导读：当原始户主不愿迁出户口时，购买方可持产权证和房屋买卖合同至警察局申办迁入手续，变更户主为购买方，原始业主则变为挂靠...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子已过户卖家不搬家咋办

导读：当原始户主不愿迁出户口时，购买方可持产权证和房屋买卖合同至警察局申办迁入手续，变更户主为购买方，原始业主则变为挂靠户。原始业主也可主动申请将户口迁至社区集体户。若遇不配合，因公安无强制迁移权，购买方可依合同追究卖方违约责任，因卖方不迁出户口可能导致买方无法在房屋内登记户籍。

一、房子已过户卖家不搬家咋办

若原始户主长久以来都未能愿意迁离其户口，应有以下手段可供解决此问题：

首先，购买方须依据产权证与房屋买卖合同前往当地警察局申办户口迁入手续；随后，将户口簿上的户主即刻变更成购买方的身份；

然而，原始业主的户籍仍得以保存，只不过不是户主身份了，相反地，成为挂靠户。

其次，原始业主亦可凭借户口簿及房屋买卖合同向当地警察局申请将其户口迁往社区集体户上。不过，这需得到原始业主本人的积极配合，因为目前我国公安机构尚未具备强制迁移户口的能力。

此外，如合同中明确约定有关于违约金补偿事项，购买方也有权根据该条款要求卖房人承担相应责任。若卖房人无法及时将户口从房产内迁出，将有可能导致购买者遇到无法在已购房屋内进行户籍登记的困难。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

二、房子已经卖了物业起诉我物业费是多少

关于二手房的房屋买卖过程中物业费的计算方式，需要注意以下几点：

首先，在过户过程中遗留下来的欠费事宜，依据相关法律准则，其实我们应当由原房主承担责任而非购买者。这主要源于合同的相对性原则，即合同仅针对签署双方产生约束力，不能对第三方造成影响。因此，对于那些在原房主时期已有拖欠行为的物业费，购买者无需承担相应的付款义务。

其次，尽管房屋所有权发生了变更，但这并不代表债务也随之转移。购买者在接手房屋之后，将与物业公司重新签订物业服务合同，仅需负责支付自入住之日起的物业管理费用。

最后，为了避免不必要的纠纷，我们的建议在交易前仔细核实原房主是否存在拖欠物业费的情况。若发现有欠费现象，应敦促原房主尽快结清，同时要求其提供相关的收费凭证或在合同条款中明确注明。

《物业管理条例》第四十一条

业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十三条

物业服务企业其实可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

第四十四条

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位其实我们应当向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

信用卡已销户征信记录逾期还在咋办

在新版征信里，任何逾期记录都是要被最少记录五年时间的。持卡人的信用卡逾期之后，虽然还清了欠款也注销了信用卡，但如果时间还短的话，征信报告上确实不会消除的。

　　一、信用卡已销户征信记录逾期还在咋办

　　1、在新版征信里，任何逾期记录都是要被最少记录五年时间的。

　　2、持卡人的信用卡逾期之后，虽然还清了欠款也注销了信用卡，但如果时间还短的话，征信报告上确实不会消除的。

　　3、持卡人需要从还清欠款之日算起，过了5年时间，征信逾期记录才会被系统自动消除。

　　4、需要注意的是，持卡人注销信用卡之后，信用卡会在征信上显示“已注销”，之前的逾期记录也会固定在那里不动。如果持卡人要去银行申请一些信贷业务的话，有可能会被该记录影响到审批结果。

　　5、因此我们的建议持卡人，在信用卡还款之后，不要立刻注销信用卡，而是应该循环使用超过3个月，让良好的还款记录滚动起来。

　　二、信用卡怎么销户

　　1.通过给银行打电话进行注销。

　　2.基本上，一般的信用卡都其实可以通过电话进行银行注销。

　　3.银行柜台注销，注意携带好身份证，信用卡等重要物品。

　　三、信用卡销户和销卡有什么区别

　　1、销卡销户概念不同

　　信用卡注销分单卡注销和整户注销。单卡注销即为销卡，意思是对持卡人名下的某一张信用卡进行注销;而整户注销即为销户，则是注销持卡人整个账户，其名下一家银行的所有卡片都会被注销。

　　2、注销前要求不同

　　销户前必须还清所有欠款，而卡友在一家银行还有其他卡在用时选择销卡，此时欠款则无需满足这一条件了。

　　3、生效时间不同

　　为了保证卡友在销户时账户没有欠款，销户申请一般在45天后正式生效，而销卡是一经申请，立即生效。

　　4、再次申卡待遇大不同

　　如果只办理销卡，那么如果下次再申请同一家银行的信用卡，就无法享受新客户待遇及优惠，销户则其实可以避免这一问题。

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