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公租房卫生间漏水物业不管怎么办

导读：公租房卫生间漏水，物业不积极解决时，可先联系物业督促施工方保修。若无效，可直接找开发商或向建设工程质量监督站、消费者协会投诉。保修期外，可向物业申请维修，非个人过错引起的费用由房屋维修基金支付。修理方法是找到漏水位置，清理后涂抹防水材料修复。

一、公租房卫生间漏水物业不管怎么办?

首先，通常情况下我们会选择联系物业管理部门。由于物业管理部门常常受开发商委托协助处理各类维修事务，因此他们会按照开发商事先授权的方式联系并督促施工方前来进行保修服务。

房地产开发商与施工单位之间存在着明确的合同约定，而且开发商还会保留施工方的保修款项作为保证金。因此，如果“房子漏水”并非正常使用过程中所导致的问题，那么根据法律法规，施工方需履行保修责任。以上即是关于公租房漏水且物业管理部门不予解决时，投诉对象该如何确定以及采取何种维权措施的详细解释。

其次，由于您仅与房地产开发商存在正式的合同及保修事宜的关联性，因此您其实可以直接找到开发商寻求帮助（或者直接与开发商指定的物业管理部门或施工单位代表取得联系）。

第三，无论在任何时候，您均受到“合同条款”及《中华人民共和国消费者权益保护法》的严格保护。当物业管理部门和房地产开发商无法有效地提供支持时，您有权对其提出投诉，投诉的相关机构包括但不限于：本地“建设工程质量监督站”或者本地的“消费者协会”。

最后，当保修期结束后，你仍然其实可以尝试向物业管理部门提出维修申请。但如果故障问题并非由您个人造成的过错所引起的，那么相应的维修费用将会从房屋维修基金中支出，而这笔基金已经由所有购房者和开发商共同支付过。

修理方法是：首先需要寻找外墙漏水部分的具体位置，然后将其清理干净并用防水材料重新涂抹修复。

《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

《民法典》第二百八十七条【业主合法权益的保护】业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

二、公租房住够五年怎么办

公共租赁住房的最长租赁期限设定为五年。在租赁期限届满之后，若需延续租赁，承租人应至少提前三个月经所在地县级以上人民政府房产管理局提出续租申请。待相关部门进行严格的审查并确认符合续租条件后，方可继续签署新的租赁协议。若承租人未按照上述流程上报续租请求或者未能通过审核，租赁期满后须立即撤离物业并恢复至原始状态。

《公共租赁住房管理办法》第三十条

租赁期届满需要续租的，承租人其实我们应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。

市、县级人民政府住房保障主管部门其实我们应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。

经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。

未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满其实我们应当腾退公共租赁住房；

拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位其实可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。

卫生间楼上下水管漏水谁负责

于漏水的原因不同，责任人也不一样。若是因为装修时防水没有处理好，导致漏水到楼下，这种情况下一般是由业主承担责任，不过事后其实可以追究装修人的责任。但要是因为开发商交付的装修房防水出现质量问题，此时就其实我们应当由开发商承担责任。

一、卫生间楼上下水管漏水谁负责

由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。

当楼上是毛坯房自行装修的情况时，其实我们应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，其实可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。

若是开发商交付的装修房出现漏水，其实我们应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，其实我们应当让物业责令楼上业主自行维修。

若楼上业主过物业拒不配合，其实我们应当拍摄照片、视频等证据，其实可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，其实可以按照《民法典》相关规定向法院提出民事诉讼。

二、出租房卫生间漏水到楼下,修理费谁出

租房子卫生间漏水漏到楼下，应该由谁负责任，视漏水原因根据合同确定。

如果漏水属于一方责任的，由责任人承担，如果漏水是属于房屋修缮原因的，要根据确定。

房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。

房屋修缮的责任规定由房东负责的，扣除当事人应该承担的责任外，其他损失由房东负责赔偿。如房屋修缮的责任规定由承租人负责的，房东不需要赔偿。

因此，租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

楼房卫生间漏水首先要将责任明确清楚，如果房子是自己的，而卫生间水是直接漏到楼下，那么这个责任在于房主，因为房屋在装修之后，防水责任就属于房主了。若装修房屋时选择的是正规装修公司，并且还签署了质保合同，那么这个责任就必须由装修公司来承担。但如果房子是属于出租房，且之前防水没做好，那就是房东的责任。

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