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住改商怎么起诉

导读：受害者作为原告向有管辖权的法院递交民事诉状和证据，如资料完整且符合受理条件，法院7个工作日内立案并通知各方。被告需在15日内提供反驳或答辩意见，法院再转交原告。之后开庭审理，包括原告陈述、被告答辩、证人作证等，最终审判员根据证据和庭审情况作出裁判。

一、住改商怎么起诉

诉讼程序发展如下：

首先是立案环节，受害者作为原告需向具有管辖权的法院递交民事诉状及其证据材料。如果所有的资料都完整无误，并且法院确定该案具备受理条件的话，将会在七个工作日内决定立案，并通知身处其中的各个当事人。一旦发现有不可立案因素存在，将详细解释原因；若还需要当事人补充资料的话，也会通知他们补齐。接下来进行庭前预备阶段，从法院接受立案的那一天开始计算五天之内，会向被告送达民事诉状副本、应诉通知书以及原告诉请的证据清单。被告接收民事诉状之后的十五个自然日之内，需要提供针对这些证据的反驳或答辩意见。法院收到这些答辩意见后，将再次转交给原告。假如某些法院在收到立案请求后，还会向当事人交付限期提交证据的通知。在此期间，当事人应该依据书面通知按时提供证据。若实在因为客观原因无法获得证据，那么就必须提交延期提交证据的申请。接着进入开庭审理阶段，书记员会检查到庭状况，宣告法庭纪律，审讯长核查当事人的实际情况，公布案件的名称、参与审讯的法官、书记员的姓名和职责范围，明确诉讼参与者的权利与义务，询问当事人是否存在回避申请。

然后，原告将陈述自己的观点，被告进行相应的答辩，证人证明事实真相，提供书证、物证，宣读鉴定报告，传达勘验笔录等法律文件，审讯官提问，彼此间互相询问，最后进入庭审辩论环节，各方就各自立场展开论述。审判长在听取各方意见后，询问各方最终的立场，至此庭审阶段告一段落。待到案件经过全面审理之后，审判员们会根据庭审过程中了解到的各种情况，结合各方提供的证据进行深入分析和探讨，得出最终的裁判结果。接下

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百一十九条起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、住改商需要多少业主同意

依据我国现行的《中华人民共和国民法典》相关规定，若需变更共用部分之使用性质或将其用于商业运营等行为，必须取得出席会议并具有投票权的专有部分占据总面积超过四分之三的业户及实际出席人数超过四分之三的业户之书面同意。

《中华人民共和国物业管理法》第五十条

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，其实我们应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，其实我们应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

拆迁时住改商怎么补偿

1、大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定。2、规定住改商其实可以享受商业用房补偿政策。3、参照商业用房估价，并且根据是否沿街标准有所不同。4、一定时间之后的住改商完全按照住宅性质进行补偿。

大家都知道房屋拆迁时我们是其实可以获得补偿的，那么对于住改商拆迁其实可以获得补偿吗，补偿又是怎样的呢?首先我们其实可以肯定的就是拆迁时，住改商也是其实可以获得补偿的。其次，我们需要明白住改商的含义是什么，住改商简单的来说就是指把住宅改为商铺进行经营。对于住改商的拆迁补偿不同地方的政策不同，律图就将在本文中为大家介绍一下大多数地方的住改商补偿方法是怎样的。

基于对各地住改商补偿规定的研究，总结对于该性质房屋的补偿主要有以下几种模式：

一、大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定

拆迁办法中规定，"拆迁的住宅房屋用作经营使用，只要在拆迁通告发布前，依法取得合法经营手续、税务登记证并有纳税记录，且房屋所有权证书、合法经营手续和税务登记证注明的营业地点是一致的，其补偿金额按照同类房屋住宅和非住宅估价金额的平均值确定。

二、规定住改商其实可以享受商业用房补偿政策

规定，"在拆迁公告公布前近二年以上在经营的，能提供工商营业执照、税务登记证、纳税发票等有效证件，并能按时签订拆迁补偿协议的，其实可以享受商业用房补偿政策。"也有地方表述为按照房屋的实际用途补偿。

三、参照商业用房估价，并且根据是否沿街标准有所不同

参照商业用房估价的前提一般相同，取得工商营业执照、持续经营、持续纳税一定时间。对沿街的住改商房屋，其估价是根据营业年限取其营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估价格之和作为实际营业部分的拆迁补偿价格。对非沿街的住改非房屋，其实际营业部分的拆迁补偿采用住宅评估价加营业补助的方法确定，营业补助的标准根据不同经营年限确定。

四、一定时间之后的住改商完全按照住宅性质进行补偿

规定对住改商房屋的拆迁，根据其合法经营状况、经营年限及纳税等实际情况对正在经营的房屋给予适当补偿，具体操作上则根据住改非的时间在住房评估价值的标准上上浮，但此前提必须是在2007之前住改商。此时间点之后除临道路第一层的之外的住改商房屋则一律按照住房性质进行评估补偿。

五、采用混合标准

一临街底层住改非房屋被拆迁人实际作为门市经营的面积，参照同地段门市评估价格进行补偿。

二其他住改非房屋货币安置补偿被拆迁人实际用于经营的面积按住宅评估价格的1：2进行补偿。

以上的介绍就是关于多数地方对于住改商拆迁的补偿方法，相信大家通过以上的介绍已经有所了解了，也希望以上的内容能够为大家带来帮助。当然，以上的这些办法也只是一个参照，在实际操作中也有可能并不是完全按照这么执行的，毕竟各个地方的政策规定不同，到时还需视具体情况而定。如果大家还有更多关于这方面的问题，也欢迎大家随时向律图网站进行咨询。

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