导读：房产证添加新名字，需携带结婚证、身份证、房产证原件及复印件等前往房地产管理局申报，填写申请表并支付手续费，审核通过...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

不动产加名字需要什么手续

导读：房产证添加新名字，需携带结婚证、身份证、房产证原件及复印件等前往房地产管理局申报，填写申请表并支付手续费，审核通过后可领取新证。房产过户需由法人资格的公司或企业、其他经济组织或个体实施，先取得划拨土地的土地使用权证书和房屋所有权证明，再经房管部门批准后方可过户或转让。

一、不动产加名字需要什么手续

首先，关于在房产证上添加新名字的手续问题，其具体步骤可概括为以下几点：

1）请携带结婚证、身份证明文件、房产证原件及复印件以及其他相关不动产证明资料前往房产所在地的房地产管理局进行申报；

2）填写并提交相关申请表格以申请办理房产登记事宜，同时需支付相应的手续费；

3）申请经审核通过之后，便可顺利领取到更名后的全新房产证。

其次，对于房产过户的具体流程同样不可忽视。主要包括以下几个环节：首先，作为过户行为实施方的必须是具有独立法人资格的公司或企业，亦或是其他类型的经济组织与个体；其次，在进行过户操作之前，必须先获得划拨土地的土地使用权证书，以及房屋所有权等相关法律文件的合法性证明；

最后，在完成上述所有准备工作之后，还需得到当地房管部门的正式批准方可进行过户或转让。

《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人其实我们应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

二、不动产登记，指什么

动产登记在学术上被誉为不动产物权登记，它所指的是在权力方以及与权益相关者提出申请后，由国家规定的职能部门依据相关规定记录到不动产登记薄中的行为。这种记录的过程是依据持有该财产的相关人员的申请而进行的。登记行为属于国家特定部门的职责范围之内。登记内容涵盖了不动产物权的性质及其变动事项，并且需以客观准确和完整的方式登记在不动产登记簿中。不动产登记的实质，即是指不动产登记行为所具有的法律特征。针对这个问题，学术界存在着多种不同观点，比如公法行为说、证明行为说以及司法行为说等等。然而，我们应该认识到，不动产登记其实并不是登记机构行使行政管理的手段，它的本质其实我们应当更像是一种能够产生司法效力的事实行为。在所有的不动产权利中，主要涉及以下几个方面：

（1）集体土地所有权；

（2）各种类型的房屋及建筑物、构筑物所有权；

（3）森林、林木所有权；

（4）涵盖耕地、林地、草地等在内的土地承包经营权；

（5）建设用地使用权；

（6）宅基地使用权；

（7）海岸线使用权限；

（8）地役权；

（9）抵押权；

（10）法律法规明确要求登记的其他各类不动产权利。推动设立不动产统一登记制度的初衷主要缘自于完善市场经济体制的迫切需求。专家学者们普遍认为，一个严密的不动产登记制度乃是市场经济的基石之一，必然密切关系到每个国民的切实利益。这就是制度自身应有的价值，也是其最基本的功能性定位。严谨的说，实际上是制度对于市场经济的特殊贡献，也即其服务于市场经济的主要目的。建立全国统一的不动产交易市场，需要有清晰明确的产权基础作为支撑。此外，我们还能通过适当挖掘不动产登记的附带价值来提高整个制度的综合效能。大量实践表明，许多制度之间往往存在着密切关联，我们其实可以借助它们之间的互补主要优势，取长补短，共同推动社会进步。

《民法典》第二百一十条，

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

房产加名字需要哪些手续

房产加名字需要办理的手续包括，提交材料，材料主要包括房产证，房子的市场指导价，或者是评估报告和评估费用，以及买卖双方的身份证件等等，在协调好这些材料之后，去房屋所在地房地产交易中心提交，并且等待审核，还需要缴纳相关费用。

一、房产加名字需要哪些手续?

婚前一方买房，婚后房产证加配偶名字需要提交以下资料：

1、 房产证

2、 房子的市场指导价或评估报告和评估费用

3、 买卖双方身份证

4、 购房

5、 契税证

6、 户口本、结婚证。

第一种情况：有房无贷

在有房无贷的情况下，房产证上加名字的办理流程是：

1、带好三证结婚证、身份证、房产证正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证其实可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

二、第二种情况：有房有贷

在有房有贷的情况下，房产证上加名字的办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续具体事宜请咨询各银行。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的公积金 商业贷款，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税时间段从产证发证日期到交易日未止，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元各地交易中心不一样。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

日常生活当中，由于很多事项发生变化，需要在房产证上加上另外一方的姓名，这个办理的手续需要根据具体情况来，区别对待，比如说是属于有房屋，但是不存在贷款的情况下，只需要携带好三证前往房产局提交材料，缴纳费用就其实可以了。

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