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卖房后再买房契税如何计算

导读：购房者享受的契税优惠与购房时间无关，而是根据购房面积确定税率。首套普通住房，90平方米以下税率1%，90至144平方米税率1.5%，超过144平方米税率3%。非首套、非普通或非自住房产税率也为3%，但地区可能调整，最高至2%-4%。契税纳税义务发生在权属转移协议签署或取得权属转移凭证之日。若交易价格不合理或土地使用权与房屋价格差异悬殊，税务部门可评估核定。

一、卖房后再买房契税如何计算

购房者享受到的契税优惠并非以出售现有房产并购新房时的时间为准，实际上是指根据购买房产的面积来确定相应税率。

具体来说，首套普通住房的计算方式如下：屋内面积小于90平方米的，契税统一按照房产总价值的1％计算；若屋内面积介于90至144平方米之间，那么应缴契税约为1.5％；若是超过144平方米，则须缴纳3％的契税。

至于非首套房产、非普通住房以及非家庭自住用房，其应缴税额皆为3％，然而不同地区可能会针对上述税率适当进行调整，有些地方甚至会将最高税率提升至2%-4%。需要注意的是，契税的法定纳税义务发生时间为主体与对方签署土地、房屋权属转移协议当日或者主体取得其他具备土地、房屋权属转移合同性质凭证之日。当交易价格明显偏离市场价格且不能提供合理理由，又或者其所交换的土地使用权和房屋价格差异极其悬殊且找不到正当理由解释时，税务部门有权参考市场价格对该笔交易进行评估和核定。

《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，其实我们应当依照本法规定缴纳契税。

二、卖房后什么时候结清房款

若您选择将房产以全款方式出售，通常情况下在完成房屋产权过户手续后的15个工作日之内，客户就能够收到全额款项。而对于选择采用全款方式的资金监管，其时限同样设定于过户之后15个工作日。而如果您选择以分期付款的形式成交，那么根据双方签订的贷款合同条款规定的时间节点，即可等待对方按约履行付款义务。在此情况下，用于贷款环节的资金监管时限则定为过户后的第22个工作日。

《民法典》第六百二十八条

买受人其实我们应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人其实我们应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

广州房屋买卖契税怎么计算

贷款合同公证费：每宗300元；转按揭合同协议公证费：每宗300元；交易委托公证费：每宗200元；银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；他项权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取；贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

一、广州房屋买卖契税怎么计算

1、90平方米以下（不包含90平方米），且属于家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税。

2、90平方米以上、144平方米以下（包含90平方米，不包含144平方米），且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。

3、144平方米以上（包含144平方米）的住宅，无论是否家庭唯一住房，按3%税率征收契税。

4、不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。

注意：两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

二、契税征税范围（买方缴纳）

1、国有土地使用权出让和土地使用权转让，包括土地使用权出售、土地使用权赠与和土地使用权交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移。

2、房屋权属转移，如房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。

三、契税计算

应纳税额＝计税依据×适用税率

四、契税计税依据

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，以成交价格为计税依据。

2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

3、土地使用权交换、房屋权属交换、土地使用权与房屋所有权之间相互交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。

4、土地、房屋权属作价投资入股、抵债、以无形资产方式、获奖方式转移土地房屋权属的，由征收机关参照土地使用权出售，房屋买卖的市场价格核定。

5、以划拨方式取得国有土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者全部土地收益。

成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

五、契税税率

根据《中华人民共和国契税法》第三条规定：“契税的税率为3%-5%”，《广东省契税实施办法》规定：“广东省契税税率为3%”。

六、契税纳税期限

签订土地、房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证之后，办理土地使用权证、房屋产权证之前。

广州市契税纳税期限（转自广州市地方税务局）

契税纳税人其实我们应当自签订土地、房屋权属转移合同或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证之日起10日内，依法向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳税人未按照规定的期限办理纳税申报，税务机关其实可以按《中华人民共和国税收征收管理法》进行处罚。

上面就是对于广州房屋买卖契税的计算方法的相关知识，由上面其实可以看出来，首套契税的金额大小是看所购房子的面积的税费来计算的，但如果购买了多套房的人，就没有办法享受政府提供的契税优惠政策了。

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