导读：小区公共区域收益应由全体业主共同协商分配，决策权归业主所有。收益可用于专项维修基金或抵充管理费用。具体应用途径需经...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

小区公区收益怎么处理

导读：小区公共区域收益应由全体业主共同协商分配，决策权归业主所有。收益可用于专项维修基金或抵充管理费用。具体应用途径需经全体业主投票决定。根据《物业管理条例》，确保公共收益得到妥善处置，维护业主权益。

一、小区公区收益怎么处理

根据具有法律效力的《物业管理条例》规定，由整个社区中的广大业主共享的小区公共收益，其分配方式可由全体业主共同协商并达成共识。

在如此做时，小区公共利益如何分配的决策权完全归属全体业主。而针对公共区域获得的各项收入，其用途范围既有可能纳入专项的维修基金项目，亦有可能用以抵充管理费用的缺额部分。不过，以上每项具体应用途径均需经过全体业主的投票程序才得以实现。

《中华人民共和国民法典》第二百八十二条

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

二、小区公共停车位收费归业主吗

关于小区内停车位收费收益的归属问题，需依据车位所有权人的身份加以明确。对于通常情况下的地面停车位而言，除了涵盖在物业公司建设与运营的管理成本之内以外，其他形成的经济效益理应对小区全体业主共享。而对于归属个人所有的专属停车位，并不涉及公共收益事宜，物业公司针对该停车位向所有者收取的物业费用或者管理费用都属于专门负责对停放车辆进行监管的物业机构所有。

《民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

本幢住宅区内的公共地区之盈利须交由全体业主进行共同商议并予以适当之分配，且决策权归属于各业主所有。此等盈利可用于设立专门的维修基金或者直接抵扣部分物业管理所需的相关费用。而关于如何实际运用这些收益，则需要经过广大业主们的公开投票进行最终决定。依据我国现行的《物业管理条例》，必须切实保障公共收益得到公正、妥善地处理与安排，以保护全体业主的合法权益不受侵害。

小区公共收益属于谁的

1、全体业主所有：小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。2、部分业主所有：利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。

一、小区公共收益属于谁的

利用物业共用部分获取的收益包括前期物业管理期间的收益，归共同拥有该物业的业主所有。

1、全体业主所有

小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。

2、部分业主所有

利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。

《民法典》第二百七十一条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《物业管理条例》第二百二十八条规定：业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

《物业管理条例》第二百五十六条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，其实我们应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益其实我们应当主要用于补充专项维修资金，也其实可以按照业主大会的决定使用。

二、公共收益如何管理支配

公共收益为全体业主共有，具体由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益;业主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。目前一般都是由物业服务企业在管理，并由其决定公共收益的用途。

小区公共收益，按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费，除业主大会另有约定外，业主大会做出与收益使用有关的决定，其实我们应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。工作经费的收支情况，其实我们应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。

小区公区收益怎么处理相关拓展阅读

小区公共收益属于谁的

... 导读：小区公共区域收益应由全体业主共同协商分配，决策权归业主所有。收益可用于专项维修基金或抵充管理费用。具体应用途径需经全体业主投票决定。根据《物业管理条例》，...更多小区公区收益怎么处理。