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和房东签了合同发现房子有跳蚤怎么办

导读：若租赁房内出现跳蚤等卫生问题或房屋状况严重影响承租者健康，承租者可终止租赁协议。撤出时，出租者可索赔或要求承租者承担法律责任。赔偿和补偿方案按租赁合同商定，无规定时，常扣除租赁押金作为约束。

一、和房东签了合同发现房子有跳蚤怎么办

倘若租赁房内滋生跳蚤这一卫生问题，承租者有权选择终止租赁协议。与此同时，若房屋状况严重影响到承租者的身体健康，承租者同样拥有权利请求解除租赁合用。此类情况下，承租者如需撤出租赁环境，出租人有权向其提出索赔或要求其承担相应的法律责任，对于赔偿金额以及其他相应的补偿方案，双方应按照签订的租赁合同进行具体商定。在没有明确规定的情况下，常规的做法往往是以扣除租赁押金作为对违约方的惩罚和约束。

《中华人民共和国民法典》第七百三十一条

租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然其实可以随时解除合同。

二、和房东协商解除合同需要注意什么

在起草解除城市房屋租赁合同之协议时，应予以关注并处理以下关键事项：首要环节是以书面方式解除租赁合同的合约条款；其次需对可能出现的违约行为进行明确的约定以及责任承担的具体条例制定；第三项便是严格确定解除本份合同的准确日期与执行时间；第四则需根据违约操作而导致的实际经济损失进行适度评估和明确规定；同时，还必须就租金额度以及租赁押金的返还事宜作出妥善处理；最后便要对出租方及承租方各自所拥有的合法权益与应该履行的相关义务的细节事项作出详尽阐述。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

二手房卖方跳价有什么表现

1、房东拒签居间协议。2、房东拒收定金。3、愿意双倍返还定金。4、房东拒签买卖合同。5、签买卖合同时提出不合理要求六签订合同之后拒绝过户七要求赔违约金而解除合同。

现实中，不管是买卖怎样的房产，作为卖方肯定是卖出的价格越高越高，而买方当然就想以最低廉的价格购买到心意的房屋。这样的情况在二手房买卖中尤为明显，多数的都是卖方进行跳价。那实践中，二手房卖方跳价有什么表现呢？了解清楚这方面的内容，才能更好的知道卖方的意图，从而有个应对的方法。

一、二手房卖方跳价有什么表现

房东想要跳价一般有以下几种方式的表现：

一房东拒签居间协议;

二房东拒收定金;

三愿意双倍返还定金;

四房东拒签买卖合同;

五签买卖合同时提出不合理要求;

六签订合同之后拒绝过户;

七要求赔违约金而解除合同。

二、二手房交易卖家违约怎么办?

一针对拒签居间协议和拒收定金：

如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。中介其实我们应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。

房东虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还其实我们应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于房东收了定金，房东毁约就要承担定金罚则。

二签订居间协议后双倍返还定金

通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，其实我们应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是其实可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。

在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方其实可以向房东主张房价的差价损失，也就是其实可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。

三签订居间协议后拒签买卖合同

居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：

1、居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。2、房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。

如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方其实可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。

如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权如违法建筑，或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。

四签订购房合同后房东拒绝过户

房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告其实我们应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期其实我们应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。

以上就是对二手房卖方跳价表现的介绍，这种情况下卖方的行为显然已经构成了违约。而在一方违约时，合同解除权只能由守约方行使，违约方没有解除合同的权利。所以，房东不能以赔违约金为代价而解除合同。如果房东违约，例如逾期不过户或不交房，买方仍然其实可以起诉要求法院判决房东继续履行合同包括办理过户手续，同时让房东承担违约责任。

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