导读：购房者在签订《商品房预售合同》后，一般30天内可取得合同文本。二手房则签约后即可获得。开发商需在购房后30天内提供...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房只有预售合同

导读：购房者在签订《商品房预售合同》后，一般30天内可取得合同文本。二手房则签约后即可获得。开发商需在购房后30天内提供购房合同，并送至房管局备案。实际操作中，因开发商需累积合同后统一办理，最长等待时间不应超过30天。

一、购房只有预售合同,什么时候能拿到正式合同

在签署《商品房预售合同》之后，通常情况下，购房者其实可以在合同签署完毕后的三十个自然日内取得合同文本。

然而，若是购置的是二手房屋，那么在合同签署完成后，购房者便能够立即获得合同文本。自购房行为发生之日起的三十个自然日内，购房者其实我们应当收到由开发商所提供的购房合同。在此过程中，购房者一旦和开发商达成购房协议并签署了购房合同之后，开发商有义务将该合同送往当地的房地产市场管理局进行注册登记备案。然而，由于大多数开发商常常需要在累积了一定数量的待签合同之后，方才会安排统一的时间前往房管局办理注册登记备案手续，因此在实际操作中，从购房者签署购房合同时算起，最长等待时间不应超过三十个自然日。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业其实我们应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业其实我们应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门其实我们应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续其实可以委托代理人办理。委托代理人办理的，其实我们应当有书面委托书。

二、购房只交定金，是否具备法律效力

要使定金条产生法律约束力，须满足如下条件：

首先，定金条款应具备明确性和合理性；

其次，定金需已实际支付给对方。

依据现有法律法规，定金合同在实际交付定金之时方能正式成立。任何依法订立的合同时，其效力自签字盖章之际起生效，除此之外，再无其他例外情形。

最后，定金必须遵守法定比例限制，即不得超过合同交易总额的20%，否则超出部分将丧失定金之法律约束力。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

预售商品房合同是正式合同吗

预售商品房合同也是正式的合同。预售商品房合同一经双方的签署其内容条款也是受到法律的保护的，双方均需要严格的按照合同中的内容去遵守并执行的，避免出现合同违约的行为。

一、预售商品房合同是正式合同吗?

买房签商品房预售合同是正式合同，之所以叫预售合同，是因为所购买的商品房是期房，是进行预售的房屋，所以签订的合同叫预售合同。预售合同和买卖购房合同主要区别在于合同标的状态。商品房预售合同中的标的商品房为正在建设的状态，商品房买卖合同中的标的商品房为已通过竣工验收的状态。

二、买房签合同注意事项有哪些?

1、产权证要齐全

买房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，其实可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

2、延期交房

很多小伙伴都遇到过这样的事情，到了交房日期了，开发商却不能按时交房。开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

3、付款方式与期限

买房子需要很大一笔资金，在购买前要跟开发商确认好房款如何交，何时交。一次性付款其实可以跟开发商协商，是不是其实可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，当事人要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，需要当事人向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下当事人的资信条件，看当事人是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。

4、公摊面积

每个楼房都是有公摊面积的，而每个楼盘的公摊面积也是不同的，在买房子的时候一定要问好公摊面积。不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及其实可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。

预售商品房合同也属于是一种正式的合同，因为售卖的房屋是期房不是现房因此合同的性质需要定性为预售商品房商品合同，但是双方签署时也是需要谨慎对待，需要在达成一致意见的基础上才能够进行签署，避免出现合同违约的情况。

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