导读：物业管理费逾期，物业方不得征收滞纳金。滞纳金是具有行政性质的特殊费用，物业作为服务型企业无权征收。若发生纠纷，滞纳...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

物业费的滞纳金法律怎么规定

导读：物业管理费逾期，物业方不得征收滞纳金。滞纳金是具有行政性质的特殊费用，物业作为服务型企业无权征收。 若发生纠纷，滞纳金难以被判定为赔偿责任。滞纳金本质上属违约罚金，源于拖欠物业费违反《物业服务合同》约定。

一、物业费的滞纳金法律怎么规定

1.滞纳金乃是国家法律规定之义项中，未按期履行相关义务所应负担之款项。其性质属于行政领域中的一种具有法定性、强制性以及处罚性特质的特殊费用概念。

2.物业管理公司作为提供商品化服务的商事企业，却非国家法定机构，因此，其并无资格提取或征收所谓的“滞纳金”。即使与物业方面产生诉讼纠纷，此等费用也难以被判定有赔偿责任。实际上，滞纳金在其本质上属于违约罚金，缘于拖欠物业费用违犯了双方设定的《物业服务合同》中的约定条款。

《民法典》第九百四十四条

业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人其实可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人其实可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、物业费违约金有这么高?

确实存在物业费违约金的相关法律规定，上限为实际损失的30%。关于违约金的详细分类如下：

1.根据违约金产生的具体原因，我们其实可以将其划分为法定违约金与约定违约金；

2.再进一步细分，根据设定约定违约金的主要作用，我们其实可以将其区分归纳为赔偿性违约金、惩罚性违约金以及责任限制性违约金三大类；

3.根据是否特指向某项违约行为，又其实可以将约定违约金细分为概括性与具体性两种。

违约金，这一术语实际上就是指当合同的一方当事人无法履行或者未达适当履行标准时，依照合同规定，需向对方支付的一定额度的货币作为违约行为的代价。

从性质角度来看，违约金可分为惩罚性违约金和补偿性违约金两大类别，而这两者都应被视为作为担保物权的一部分，纳入担保范围之内。对于金额方面的限制留白，若双方已事先达成约定违约金的金额，即可按照协议执行；然而如果违约金数额过高导致超过实际损失，则需要相应地减小数值或者严重低于实际损失时，则需要适当加大数额。当涉及计入担保范围内的违约金调整时，请务必遵照由人民法院或仲裁机构最后裁定的确切数额进行。除此之外，违约金的支付标的物通常为货币，但当事人亦有权就违约金支付的标的物协商设定为货币以外的其他财产。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

物业费滞纳金怎么算

有合同约定的按合同执行，一般为千分之三，没有约定的可按银行同期利息计算。逾期缴纳物管费每天按3％。收取滞纳金，通知接房后15天不接，按万分之二向开发商支付代管费。

物业费滞纳金怎么算

市建委与市工商局起草的《北京市前期物业服务合同》与《北京市物业服务合同》示范文本“五一”起实施，停车收费、装修等备受关注的焦点问题都包含其中，范本中明确规定，业主拖欠物业费将交滞纳金。

市工商局合同处处长王珊介绍说，《北京市前期物业服务合同》示范文本将作为《商品房买卖合同》的附件，由开发商在卖房之前与物业公司签订，需要上报市建委予以公示。《北京市物业服务合同》示范文本供业主大会或业主选聘物业服务企业时使用。两份合同范本明确规定了开发商、物业公司、业主三方的权利和义务。

《城市居住物业管理条例》第五十四条第二款规定：业主、使用人未按照物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的，物业管理企业其实可以按日回收应交纳费用千分之三的滞纳金或者按约定加收滞纳金。

物业费滞纳金中关于业主：对前期物业服务有知情权

前期物业合同虽然是由开发商与物业公司签订，但服务对象仍是业主。合同范本明确：业主在前期物业中享有知情权。在保障业主利益的同时，范本也进一步明确了相应的义务，如有拖欠物业费，业主应该交纳滞纳金，按照相关规定，该标准是每日物业费的万分之五，双方也可约定其他标准。

共用设施搞经营须经业主书面同意

对于归业主所有的共用部位、公用设施，物业公司想用于广告、房屋租赁、会所经营等营利活动，要征得业主委员会书面同意，并每半年向业主公布收益情况，接受监督。经营收益归全体业主，可分摊到户冲抵下一年度的物业服务费用，也可用于小区改造或补充专项维修资金。

共用部分的经营权归谁，则由业主大会商议决定。

物业费滞纳金中关于物业：物业不得出卖业主资料

范本在物业公司义务中明确写入：妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。

装修未损房屋及时返押金

范本规定物业公司应与业主订立书面的装修服务协议，除约定收取装饰装修服务费外，物业不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费等与装饰装修有关的费用。未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏的，物业应在完工后7日内将押金全额退还。

物业解约须提前三个月通知

与业主发生矛盾，擅自“罢工”导致小区停水停电，这样的物业公司将面临万元级别的违约赔偿。合同期满前，无论是业主还是物业公司，不想再继续合作，必须提前3个月通知对方，双方都不能擅自提前解除合同，否则无过错方可要求万元级别的违约金。

物业费滞纳金的收费：物业费分为包干制和酬金制

对于业主普遍关心的物业服务收费问题，范本中提供了“包干制”或“酬金制”供选择。包干制是指物业费由业主按建筑面积交纳，如果选择这种方式，物业公司不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。

酬金制是指业主按建筑面积预先交纳服务资金，物业公司用来支付绿化养护等费用，选择这种方式，物业公司应向全体业主公布账单并定期公布费用的使用情况。同时双方每年聘请专业机构对物业服务资金使用进行审计。剩余费用转入下一年，不足部分由业主承担。

住宅经商按商业物业标准收费

针对广受关注的民宅商用行为，范本规定，业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，物业公司其实可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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