商品房没入住要交物业费吗（）
导读：交房后未入住，仍需支付物业费。依据《民法典》和《物业管理条例》，业主自交房日起需按物业服务合同向物业公司支付费用。即使房屋空置，也需足额缴纳。但部分城市有...
商品房没入住要交物业费吗
导读：交房后未入住，仍需支付物业费。 依据《民法典》和《物业管理条例》，业主自交房日起需按物业服务合同向物业公司支付费用。即使房屋空置，也需足额缴纳。但部分城市有空置房屋物业费减免政策，业主可与物业公司沟通了解具体规定。一、商品房没入住要交物业费吗
关于交房后未入住是否需要支付物业费这个问题，一般的理解可能认为只需在入住之后才需承担这笔费用。实际上，依据我国《中华人民共和国民法典》以及《物业管理条例》的相关规定，自交房之日起，业主即须依照物业服务合同的约定向物业公司支付物业费。
值得注意的是，物业费的计费周期并非以合同签订日期为准，而是自业主实际接收房屋之日起算。即便业主并未在此期间入住或者房屋处于空置状态，仍需按期足额缴纳相应的物业费。
然而，在某些城市，政府会针对空置房屋出台物业费减免政策，业主可与物业公司进行沟通协商，以便了解具体的减免规定。
《物业管理条例》第四十一条规定，业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
二、商品房产权到期后要怎么办
在商品房所占有的使用权限到期之后，是允许进行续期申请的。只要符合续期条件，且成功获得审批，便可按照相关规定缴纳相应数额的土地出让金，从而使使用权得以延续下去。
值得注意的是，对于位于具有七十年使用年限住宅用地之上的商品房而言，当其使用权限到期后将会自动续期，无需另行申请。关于房屋以及土地的产权问题，实际上是包含着两个主要部分，即房屋所有权及其土地使用权。
其中，房屋所有权是永恒不变的，而土地使用权则依据相关法律法规被设定为四十年、五十年或者七十年不等，在期限届满之时将自动进行续期处理，同时所需支付的续期费用也将依照当时的情况适当上调，具体为1%-10%之间（即土地使用权出让金）。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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