导读：如果购买的房产尚未交付，满足一定条件可提前退房：1)超过三个月未交房，可要求解除协议并获得双倍定金或利息赔偿；2)...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

没有定期交房能不能要求退房

导读：如果购买的房产尚未交付，满足一定条件可提前退房：1)超过三个月未交房，可要求解除协议并获得双倍定金或利息赔偿；2)未能获得合法产权证书，可终止购房协议；3)开发商资质不全，所签协议无效。这些情况下，无需等待交房即可退房。

一、没有定期交房能不能要求退房

若您购买的房产尚未交付，则无需等待交房后再进行退房流程，然而需满足相应的退房前提条件方可成行。以下为相关详细内容阐述：

1.延误交房期限：如自购房协议签订之日起超过三个月，开发商仍未能实现交房义务，您有权要求解除购房协议，并有权向开发商索取已付定金的两倍作为违约赔偿，或按照购房协议中的条款要求其支付相应的房款利息。

2.未获合法产权证书：因开发商方面的原因，导致购房者在合同拟定的期限内无法获得房屋的合法产权证书，此时若具备该类退房前提，便可据此要求终止购房协议。

3.开发商资质不全：开发商在建造和销售房产时必须持有完整且合规的各项资质证明文件。若因其资质不全而造成购房协议签署的违法行为，所签署的合同将被判定为无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人其实可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人其实可以请求解除合同，出卖人其实我们应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、没有定性为诈骗款前已经归还怎么办

若在诈骗案立案之前，涉案人员能够主动归还相关款项，则可考虑不予立案处理。此类诈骗案件的核心特征即为非法占有，而若在立案之前，涉案人员能够主动归还已被骗取的财物，那么其构成诈骗罪的证据和要素便会有所不足。

此外，即使涉案人员的行为符合诈骗罪的构成要件，但若能在一审判决之前全额偿还所骗金钱及赔偿受害人损失，也有可能获得不定刑或免于刑事处罚的宽大处理。

《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条

诈骗公私财物虽已达到本解释第一条

规定的“数额较大”的标准，但具有下列情形之一，且行为人认罪、悔罪的，其实可以根据刑法第三十七条、刑事诉讼法第一百四十二条的规定不起诉或者免予刑事处罚：

（一）具有法定从宽处罚情节的；

（二）一审宣判前全部退赃、退赔的；

（三）没有参与分赃或者获赃较少且不是主犯的；

（四）被害人谅解的；

（五）其他情节轻微、危害不大的。

开发商没有按时交房能否要求退房

开发商延期交房其实可以退房。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。

人们在购买商品房时，会在商品房买卖合同中约定好交房的条件以及交房的时间等等。但是如果开发商所交的房不符合交房条件或者是开发商没有按时交房能否要求退房?如果商品房能退，那么商品房的退房流程有哪些呢?这些都是购房者需要了解的问题，下文中也将就这些问题一一为您展开介绍。

一、开发商没有按时交房能否要求退房

开发商没有按约定时间交房，购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。

1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就其实可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款;

2、法定解除：如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

二、商品房的退房流程有哪些

第1步：向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。

第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时其实可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

开发商没有按时交房即延期交房，延期交房是对购房合同的违约，但并非构成违约购房者就可要求退房，而如果开发商延期交房的情形满足了退房的条件，购房者即可向开发商提出退房，但退房要按照法定程序进行，以避免不必要的麻烦出现，如果您在退房中有遇到不好解决的问题，其实可以直接来电咨询我们律图的专业律师。

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