好!

在按揭买房子的过程中，银行就类似于借给你钱买电视机的人，只不过银行是收了你一大笔利息，而借给你钱买电视机的人可能不收利息或收很少的利息。所以，如遇不可抗力，房屋发生损毁，损失你要自己承担，银行的钱你还是得还的!

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