业委会有有权利拿业主共有的广告收入吗(广告业公司广告收入纳哪些税)
导读:小区广告收入应归业主所有,因为小区公共区域被视为业主的公共资产,服务提供商仅负责维护公共配套设施,并不拥有产权。业主有权分享广告收益,扣除合理运营成本后应...
业委会有有权利拿业主共有的广告收入吗
导读:小区广告收入应归业主所有,因为小区公共区域被视为业主的公共资产,服务提供商仅负责维护公共配套设施,并不拥有产权。业主有权分享广告收益,扣除合理运营成本后应无偿归还给业主。这是常见的误解,需要澄清。一、业委会有有权利拿业主共有的广告收入吗
这是一个相当普遍的误解。实际上,小区广告收入应为业主所有。小区公共区域被视为业主的公共资产,服务提供商仅需维持公共区域内公共配套设施的常规运作和管理,并不具有该区域的私人产权。在此前提下,业主有权分享该区域的广告收益。本收益须在扣除相关合理运营成本后无偿归还给业主。
《民法典》第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
二、业委会的权利与义务有哪些
业主委员会拥有以下权利及义务:
首先,有权开会并汇报在物业管理方面的实际执行情况;
其次,代表全体业主与由业主大会挑选出的物业服务企业签署物业服务协议;
再者,需时刻关注业主以及物业使用人的反馈与我们的建议,积极进行监督并协助物业服务企业高效地完成物业服务工作;
第四,对相关管理规定的落实进行监督;
最后,业主大会还其实可以赋予业主委员会更多其他的职能。需要指出的是,在法律层面上,业主委员会有权自行决定是否愿意委托以及聘请物业管理企业提供相关服务,而物业管理企业同样有权力选择是否接受业主委员会的委托以及聘请,双方在这一过程中享有平等地位。
《物业管理条例》第十五条
业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:
(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和我们的建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
(四)监督管理规约的实施;
(五)业主大会赋予的其他职责。
广告业公司广告收入纳哪些税
广告业公司广告收入需要缴纳的税款项目有:广告公司主要涉及的税种有企业所得税,增值税以及附征的城建税、教育附加、地方教育附加、印花税等等。作为经营广告行业的公司,需要缴纳的税款项目和金额的税率是相比其他的行业有所不同的,具体内容在正文中会详细说明。一、广告业公司广告收入纳哪些税?
广告业公司广告收入需要缴纳的税款项目有:广告公司主要涉及的税种有企业所得税,增值税以及附征的城建税、教育附加、地方教育附加、印花税等等。作为经营广告行业的公司,需要缴纳的税款项目和金额的税率是相比其他的行业有所不同的,具体内容在正文中会详细说明。
二、需要缴纳税款的具体内容
1、印花税
《印花税暂行条例施行细则》第十条规定,印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。 《印花税暂行条例》中所附印花税税目税率表中列明,加工承揽合同包括加工、定作、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同,应由立合同人按加工或承揽收入万分之五贴花。
如果通俗理解,此处的广告合同应仅指广告制作合同,制作企业与广告公司应分别就各自所执合同贴花。而企业与媒体签订的广告发布合同不属于印花税税目税率表中所附的合同种类,无需贴花。但沈阳、北京等诸多税务部门认为,广告发布合同也应按加工承揽合同税目缴纳印花税。因此,就给广告公司印花税的征收留下了遗憾。
好在税率不高,按加工或承揽收入万分之五贴花,一般小企业还承受得起。
2、增值税
广告业属于营改增以后的现代服务业,年销售额超过500万元的一般纳税人税率为6%,低于500万元的小规模纳税人税率为3%。
增值税有免税规定。《国家税务总局 关于小微企业免征增值税和营业税有关问题的公告》 国家税务总局公告2014年第57号 规定:增值税小规模纳税人和营业税纳税人,月销售额或营业额不超过3万元含3万元,下同的,免征增值税或营业税。其中,以1个季度为纳税期限的增值税小规模纳税人和营业税纳税人,季度销售额或营业额不超过9万元的,免征增值税或营业税。
3、城建税、教育附加、地方教育附加
城建税一般按应交增值税的7%市区或5%县城、建制镇或1%征收。
教育附加、地方教育附加按应交增值税的3%、2%征收。
4、还有文化事业建设费
文化事业建设费是对广告、娱乐行业开征的一种规费。
缴纳文化事业建设费的单位和个人应按照提供增值税应税服务取得的销售额广告业和营业额娱乐业3%的费率计算应缴费额,并由国家税务局征收。
对广告业来说,计算缴纳文化事业建设费的销售额,属于含税销售额,即为纳税人提供广告服务取得的全部含税价款和价外费用,减除支付给其他广告公司或广告发布者的含税广告发布费后的余额。也就是说,文化事业建设费计算基数销售额是“差额”计算。不管是增值税一般纳税人还是增值税小规模纳税人,都其实可以“差额”缴纳文化事业建设费。另外,计算基数销售额只能扣除含税广告发布费,不能扣除其他费用。
还有,文化事业建设费的征收对象中的广告服务范围有特殊规定,即广告服务,指利用图书、报纸、杂志、广播、电视、电影、幻灯、路牌、招贴、橱窗、霓虹灯、灯箱、互联网等各种形式为客户的商品、经营服务项目、文体节目或者通告、声明等委托事项进行宣传和提供相关服务的业务活动。包括广告代理和广告的发布、播映、宣传、展示等,但不包括广告设计。
文化事业建设费也有免税规定。《财政部、国家税务总局关于对小微企业免征有关政府性基金的通知》财税〔2014〕122号 ,经国务院批准,现将免征小微企业有关政府性基金问题通知如下:自2015年起至12月31日,对按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元含3万元,以及按季纳税的季度销售额或营业额不超过9万元含9万元的缴纳义务人,免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金、文化事业建设费。
5、企业所得税
企业所得税的税率正常是利润的25%,低税率是20%,如果小广告公司,年资产总额不超过1000万元;从业人数不超过100人,年度应纳税所得额不超过30万元,是税收上说的小微企业,其实可以享受低税率。优惠措施是,至12月31日,年应纳税所得额20万元以内含20万元,享受减半征收企业所得税,并按20%的税率缴纳企业所得税。
我国所有的公民和所有经营中的公司都是需要按照我国的相关规定进行缴纳税款的,但是根据行业的不同,需要缴纳的税款计算方式、税率以及项目也都是有所差异的,纳税人或者纳税公司需要严格执行。其实可以找三方代理平台进行代理缴纳,但是需要支付一定的服务费用。