导读：计算物业管理费收缴比率有两种方式：一是按货币结算，即实际收取费用除以总费用再乘100%；二是按户数，即实际缴费户数...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

物业费缴纳率怎么算

导读：计算物业管理费收缴比率有两种方式：一是按货币结算，即实际收取费用除以总费用再乘100%；二是按户数，即实际缴费户数除以总户数再乘100%。鉴于单位面积费用标准固定，第二种方式更普遍。它简便直观，能反映缴费户数比例。

一、物业费缴纳率怎么算

在计算物业管理费收缴比率时，主要存在以下两种统计方式：

首先，货币结算的收缴比率其实可以通过将实际收取到的物业管理费金额除以整个园区的物业管理费总体总额后再乘以100%来衡量；

其次，以户数为基础进行计算的收缴比率则是将实际收到的物业管理费户数除以园区内所有业主的总户数后再乘以100%。鉴于单位面积的物业管理费标准相对固定，因此采用第二种方式进行计算更为普遍。这种方式的主要优势在于其操作简便易行，同时也能够直观地反映出已缴纳物业管理费的户数所占的比例。

《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

第四十一条业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十条物业服务收费其实我们应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

二、物业费违约金有这么高?

确实存在物业费违约金的相关法律规定，上限为实际损失的30%。关于违约金的详细分类如下：

1.根据违约金产生的具体原因，我们其实可以将其划分为法定违约金与约定违约金；

2.再进一步细分，根据设定约定违约金的主要作用，我们其实可以将其区分归纳为赔偿性违约金、惩罚性违约金以及责任限制性违约金三大类；

3.根据是否特指向某项违约行为，又其实可以将约定违约金细分为概括性与具体性两种。

违约金，这一术语实际上就是指当合同的一方当事人无法履行或者未达适当履行标准时，依照合同规定，需向对方支付的一定额度的货币作为违约行为的代价。

从性质角度来看，违约金可分为惩罚性违约金和补偿性违约金两大类别，而这两者都应被视为作为担保物权的一部分，纳入担保范围之内。对于金额方面的限制留白，若双方已事先达成约定违约金的金额，即可按照协议执行；然而如果违约金数额过高导致超过实际损失，则需要相应地减小数值或者严重低于实际损失时，则需要适当加大数额。当涉及计入担保范围内的违约金调整时，请务必遵照由人民法院或仲裁机构最后裁定的确切数额进行。除此之外，违约金的支付标的物通常为货币，但当事人亦有权就违约金支付的标的物协商设定为货币以外的其他财产。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

物业纠纷不缴纳物业费物业可以停电吗

物业纠纷不缴纳物业费一般物业不其实可以停电，除非物业公司已经获得了供电部门的断电授权。在遇到业主停缴物业费的情形之后，常规的处理方式是物业公司其实可以要求不按照物业合同缴纳物业费的业主缴纳违约金。

一、物业纠纷不缴纳物业费物业其实可以停电吗?

1、物业纠纷不缴纳物业费一般物业不其实可以停电，只有经供电供水部门委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水电费时，物业管理公司其实可以对业主停水停电。物业公司听从开发商的指使，擅自停水停电的行为，是违法的，受损业主其实可以追究物业公司的侵权损害赔偿责任。

相关法律规定：《物业管理条例》

第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位其实我们应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

2、水、电是小区业主生活的必需品，即使合同中对强制断水、断电有约定，物业公司也不能以强制断水、断电作为手段，要求业主交纳各类费用。如果业主欠交费用，物业公司其实我们应当与业主委员会协商解决，或起诉至人民法院要求欠费业主支付费用和违约金。

3、业主与物业管理公司之间是基于物业管理的法律关系，依照双方签订的物业服务合同的约定，业主有接受物业管理公司提供服务的权利，同时承担支付物业管理费的义务。物业管理公司有权向业主收取物业服务费用，同时承担提供合同约定的服务。因此，业主应履行缴纳物业服务费用的义务，而物业管理公司应履行合同约定的服务的义务。

二、出现以下几种情况，业主可拒交物业费：

1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;

2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;

3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，业主其实可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至其实可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。

对于小区的业主来说，需要按照签署的物业合同的规定，向物业公司缴纳物业费。物业公司如果遇到业主不缴纳物业费的情形，其实可以要求其按照约定缴纳、同时要求违约业主缴纳违约金，但是不得采取停电的措施。

物业费缴纳率怎么算相关拓展阅读

物业纠纷不缴纳物业费物业可以停电吗

... 导读：计算物业管理费收缴比率有两种方式：一是按货币结算，即实际收取费用除以总费用再乘100%；二是按户数，即实际缴费户数除以总户数再乘100%。鉴于单位面积费用...更多物业费缴纳率怎么算。