导读：拥有房产证但尚未偿还完贷款的房产，可通过出售或转让所有权来处理。同时，也可变更贷款期限、更换贷款申请人或抵押物等手...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

卖房子一定要还清贷款吗

导读：拥有房产证但尚未偿还完贷款的房产，可通过出售或转让所有权来处理。 同时，也可变更贷款期限、更换贷款申请人或抵押物等手续。这是处理按揭抵押房屋最简洁、直接有效的策略之一。

一、卖房子一定要还清贷款吗

在还未能完全偿还贷款的情况下，但已成功获取房地产权属证书（即房产证）的房产，就有可能通过出售或者将所有权转让至第三方等方式来进行处置，同时也可申请办理涉及到变更个人住房贷款期限，更换贷款申请人以及变更抵押物等内容的相关贷款手续。这种方法其实可以说是处理按揭抵押中的房屋最简洁、直接有效的策略之一。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、卖房子需要迁户口吗

关于房子转让后户籍是否需要变动的问题，我们明确指出：销售房屋本身并不必然伴随着户口迁移，只有当唯一房产被出售时，才可能涉及户籍迁移问题。根据现行相关法规政策，对于这类情况，主要包括以下两种具体处理方式：

首先，对于城市居民来说，如其原本拥有的住所被出售，而他们选择在本市的亲戚朋友家中暂居或者租赁他人房屋居住的话，他们就其实可以选择将自己的户口暂时迁至本人所在单位的集体户上，抑或是直接迁往亲戚朋友家，同时还须提供相应的房屋销售契约以及亲戚朋友们同意接受其落户的书面证明进行申请和操作。

其次，若购房者已经顺利获取并持有该套房产的所有权，并且符合当地户籍准入条件的话，那么他同样有权将自己及家庭成员的户口迁入该处房产。然而，需要特别强调的是，尽管相关法规政策明确提出了上述两点原则性规定，但是它们并没有法律强制力，我们不能强行要求售房者必须进行户口迁移。因此，在双方签署购买房屋合同之前，务必充分沟通，达成共识，并在合同条款中明确约定这一事项，以便在实际执行过程中得以妥善处理。

《中华人民共和国户口登记条例》第十条

公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

未还清房子贷款能否买卖

贷款没还完，房子不其实可以出售，需要贷款还完办理完房产证才其实可以出售。但是，在现实中，其实可以通过一些方法来实现。方法一：转按揭。方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款。方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款。

由于现在的很多房子都是通过按揭贷款的方式购买的，而需要偿还银行的贷款年限也比较长。有的人在房子贷款尚未还清的情况下，可能就想要将房子出售，那按照法律中的规定，到底未还清房子贷款的情况下，是否其实可以进行买卖呢?下文中，律图小编为你做详细解答。

一、未还清房子贷款能否买卖

未还清贷款的二手房在实际操作中是其实可以买卖的，但应做好相应的前期工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

不过，房地产律师我们的建议，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会促进房产交易，也会使购买方多一份放心。

二、未还清贷款的房子怎么卖

买卖未还清贷款房产，有以下几种途径可供选择：

1、转按揭：

这是在二手房买卖中最简单直接的一种方法，通俗地讲就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是武汉市当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方其实可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，其实可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物如其他房产用来申请贷款。这样房主就其实可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

可能很多人都认为在房贷尚未还清的情况下是不允许买卖房子的，但其实我国法律中并没有禁止未还清房子贷款的情形将房子出售，只不过此时会受到一定的限制而言，并不会像还清房贷的房子那样其实可以自由的买卖、交易。要是你在这方面还有疑问的话，请直接来电咨询我们律师35的在线律师。

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