导读：物业费按照政府指导价和业主产权面积计算，包括住房面积和公摊面积。计算方式为房产证面积乘以单价再乘以12个月。物业费...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

毛坯房怎么交物业服务费用

导读：物业费按照政府指导价和业主产权面积计算，包括住房面积和公摊面积。计算方式为房产证面积乘以单价再乘以12个月。物业费由物业产权拥有者或使用者支付，用于小区公共建筑、设施、环境、交通、治安等方面的日常维护保养和居民服务。

一、毛坯房怎么交物业服务费用

根据现行政策规定，物业费用遵循政府所制定的指导价格标准，按照业主的产权面积来计算并收取。这其中涵盖了业主实际使用的住房面积以及共同分摊的公摊面积。计算方法如下：即房产证上所记录的面积乘以物业费用的单价再乘以每年12个月，最终得出该年度所需支付的物业管理费用。物业费主要是指由物业产权拥有者或者使用者委托给物业管理机构，针对居住小区内的公共建筑物及其配套设备、公用设施、绿化环境、卫生状况、交通情况、社会治安以及自然环境等方面进行日常性的维护保养、修缮修理、整治改造以及提供其他与居民日常生活息息相关的各类服务而收取的相应费用。

《物业服务收费管理办法》第七条

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门其实我们应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第八条物业管理企业其实我们应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

二、毛坯房是否缴纳物业费法律规定

当开发商所建的毛坯房屋已被顺利移交，此时，尽管物业公司已经付诸实施并尽责地执行了物业服务合同中预先设定的各项义务，然而这并不意味着业主便可对此视而不见，无视按时缴纳物业费用的责任。

根据我国《中华人民共和国民法典》中的相关条款明文规定—第三章物权的设立、变更、转让和消灭——中的第九百四十四条、第九百四十五条，明确要求业主即房屋所有人必须依照合同约定的方式，及时、全额地向物业工作人员支付相应的物业费用。若是物业服务企业已经严格遵循约定及其他相关法规的规定，全心全意地输出优质的物业服务，那么业主就不能再以“未曾实际接收或认为无需接收相关物业服务”作为借口来逃避支付应该承担的物业费用。

若出现业主未能按照合同约定的时间节点如期支付物业费用的情况，物业服务企业有权通过发出通知书的形式督促业主尽快在合理的期限内支付拖欠的款项；倘若在经过合理期限后，业主仍然没有支付欠款，物业服务企业将有权利提起诉讼或者申请仲裁。

《民法典》第九百四十四条

第一款、第二款

业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人其实可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人其实可以提起诉讼或者申请仲裁。

毛坯房物业费有何规定

毛坯房物业费的规定是按照双方所签订的物业服务合同的约定来确定，但是需要注意的是，如果是毛坯房已经收房了，那么就应该按照其与物业服务公司所签订的合同来确定最终的服务费用，具体的物业费缴纳主体也其实我们应当根据合同的约定来选择。

一、毛坯房物业费有何规定?

《物业管理条例》第四十二条，业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

所以，毛坯房收房后，签订了物业服务合同的，根据合同的约定交纳物业费，合同未约定的从收房时收取物业费。

二、收毛坯房时验收房屋有什么标准?

屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。验收毛坯房的八大验收标准：

一全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

二公用部位、公共设施、各种管道给、排、雨水、暖、热、电气设备配电箱、柜、 盘、插座、开关、灯具等等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

三各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

四屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

五户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

六有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

七地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

八各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

按照我国制定的物业管理条例来看，毛坯房物业管理费这个问题，业主是需要根据当初签订的物业服务合同交物业费的。所以当初在购买毛坯房的时候，如果您签订的物业合同当中要求交物业服务费用，肯定是不能违约的。另外，如果已经竣工的毛坯房，还没有正式出售的话，一般由建设单位交物业费。

在日常生活中，物业服务对于小区的业务来说，是非常的重要的，因为利用物业服务其实可以实现小区的自我管理，比如说最为常见的就是小区的安全问题，卫生问题等，但是物业公司提供的服务，业务或者是物业服务享受者需要承担支付服务费的义务。

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