导读：购房者可向开发商发退房通知，方式可选挂号信、传真或电话。开发商错误导致的退房，需承担经济损失，包括贷款利息、首付利...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

怎么退房

导读：购房者可向开发商发退房通知，方式可选挂号信、传真或电话。开发商错误导致的退房，需承担经济损失，包括贷款利息、首付利息及税费等。若因购房者贷款未批或款项交付方式未达成共识，开发商不承担经济责任。购房者决定退房满15天后，开发商应退还房款并办理相关手续。若未及时办理，从第16日起，开发商需支付每日总房款千分之一的违约金。

一、怎么退房

首先，当购房者选择终止房屋买卖合同时，必须向开发商发出明确的退房通知。关于具体的发送方式，我们的建议采用挂号信函、传真或电话等方式进行交流，以保障信息传递的准确性和时效性。

其次，对于由于开发商自身错误而引发的退房情况，开发商有义务承担相应的经济损失。在此过程中，贷款利息、首付的存款利息以及购买房产所需缴纳的税费等，均需由开发商进行全额承担。当然，若购房合同中有相应的赔偿约定，则需依据合同中的具体规定进行执行。

然而，若造成退房的根本原因在于购房者的贷款申请未能得到批准，或者合同各方就款项交付方式未能达成共识，那么开发商并不需要为上述原因承担任何经济赔偿责任。

接下来的步骤涉及到退房流程及相关事项的处理。在购房者决定退出购房协议满15个自然日后，开发商有责任将购房者支付的所有房款悉数归还，并负责办理购房者与贷款银行之间解除或者终止合同的所有相关手续。在以上手续或文件尚未签署之时，开发商须先行代购房者向贷款银行支付每月应付本金及其对应利息。

最后，开发商需在购房者正式提出退房请求后，尽快将所有购房款归还给买家，确保购房者已完成公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。倘若在此期间无法顺利完成前述事宜，从购房者发出退房通知起计算的第16日起直至购房者获取全部房款为止，开发商每日应向购房者支付总房款千分之一的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人其实可以解除合同。

二、怎么退购房交的定金

首先，我们的建议双方进行友好协商，这是个简单便捷又有利于最终落实的方法。

其次，若双方通过协商仍无法达成共识，此时可选择诉诸于法律手段来解决问题。若买受方因个人原因单方面决定放弃交易，其不再承担已经约定的义务，自然也就无权主张退还事先支付的定金；反之，如果问题源于出卖方未能按照预定计划出售房产，接收了定金的出卖方需要按照协议规定，将定金金额以两倍的形式归还给买受方。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，其实我们应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。

期房退房利息怎么算是合法的

随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着期房退房利息怎么算是合法的,期房退房怎么退?问题没办法解决的话，那么其实可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

一、期房退房利息怎么算是合法的

1、在房贷政策改变的情况下，开发商有义务通知消费者提高购房资金，同时准备好相关资料向银行申报。

但一般情况下，开发商在与消费者签订买卖合同时，已经通过补充协议的方式另行做了约定，如果是因为消费者个人征信等原因不能够获批贷款，消费者要选择一次性付款，否则视为消费者违约。

2、在60天以内，违约金为应交付房款的万分之三，如果超过期限，违约金则上升为应付房款的5%。

如果因为向开发商提出退房，法律是认定消费者单方面的原因，开发商不同意退款，定金是无法拿回的。

二、期房退房怎么退

1、先找开发商洽谈，洽谈不成再诉讼。

有关专家我们的建议业主，假设满足合同约好的退房条件，最好还是先与开发商进行洽谈，这样能够省去诉讼费用。

假设开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据自身情况改变退房要求，或在开发商帮忙下处理退房手续。

如协商未果再选诉讼或裁决。

2、业主未在合同中约好退房条款，但契合法定退房条件，法院也会赞同业主的退房要求。

关于未经合同约定也不在法定领域内的退房恳求，我们的建议业主应先找开发商和谐。

一般在这种状况下提出诉讼，法庭判定进程相对较长。

3、索要违约金及相关税费。

假设是开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。

补偿金除了房子全价款及相应的利息外，还包含业主前期已开销的一些费用，如印花税、购房契税、手续费、测绘费、注册费、利息受损、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者事情受损规模内，由开发商补偿。

4、首付、月供利息都可获赔。

在退房款方面，选用一次性付款的购房者可直接要求开发商交还自己所付资金及相应利息。

但经过按揭借贷、公积金借贷买房的状况则要相对杂乱些。

其实不论是能不能退房，总之退房的流程还是比较复杂的，希望大家在买房之前一定要决定好再去买。

说到房子，我们的第一印象就是现在的房价太高，不过住房作为我们的基本需求，很多人都会拼了命的去买，房子既然这么高的价格，我们在买房之前一定要做好充足的准备。

但是也不排除会有意外的情况发生，导致最终自己想退房，此时一定是要及时的保护自己的权益。

我们在生活中遇到法律问题时，其实可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答，如果您对此还有其他疑问的话，其实可以查看本网站的其他法律知识内容，也其实可以咨询本站律师为您解答。

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