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二房东私自转租违法吗

导读：在法律上，二房东未经大房东同意擅自转租属违法行为，大房东有权终止合同并要求归还租约。新承租户如需转租，必须获得大房东的书面同意。若承租人未经同意转租，大房东可单方面解除合同。但大房东在六个月内未提出异议，则视为默认同意转租。

一、二房东私自转租违法吗

在法律层面上，未经原房主（即大房东）许可，二房东将其承租的房产擅自转租给他人是非法行为。若有此种情况发生，原房主有权中止租赁合同并要求受让方归还所签署的租约文件。

此外，新承租户若想取得该物业的转租权，必须得到原房主的明确书面批准。如果承租人在未经原房主同意的情况下进行了转租，那么原房主有权单方面解除租赁合同。

然而，如果原房主在得知承租人进行转租后的六个月内没有对此提出任何异议，则可被视为默认同意转租。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同

二、二房东起诉租客需要什么材料

若您欲向法庭提出租户诉讼，则需具备如下关键证据材料：

首先，您需要收集租户相关信息资料；其次，您須拥有租赁合同文书作为支撑依据；最后，您还需要拟制详实的民事起诉状。

法律依据详见《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，提起诉讼须满足以下几个基本条件：

（一）原告应为案件中利益关系直接相关的个人、企业或其他组织；

（二）被告清晰明确；

（三）要求法院审理的事项以及支持其主张的具体理由和事实应有明确清晰的表达；

（四）待审事件需符合人民法院民事诉讼受理的法定范畴，且应由审理法院依法管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条

当事人进行民事诉讼，其实我们应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。

当事人交纳诉讼费用确有困难的，其实可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。

收取诉讼费用的办法另行制定。

第一百二十四条

起诉状其实我们应当记明下列事项：

（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；

（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；

（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；

（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

二、房屋纠纷怎么起诉

二房东私自转租如何处理

二房东私自转租的处理方式是其实可以解除原来的租赁合同。毕竟房屋转租，他必须要有一定的条件才是属于合法的转租行为，需要经过房屋所有权人的同意，转租的租金也不得高于原来的租金。

一、二房东私自转租如何处理?

二房东私自转租的处理方式是其实可以解除原来的租赁合同。房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：

合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

二、哪些房屋不能转租?

我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。

不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

不能转租情况二，房屋租赁合同约定其实可以转租的，承租人其实可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定其实可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才其实可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人其实可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前其实我们应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

不能转租情况三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同其实我们应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同其实我们应当随之解除。

不能转租情况四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

不能转租情况五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客其实我们应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

在我们的现实生活当中，对于二房东来说的话，他们其实可以进行转租，但是在转租之前必须要和房东说明清楚，征得房屋的所有权人的同意情况之下才能够进行。否则转租的这种行为也不被法律承认是无效的行为。

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