导读：1.避免购买问题开发商的期房，保持市场观察，理性购房。2.关注二手次新房市场，利用多元化途径选购新房。3.警惕“内...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购买住房需要注意什么

导读：1.避免购买问题开发商的期房，保持市场观察，理性购房。 2.关注二手次新房市场，利用多元化途径选购新房。 3.警惕“内部价”、“关系价”，勇于砍价。 4.投资小户型市中心房产，研究区域性投资价值。 5.关注总价负担能力，避免过度负债。

一、购买住房需要注意什么

1.我们的建议尽可能地避免涉及问题开发商所推出的期房项目；

2.在当前的市场环境下，仍需保持理性，持续观察市场动态并寻求最佳的购房时机；

3.跳脱传统思维模式，尽量转向关注二手次新房市场，以获得更加优惠的价格和更好的品质保障；

4.在选购新房时，除了直接透过售楼部进行交易外，还可借助其他多元化的途径进行寻找和选择；

5.须对一些所谓的"内部价"、“关系价”保持高度的警觉，避免陷入价格陷阱；

6.在考虑购买二手住宅时，应勇于尝试"砍价"策略，争取更多的议价空间；

7.对于有投资需求的购房者来说，其实我们应当将目光聚焦于市中心区域的小户型房产，以便获取更高的回报潜力；

8.重视区域性投资价值机遇的研究，及时把握住投资的商机；

9.在购房过程中，不应过分关注单套房屋的单价，而是更应该关注整套房产的总价负担能力；

10.始终遵循量入为出的原则，避免过度负债，以免给个人生活带来过多压力。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

二、购买住宅房原户主未迁出怎么办

若二手房屋的主人未能按照约定迁移户口，买方有权依据合同协议中的相应规定，追究其可能存在的违约责任，或选择解除合同以降低自身的经济损失。在签订合同时，双方有明确约定义务的，应严格依照约定期限执行；如未作具体约定，则可尝试寻求本地治安派出所的协助，推动户口迁出事宜的进展；但如果仍然无法达到共识，买方可诉诸法律途径，申请法院强制执行，并要求屋主承担相应的损害赔偿责任。

《户口登记条例》第十条

公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

购买二手房需要注意什么

1、房屋产权性质。2、房屋手续是否齐全。3、明确的成交价格和税费责任。4、双方的付款时间和方式。5、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。（6）物业费、水、电、燃气、暖气等费用是否交清楚。（7）明确是否涉及他人的户口有没有迁出。（8）明确双方的违约责任。

问题一：产权交易有限制

如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院医院产、校学校产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

问题二：承租人可能优先购买

在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

问题三：房屋用途非商用

买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。

问题四：房改房成本价未补足

1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。

问题五：城市居民不能买农民房

根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。

乡产权房屋又称小产权房屋需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则其实可以上市交易。

问题六：未办理房产证

除此之外，购房者还需要注意，如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。

此外，在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。

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