二手房本没还完贷款能给买方贷款吗（贷款房可以二次抵押给银行贷款吗）

导读：通常情况下，无法购买尚未偿还贷款的房产，因为此类物业禁止交易。理解贷款条款后，便知原因。房屋贷款流程包括选房、申请...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房本没还完贷款能给买方贷款吗

导读：通常情况下，无法购买尚未偿还贷款的房产，因为此类物业禁止交易。理解贷款条款后，便知原因。房屋贷款流程包括选房、申请、审核、签约、放款和还款。银行发放贷款的关键是共同所有权人同意抵押房产，因此在贷款未偿清前，房产实际属于银行抵押物。

一、二手房本没还完贷款能给买方贷款吗

一般的情况下，该房产并无法进行购买操作；因为贷款尚未偿清的物业，是不允许进行任何形式的交易活动的。只要我们将有关贷款的详细条款和规定认真梳理并理解透彻，便可轻松地解释为何这种做法是行不通的了。房屋贷款的常规办理步骤主要包括选购房产、提交贷款申请、接受审核与批准、签订相关合同、发放贷款以及偿还贷款等环节。

然而，银行决定是否发放贷款的关键因素之一便是共同所有权人必须同意将所购置的房产用作抵押品，这也就意味着在您的贷款未完全偿还完毕之前，您的房产实际上是被抵押给了银行的。

《民法典》（2024年1月1日起实施）第四百一十六条动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。

二、二手房交房什么时候

自完成该房产所有权转移登记手续之日起，我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人；

其次，一旦贵方成功支付所有首付款，我们将按照先前商定的日期和时间段内，准时向贵方交付所购房产；再者，当贵方被全额支付足额购房款（不包括物业交割担保金）及户口迁出保障金时，同样参照预先制定的合约时间表，贵方将得到受让的房产；

最后，我们承诺严格依据本条款规定，并按照预先设定的时间或特定条件，圆满无误地将该房产转让给贵方。

《民法典》

第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）履行期限不明确的，债务人其实可以随时履行，债权人也其实可以随时请求履行，但是其实我们应当给对方必要的准备时间；

（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

第六百零一条出卖人其实我们应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人其实可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

二手房本没还完贷款能给买方贷款吗（贷款房可以二次抵押给银行贷款吗）

贷款房可以二次抵押给银行贷款吗

贷款的房子其实可以抵押的,其实可以办理房屋二次抵押贷款。但是,房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的,一般只有那些有保值、升值空间,而且房屋地理位置佳的房子才其实可以办理。此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。

一、贷款房其实可以二次抵押给银行贷款吗

贷款的房子其实可以抵押的，其实可以办理房屋二次抵押贷款。

但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才其实可以办理。

此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。

房屋抵押了，其实可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。

二、房子抵押注意事项有哪些

1、用于抵押的房产其实我们应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的;

2、房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为，抵押人其实我们应当是房子的所有权人，未经过他人同意，是不能用他人的房产进行抵押的;

3、房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押其实我们应当经过共同共有人或者按份共有人的同意;

4、书面抵押合同是必不可少的，抵押人其实我们应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款;

5、也是最重要的一点，根据物权法规定，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，否则，房屋抵押将不发生法律效力。

随着房价的不断上升，房子成为人们很重要的一笔资产，对于急需用钱的人来说房子抵押是一个不错的选择，但不少人因为不懂得如何按正规程序办理房子抵押而导致不少麻烦。办理房子抵押大家还是应该到正规机构按正规程序办理手续，切勿因为贪恋钱财而丢失房屋产权。同时大家也应注意房子抵押的注意事项，如自身的房屋抵押信用记录它是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好将导致银行拒绝抵押贷款。

二手房本没还完贷款能给买方贷款吗（贷款房可以二次抵押给银行贷款吗）