没有房证的回迁房能买吗（没有房产证的赠与协议生效吗）

导读：回迁房交易虽可行，但缺乏产权证书，无法办理过户手续，购买者权益难以保障。根据我国法律规定，不动产需经统一登记才能产...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

没有房证的回迁房能买吗

导读：回迁房交易虽可行，但缺乏产权证书，无法办理过户手续，购买者权益难以保障。根据我国法律规定，不动产需经统一登记才能产生法律效力，回迁房未经登记，其权利的设立、变更、转让和消灭均无效。

一、没有房证的回迁房能买吗

回迁房的交易尽管可行，然而却无法得到法律的严格保护，原因在于回迁房并未能获得产权证书，因而也就无法进行过户手续的办理。如此一来，购买者的法律权益实在难以保障。而据我国现行的法律规定，不动产的管理实施统一登记制度。不动产权利的设立、变更、转让以及消灭，唯有经过合法的登记程序，方能产生相应的法律效力；反之则无效。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、没有房产证的赠与协议生效吗

让我们探讨为何无产权证之房屋的赠与行为其实是无效的。

首先，不能忽视的是，房产赠与协议公正是个严肃且重要的课题，其核心议题在于明确房屋拥有权的归属。如果不具备相应的房产证，便难以明确判定产权归属，这自然也就无法顺利进行公证程序了。

其次，根据我国《城市私有房屋管理条例》中的相关规定，赠与他人之房屋，务必要提交房屋所有权证明书及赠与证书与契证，并依规向房产管理部门办理房屋权属变更登记手续方为合法规范。唯有完成所有正式的权属变更登记手续之后，所涉及到的房屋赠与行为才能够被确认为具有完全的法律效力。

《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

《民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，其实我们应当办理有关手续。《城市私有房屋管理条例》

第七条办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件:

（一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸;

（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证;（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证;