导读：房产税征收不仅依据房屋面积，还分从价和从租两种计征方式。从价计征以房产余值为基础，余值为原值扣除10%-30%后的...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产税如何计算公式

导读：房产税征收不仅依据房屋面积，还分从价和从租两种计征方式。从价计征以房产余值为基础，余值为原值扣除10%-30%后的值，税率通常为1.2%。而从租计征则基于租金收入，税率为12%，个人出租给居民居住的房屋暂按4%税率征收。

一、房产税如何计算公式

1.从价计征模式——是以房地产的剩余价值作为计税基础。所谓“房产余值”，即为该房地产原始价值乘以（1-10%-30%）的扣减比例相抵后的数值。相应地，应缴纳的房产税则等于房产余值乘以特定税率（通常为1.2%）；

2.从租计征模式——则是将房屋租赁所获得的租金收益作为计税依据。在此情况下，应缴纳的房产税便等于租金收入乘以特定税率（通常为12%，或者对于个人以市场价格出租给居民用作居住用途的房屋，暂时适用4%的税率）。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。也其实可以由房产代管人或者使用人缴纳。

第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

二、房产税纳税义务人有哪些

根据相关法律法规，房产税需在房产所在地区进行缴纳。倘若建筑物不在同一行政区域内，您身为纳税人，也请务必依据各建筑物坐落在地的具体位置，分批次向房产所在地政府辖下的税务部门依法履行纳税义务。此外，作为房产税的纳税人，我们强烈我们的建议您依照相关法令细则，遵守规定的纳税周期，并如实地逐项填列《房产税纳税申报表》。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条

房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；

依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

第五条

下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。

第六条

除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

第七条

房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第八条

房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定办理。

第九条

房产税由房产所在地的税务机关征收。

第十条

本条例由财政部负责解释；

施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。

第十一条

本条例自1986年10月1日起施行。

二手房税费计算公式

二手房税费的计算一般包括：1、契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。2、交易服务费：建筑面积平方米乘3元。3、交易印花税：成交总价的0.05%。4、产权转移登记费：50元每增加1人加10元，买家为单位的80元。

在进行二手房交易的时候，需要当事人按照二手房的相关情况交纳一定的税费，这些税费主要包括了契税、个人所得税、营业税等等。究竟进行二手房交易需要交纳哪些税费，具体是如何计算的？请阅读下文了解。

一二手房交易的税

1、契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0含以上、单套建筑面积在140含平方米以下在120平方米基础上上浮16.7%、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

新政策下的契税：

普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

2、合同印花税

房屋成交总额乘0.05%

二二手房交易的费

一般二手房交易涉及费用如下，相关标准仅作参考，以当地实际标准为准：

综合服务费：普通住宅5元/平方米房屋建筑面积;非住宅11元/平方米。

产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户。

土地登记费：35元/套。

交易评估费：评估价的0.3%。

土地收益金：按地段等级收费标准乘土地分摊面积2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金。

工本费：38元。

测绘费：建筑面积乘1.36元。

调档费：20元。

个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收

土地出让金：成本价：城八区内：15.6元每平米 城八区外：12.9元每平米 经转商：10% 按经管理 3%按成交价

交易手续费：3元每平方米乘建筑面积

工本费：80元，共有权证：20元。

阅读完小编带来的文章后，你应该知道在二手房交易过程中需要交纳哪些税费了吧。具体每一项税费的交纳标准，律图小编也在上文中详细介绍了，希望能对你有所帮助。要是各位还有什么疑问的话，其实可以来电向我们律图在线律师进行咨询。

房产税如何计算公式相关拓展阅读

二手房税费计算公式

... 导读：房产税征收不仅依据房屋面积，还分从价和从租两种计征方式。从价计征以房产余值为基础，余值为原值扣除10%-30%后的值，税率通常为1.2%。而从租计征则基于...更多房产税如何计算公式。