公寓楼卖出去要交多少税(一般公寓房买卖税费怎么算)
导读:契税对非普通住宅按交易或评估价3%征收。满五年免营业税,否则按总房价5.8%缴纳,由卖方承担。满五年免土地增值税,未满五年则预付总房价1%,后按税率累进计...
公寓楼卖出去要交多少税
导读:契税对非普通住宅按交易或评估价3%征收。满五年免营业税,否则按总房价5.8%缴纳,由卖方承担。满五年免土地增值税,未满五年则预付总房价1%,后按税率累进计算,多退少补。一、公寓楼卖出去要交多少税
(1)税费当中的契税:对于非普通住宅,应按照交易价格或评估价值的3%缴纳税费。
(2)营业税:如果房产的所有权已经获得了满五年的时间期限,那么免收此项费用。若使用权未达到五年的标准,按照总房价款的5.8%缴纳该项税务。此部分税务由卖方负责承担;
(3)土地增值税:如果房产的所有权已获取并使用五年以上,便无需再缴纳此项费用。若未达五年,则需要按照总房价款的1%进行提前预付,然后根据税率累进计算,多退少补。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
二、公寓楼40年后可续签吗
我们需要明确指出,关于40年产权公寓的到期问题是其实可以进行续期的。这种类型的公寓主要建立在非住宅性建设用地之上,我们其实可以依照《中华人民共和国民法典》中的相关法律条文得知,当这类非住宅性建设用地的使用年限期满之后,是其实可以通过法定程序进行续期处理的。
至于针对此类土地上所构建的建筑物及其他财产的所有权归属问题,如果事先有过相关协议,就其实我们应当遵循协议内容;若无相关协定或协定内容不够详细清晰,则应依据国家法律以及行政规章的具体规条来进行处置和裁决。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年;
6、综合或者其他用地50年。
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,其实我们应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,其实我们应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
一般公寓房买卖税费怎么算
契税按照房屋成交价格的1%缴纳,如果房屋的面积在144平方米以上,按照房屋成交价格的1.5%缴纳,印花税是5元,办理房产证登记费时要交纳80元的工本费,如果是非住宅房,登记费是550元。个人转让公寓房的,若住房时间不够5年,按房款的1%缴纳个人所得税。一、一般公寓房买卖税费怎么算?
1、登记费:住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。
2、转让手续费:住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。
3、契税:第一次购买面积90平方米含90平方米以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,第一次购买90平方米以上,144平方米含144平方米以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。
4、个人所得税:个人出售家庭仅有住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
5、印花税:产权证按件贴花每件5元缴纳。
二、公寓房买卖合同要包括哪些内容?
一当事人名称或者姓名和住所;
二公寓房基本状况;
三公寓房的销售方式;
四公寓房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
五交付使用条件及日期;
六装饰、设备标准承诺;
七供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
八公共配套建筑的产权归属;
九面积差异的处理方式;
十办理产权登记有关事宜;
十一解决争议的方法;
十二违约责任;
十三双方约定的其他事项。
三、公寓房买卖合同满足哪些条件才有效?
一行为人具有相应的民事行为能力;
二意思表示真实;
三不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
买新公寓房或者买二手公寓房时都会产生相关的税费,如果买新公寓房,除了税费之外还需要缴纳房屋维修基金。在办理房产证之前要先交纳这些税费,如果买新公寓房,开发商会给买家出具相关的书面材料,书面材料中会载明税费项目及相关的收费标准。
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