导读：购房货款房沦为烂尾楼时，购房者应依法维权。针对开发商，可选择解除合同，要求返还购房款及违约金；或要求继续履行合同，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

我买的货款房已烂尾了怎么办

导读：购房货款房沦为烂尾楼时，购房者应依法维权。针对开发商，可选择解除合同，要求返还购房款及违约金； 或要求继续履行合同，并请求办理房屋产权登记等事项。购房者应依据实际情况选择最佳方案，向法院提起诉讼，确保自身权益不受损害。

一、我买的货款房已烂尾了怎么办

倘若您所购买的房产出现了烂尾现象，根据法律法规规定，可向开发商提起诉讼维护自身权益。对于购房者来说，针对开发商的起诉主要存在以下两种解决方案：首先，可考虑通过解除合同来解决纠纷，具体的诉讼请求将包括解除买卖合同、返还购房首付款、承担适当的违约金；

其次，也能选择要求合同继续履行以寻求解决方式，并提出相应诉讼请求：即判定被告继续实施商品房买卖合同内容，为原告如期办理房屋产权登记手续等相关事项。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、我买的房子是出让地到期要交钱吗

关于您所购买的房产为出让用地且在产权期限届满之际需要缴付相关费用之事，我想为您详细解释下。确实，出让土地使用权在续期时需要缴纳一定费用，这是符合相关法律规定的。针对土地使用证十年续期的相关规定如下：关于土地使用者，他们不仅有权根据当前的土地价格适时提前一年提出续期申请，还需补缴相应的土地出让金。

此外，还可依照相关法律条文的具体要求，重新签订合同并再次向有关部门申请土地使用权。而对于土地之上的房屋以及其他不动产的所有者资格与权益，若事先有约定的情况，则其实我们应当严格按照约定执行；但如若双方未曾签署过任何书面协议或其内容表述模糊不清，那么便应遵循法律和行政法规的相关规定进行处理。

《城市房地产管理法》第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，其实我们应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，其实我们应当予以批准。

续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

买到烂尾房怎么办

查验开发商的五证，购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免买到烂尾楼的风险，而且对于后期办理产权证也是有利的。看开发商的营业执照、看开发商在建的其他项目。首先要做的就是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

不得不说如果购买的是期房的话，那此时所要承担的风险就是比较大的了，毕竟期房都是那种尚未修建好的房屋，此时虽然国家要求开发商具有一定的资质之后才能预售，但也不能保证不出现问题。那要是买到烂尾房的话此时该怎么办呢?律图小编在下文中为你分析解答。

一、买到烂尾房该怎么办。

1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人其实可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。

2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人其实可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。

不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则其实可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。

因此，我们的建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者其实可以要求开发商将房屋交付给自己。

3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者其实可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就其实可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。

二、如何避免买到烂尾房

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

2、考察开发商的信誉

那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。

3、了解项目楼盘的手续

其实可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售预售许可证》。

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

4、把握合适的购房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。

各位购房者不能光是看到期房的价格便宜，此时还要对开发商的经济实力等作出一定的审查才行，不然购买预售的期房就很容易出现问题，最终也就会导致自身的利益受到损害。而要是不幸买到烂尾房的话，此时其实可以采取法律手段来进行维权，必要时也其实可以委托专业律师来提供帮助。

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