买房的预售合同会失效吗（未预售许可证房屋买卖合同是否生效）

导读：关于房屋预售合同的效力，存在两种观点。一是若开发商在签订预售合同时未取得预售许可，合同应无效。二是若开发商在诉讼前...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房的预售合同会失效吗

导读：关于房屋预售合同的效力，存在两种观点。一是若开发商在签订预售合同时未取得预售许可，合同应无效。二是若开发商在诉讼前已取得预售许可，则合同有效。这取决于开发商是否在规定时间内获得了必要的许可证明。

一、买房的预售合同会失效吗?

关于房屋预售合同效力问题，主要包括以下两个层面：

首先，若开发商在达成该销售协议时并未获得相关的商品房预售许可证明，那么这一商品房预售合同其实我们应当被判定为无效；但如果开发商是在诉讼行为发生之前已经成功获取了这一许可证，则其实可以认为该房屋预售合同具备法律有效性。

《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条

出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，其实我们应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，其实可以认定有效。

二、买房的押金能退吗

关于支付房屋购置款项时所付押金的退还问题，需要明确的是，如果此笔押金具备定金的性质，那么其将无法被全额退还。

依据我国相关的法律法规，定金是指由当事人双方协商确定的，以确保债的履行为目的，具有法律效力的金额或带有定金字样的支付凭证。当债务人为履行还款义务时，所支付的定金应折算为实际价格或者归还；而在另一方面，如出现了任意一方未履行合同义务的情况，则应对其适用定金罚则进行惩罚。在此背景下，购房定金既属于实施购房合约的担保手段之一，同时也是预先设定购房违约责任的方式之一。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

买房的预售合同会失效吗（未预售许可证房屋买卖合同是否生效）

未预售许可证房屋买卖合同是否生效

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么其实可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于未预售许可证房屋买卖合同是否生效,商品房预售条件有哪些的问题带来帮助。

一、未预售许可证房屋买卖合同是否生效

房屋未取得预售许可证，签订商品房预售合同的，属于违反法律强制性规定，所以预售合同无效。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，其实我们应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、商品房预售条件有哪些

我国《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应符合下列条件：

1预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。

2已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

3持有建设工程规划许可证。

房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

4按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

6已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；

向境外预售商品房的，其实我们应当同时取得向境外销售的批准文件。