导读：是否缴纳物业费与是否办理入住手续有关，但具体情况需具体分析。如果开发商按时交房，业主因个人原因未入住，仍需缴纳物业...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

未收房要交物业费吗

导读：是否缴纳物业费与是否办理入住手续有关，但具体情况需具体分析。如果开发商按时交房，业主因个人原因未入住，仍需缴纳物业费，费用从收房通知发出之日开始计算。如果开发商未及时书面通知业主收房，导致业主收房延迟，业主则无需支付物业费。 另外，如果业主验房时发现房屋存在质量问题，且物业在整改期间，物业费应由开发商承担，业主无需支付。总之，具体情况需具体分析，业主应了解自己的权益和责任，合理维护自身利益。

一、未收房要交物业费吗

此问题需视具体状况而定。

1.若开发商严格遵循购房协议中所规定的交房时间，由于业主个人原因未能完成收房流程或未实际入住该处房产，均不会对物业管理费用的收取产生任何影响；实际收费应自业主接到正式收房通知之日起计取执行。

2.然而，若是开发商未能及时以书面形式告知业主收房事宜，由此引发了业主收房迟到的现象，此类情形下，业主亦无需支付物业管理费用。

3.倘若业主在验房阶段发现居所存在质量问题，且在处理这些问题的整改过程中，物业管理费用亦随之由开发商自行承担，因此，在此期间里，业主亦无须支付任何相关费用。

《民法典》第二百七十三条

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

二、未收房飘雨到阳台漏到楼下是否属于侵权

若需对导致渗漏的具体缘由进行深入认定，明确为由于楼上住户在房屋装修以及其它因素影响下引发的渗漏问题时，则其实我们应当由楼上住户负起责任，立即实施必要的修复措施，以补偿楼下住户因此遭受的损失。若楼上出现渗漏至楼下的情形，楼上住户无疑承担着相应责任；倘若因此导致了第三方的财产或人身伤害，楼上住户亦须对此负责并作出赔偿。因此，我们必须与楼上住户进行充分沟通，如若无法达成共识，便可考虑通过法律途径解决问题。

《中华人民共和国民法典》第二百九十六条

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，其实我们应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

物业服务费用的支付与否与其是否完成了入住手续密切相关，然而，针对每一种状况，还需要进行更加细致深入的研究和分析。若开发商依照合同约定正常交付房屋，而由于业主个人原因未能即时入驻，那么业主仍然有义务支付物业服务费用，其起算日期通常从房屋交付通知书正式发布的那一天算起。如果因为开发商未能按照常规程序向业主提供书面形式的交付通知书，从而导致业主无法按时完成房屋验收手续，在此种情况下，业主便其实可以免除支付物业服务费用的责任。再者，倘若业主在接收房屋后对房屋进行验收并发现存在某些实质性的质量问题，而开发商正在积极进行缺陷修正工作或面临需要整改的问题，此时，物业服务费用其实我们应当由开发商负责承担，业主毋须做出额外支付。总而言之，任何情况都需要根据实际情况进行深入分析，业主应该充分理解自身所享有的权利以及所肩负的责任，以合理合法的方式来保护自身的合法权益。

未签物业合同能拒交物业费吗

其实我们应当根据实际情况而定。如果物业服务企业应提供了物业服务，且业主事实上接受了物业服务，那么此时不能拒交物业费。在物业管理服务中，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主所在小区业主委员会与物业公司签订的合同对该小区全体业主均具有约束力，故对业主同样具有约束力。

一、未签物业合同能拒交物业费吗

未签订物业合同，是否其实可以拒交物业费，其实我们应当根据实际情况而定。如果物业服务企业应提供了物业服务，且业主事实上接受了物业服务，那么此时不能拒交物业费。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条

业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人其实可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人其实可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、哪些情况下其实可以不交物业费

只有出现以下情形，业主才其实可以不交或少交物业服务费用：

一物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人其实可以不支付费用。

二实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分其实可以拒交。

三物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主其实可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主其实可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主其实可以不交纳相应的服务费用。

四物业存在霸王条款的，业主其实可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

五物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

前期物业合同一般是由开发商和物业公司签订，按照民法典第939条规定，此合同对于全体业主都具有约束力，业主不能以此为由，拒交物业费。如果在物业服务区内发生了偷盗、违规停车等现象，只要物业公司尽到了劝阻、制止和向有关部门反映情况的义务，则业主不能以此为由拒交物业费。

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