导读：在租赁合同未到期时，若房东欲出售物业，依据“买卖不破租赁”原则，房屋所有权的变更不影响租赁合同的效力。若承租人不想...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房东把房子卖了租客的合同未到期怎么解除合同

导读：在租赁合同未到期时，若房东欲出售物业，依据“买卖不破租赁”原则，房屋所有权的变更不影响租赁合同的效力。若承租人不想继续履行租赁合同，可与新旧房东协商。若新房东不同意解除，承租人不能单方面解约，否则需承担违约责任。

一、房东把房子卖了租客的合同未到期怎么解除合同

尚未履行完毕的租赁合同在未到合约期限之时遭遇房东出售物业的情况，依据法律中的“买卖不破租赁”原则，房屋所有权的变更并不会直接导致租赁合同的失效。

假如承租人对此不愿继续执行租赁合同义务时，他有权寻找新旧两位房东共同协商以解决当前租赁合同问题，若新的房东拒绝解除合同的话，承租方则未能随意单方面解约，此时，疏忽解约则意味着需承担相应的违约损失。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、房东把民用电当商用电来收是否属于侵权

若实施的是商业用電標準，則每度電力收取1.5元屬於合情合理之列。

其次，住在普通住宅並且通過租房形式入駐，當然也應該明白1.5元每度的電費並非正確，因此，你有權選擇進行投訴，並且需留意，正常情況下，普通住宅的電費價格應該在1元人民幣以下。

再者，若由房東或者管理者匯繳的電費超出了官方定義的標准，那麼這也是不合乎常理的做法，你其实可以向供電部門進行舉報，以維護自身利益。

《中华人民共和国电力法》第四十四条

禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；

但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。

第六十六条

违反本法第三十三条、第四十三条、第四十四条

未按照国家核准的电价和用电计量装置的记录向用户计收电费、超越权限制定电价或者在电费中加收其他费用的，由物价行政主管部门给予警告，责令返还违法收取的费用，其实可以并处违法收取费用五倍以下的罚款；

情节严重的，对有关主管人员和直接责任人员给予行政处分。

房东把房子卖了租赁合同有效吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于房东把房子卖了租赁合同有效吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

一、房东把房子卖了租赁合同有效吗

房东把房子卖了租凭合同依然是有效的。

我国法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、二手房买卖的合同有效吗

二手房买卖合同依法成立即有效。买卖双方其实我们应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房买卖的手续是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。

二手房居住权年限最长为居住权人的终身，具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限，对居住权期限没有作出明确规定的其实可以推定为至居住权人死亡止。

购买二手房与新房有以下区别：

一是产权来源不同。二手房产权原归属自然人、企业或其它组织；新房原归属开发建设单位。

二是房屋状态不同。二手房大多是现房；新房大多是期房。

三是购买程序不同。购买二手房是先签约再核查资格，购房资格由窗口工作人员输入买方家庭信息等待结果；新房是先核查资格再签约，购房资格由开发商销售人员输入买方家庭信息等待结果。

四是提交资料不同。二手房需提交买卖双方身份证明、婚姻状况证明等资料；新房只需提交买方身份证明、婚姻状况证明等资料。

五是缴纳税费不同。二手房涉税较多有八种：契税、营业税及附加、个人所得税、土地增值、税、印花税、土地收益金、登记费、交易手续费；新房涉税较少有五种：契税、印花税、商品房住宅专项维修资金、登记费、交易手续费。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决房东把房子卖了租赁合同有效吗相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，其实可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。

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